开春2月是传统的楼市淡季,最振奋人心的消息莫过于《粤港澳大湾区规划纲要》的出台。作为大湾区核心城市之一的东莞,按理说房子自然有很大的升值潜能,不过东莞这个楼盘有100多套房源却直降了2276元/㎡。利好频传,为什么它的价格不升反降?
2盘新增首次备案
观察东莞节后的楼市,虽然项目人气回暖,但是供应和成交量仍然保持低位。从这半个月房价备案看来,新增首次备案房源的项目仅有莲湖山庄和时代香海彼岸两个;其余几个盘早前均已备案,但由于先前逾期没有办理预售许可证,故本次是重新办理,价格没有变化。估计目前市场是以消化库存为主,大部分项目的加推计划尚未启动。
值得注意的是,时代香海彼岸较早之前的2、3号楼的首次备案均价为17599元/㎡,而本次备案的4、5号楼同户型的房源首次备案均价为18479元/㎡,每平方米上涨了880元。
大湾区规划出台挽回了开发商对市场的部分信心,不少人会担心房价会涨。而房掌柜实地踩盘也得知,一些项目已经放出“涨价”的消息,更有销售称近期出台项目可能会涨几百元每平米。不过,究竟实际定价情况如何,还是有待观察的。
12盘下调备案价
在备案价格调整方面,春节假期后的这半个月里共有12个项目有房源下调备案价,下调的幅度与年前没有太大的出入,在6%-20%,而别墅幅度会较洋房大。另外,除了东坑的卓越蔚蓝松湖是批量调价外,其余均是零星几套房源的价格调整。
从备案信息显示,东坑的卓越蔚蓝松湖这批房源首次备案均价为16193元/㎡,而本次将均价下调至13917元/㎡,同时5套房源已售。根据房掌柜致电了解,销售称年前是带装修出售,现在是毛坯,因此下调了价格。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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