中粮地产更名“大悦城” 成中粮集团旗下唯一地产平台

　　3月27日，中粮集团旗下唯一地产业务平台中粮地产以新形象大悦城在深交所敲钟开市，这标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司的正式落位。

　　26天前，中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称，拟更名为大悦城控股集团股份有限公司，并将成为中粮集团旗下唯一的地产平台。公司证券简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”，证券代码为“000031”不变。

　　历时17个月

　　中粮地产、大悦城地产重组之路

　　中粮地产作为中粮系地产板块的上市平台之一，以经营住宅为主， 2005年借壳深宝恒在A股上市;而中粮系的商业地产业务、酒店和海南的旅游地产则在2013年于香港上市，即大悦城地产。至此，中粮集团的地产业务进入两个上市公司运作的时期。

　　虽同属中粮集团，但两者在股权上并无直接控股关系，深圳宝安25区城市更新项目是两者重组合并前为数不多的一次合作。

　　2014年7月15日，中粮集团成为首批被纳入改革试点的六家央企之一。在地产行业加速竞争的残酷事实下，2017年7月24日，中粮地产停牌谋划重组，后宣布重组标的为在香港联交所上市的大悦城地产。

　　2017年9月28日，中粮地产通过购买大悦城地产控股股东明毅公司(Vibrant Oak Limited)100%股权，开始就计划收购大悦城地产的相关事宜进行准备。

　　同属中粮集团旗下的两家地产商重组本该是“强强联合”，但是由于此次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易，方案复杂且工作量大，重组方案尚需进一步协商、确定和完善。历时1年有余的重组工作，仍未有实质性进展。

　　2018年3月30日，中粮地产又发布公告称，拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购大悦城地产91.34亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，交易预估价格约为147.56亿元。

　　出于对发行股份价格、交易方案的设计合理性、定价依据等疑虑，2018年10月25日，中粮地产第一次重组方案未获证监会通过，理由是交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据。

　　2018年11月15日，重组折戟不足1个月的中粮地产再次推进重组大悦城。此次重组，中粮地产虽未对之前的交易价格、配套募集资金等进行调整，但中企华出具的估值报告、与交易方明毅公司签署大悦城盈利预测补偿协议，都为其重组之路加了一道安全阀。

　　2018年12月4日，重组方案获得中国证监会审核通过，中粮地产历时17个月的重组即将步入发行阶段。据房掌柜了解到，最终敲定的重组方案，中粮地产拟以发行股份的方式收购大悦城64.18%股份，交易价格为144.47亿元。

　　深交所敲钟开市

　　“中粮地产”更名“大悦城”

　　3月1日，中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称，拟更名为大悦城控股集团股份有限公司，并将成为中粮集团旗下唯一的地产平台。公司证券简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”，证券代码为“000031”不变。

　　对于此次名称变更，中粮地产在公告中解释，为符合公司目前的业务实际情况和未来战略方向及发展规划，满足经营发展需要，进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值，增强公司的市场影响力，扩大公司规模化效应。

　　众所周知，资产和业务结构的变化是中粮地产重组更名的根本原因。

　　对于公司选择“大悦城”而不是继续沿用中粮地产，中粮集团表示，大悦城品牌具有较高的品牌价值和市场知名度。同时更名更有利于公司长远发展，能帮助公司更好的做到专业化和规范化。短期内，会加大宣传力度，让市场尽快熟悉重组后的大悦城控股。

　　3月20日，“中粮地产(集团)股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”。

　　3月27日，更名为大悦城的中粮地产在深交所敲钟开市，同时中粮集团和深交所签订战略合作框架协议，双方将围绕中粮集团系统内上市企业培育、资本运作、多元融资渠道、产融结合等方面探索建立战略合作关系。

　　中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政表示，中粮地产与大悦城地产的资产重组是一次巨大的价值创造。大悦城控股将持续驱动多业态立体联动，助力城镇化建设，以统一的品牌形象、清晰的发展战略和高品质的产品与服务为城市带来更多活力，为人民美好生活赋能。

　　此次重组完成后，中粮地产将成为产品线齐全，市场内少有的拥有地产全业态的公司。中粮集团的地产业务将形成住宅、商业板块的优势互补，使双方在融资、市场、人才、土地获取、品牌等方面深度融合，有利于激励机制的完善和运营效率的提升。