礼乐新高地价！5846元/㎡！弘阳4.42亿夺得江门礼乐商住地

　　5846元/㎡，礼乐地价新高，江海区地价第四高，礼乐片区又迎新晋房企！约60轮竞价，弘阳以4.42亿夺得江海礼乐45亩靓地，溢价率83%。

地块成交公示截图

　　该地块自地块挂牌以来，便备受关注，保利发展、美的置业、碧桂园集团等在地块挂牌之后，迅速对地块和片区市场进行了调查和研究。从官网公示信息来看，有19名竞买人参与了本次报价/竞价。其中包括碧桂园、雅居乐、美的、华发、敏捷、旭辉、大发、金科等大牌房企参与竞价。

　　据悉，该地块出让面积30230.62㎡(约合45.35亩)，建筑密度≤30%，容积率>1.0且≤2.5(计容建面>30240㎡且≤75600㎡，其中商业计容建面比例≤20%，即≤15120㎡)，绿地率≥30%。

　　地块最高限价52118.64万元(6894元/㎡)。达最高报价仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。配建住宅建筑面积每次增幅为200㎡/次。配建的住宅建成后无偿移交给政府。

　　最终，经过长达2个多小时的拉锯战，报价定格在40192万元，广州市弘阳房地产开发有限公司(弘阳房地产)摘得地块，溢价率为82.7%，折合地价5846元/㎡。该地价也仅此于嘉华集团府西两大项目以及天睿居&一汇天地所在用地地价，排名江海区第四高。

　　弘阳集团

　　据官网显示，弘阳集团创立于1996年，拥有国家房地产一级开发资质，坚持做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈，截至目前已进入全国近30个大中城市，累计开发面积近2000万平方米。

　　弘阳集团是一家以实业为本的综合类产业集团，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务等行业和领域，旗下弘阳地产(1996.HK)在香港主板上市。

　　地块配建要求：

　　1.社区公共服务用房：建筑面积700㎡，由开发单位按建筑功能标准实施建设，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150㎡，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

　　2.地块南侧需设置不少于2025㎡的绿地，由竞得人负责建设。

　　3.住宅建筑按每100㎡建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位;商业建筑每100㎡建筑面积配建1个标准小汽车停车位。

　　未来还有4幅商住地待摘牌

　　此外，今日摘牌的还有位于恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区9号的商住地，地块面积约49.42亩，被恩平市金刚石建材有限公司(暂定名)以底价4623万元摘得，折合地价约468元/㎡。

　　4月10日之后，江门全市还有将有4宗商住地即将摘牌，共计出让土地面积13.01万㎡(约合195.2亩)，起拍总价9.89亿元。

　　4月23日，江海区江门一中南侧还将于将有一幅商住地摘牌，起拍地价4800元/㎡，究竟是否会超过今日礼乐商住地，欢迎关注房掌柜后续报道。