【掌柜日报】唐家首个综合体即将开盘！多个项目即将入市！

　　2018年，唐家北围为何频频出现在大众视野?

　　“TOD”小镇、唐家北站城轨物业、高价地······一度成为2018的热门板块。触角敏锐的房企，早已纷纷扎根北围，万科、龙光、华发、账上、格力等，目前北围已经累计十几个项目落户。

　　唐家首个综合体项目 大德世贸广场即将开放

　　而最近北围传来了好消息，珠海唐家首个综合体项目——大德世贸广场近期将盛大开放。

　　经小编踩盘发现，目前大德世贸广场大楼已经初步成形。　

　　(大德世贸广场)

　　大德世贸广场位于珠海市科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧，地块于河南领创置业有限公司以楼面价7113.5元/㎡ 竞得。项目涵盖高端写字楼、精品公寓、精致商业街、商业独栋配套。　

　　(大德世贸广场)

　　在目前缺少商业、生活配套的北围，大德世贸广场作为北围先发的商业综合体，将会为该片区首先打开商业领域，为周边正在建设或入市的11个住宅项目提供商业生活配套的服务。

　　8个项目正在建设 3个项目预计今年入市

　　在该片区11个项目中，率先入市的是雅居乐国际花园及首开龙湖·天钜。目前雅居乐国家花园处于调整状态。首开龙湖·天钜已于2018年10月份开盘，在售92-118㎡两至三房及37-55㎡loft产品。　

　　(雅居乐国际花园)　　

　　(首开龙湖·天钜沙盘图)

　　在8个未入市的项目中，预计万科翡翠中央、招商雍华府及唐家公馆今年入市。万科翡翠中央、华发云谷及招商雍华府已经开放营销中心和样板间。

　　7月2日万科翡翠中央城市展厅对外开放，推出95-109㎡三至四房;　　

　　(万科翡翠中央)

　　7月28日招商雍华府开放样板间，户型涵盖90-125㎡三至四房;

　　(招商雍华府)

　　8月10日华发云谷开放展示中心及样板间，首推户型63-114㎡两至三房。　　

　　(华发云谷)

　　随着2019年这3个项目的入市，将会带动北围的房价吗?其他项目进度如何?

　　北围地价高居不下 房价走势如何?

　　当谈论到土拍的时候，总有一种声音属于唐家北围，土拍价格的一度刷新，以致于把北围房价推向了土拍舆论的浪潮。　　

　　从土拍上看，2017年是珠海发热的土拍潮，其中北围多地直逼2字头，其中最高价是格力项目，当时楼面价29120元/㎡。

　　而在售价上，目前北围已公开销售的两个项目：雅居乐国际花园(调整中)，开盘均价34000元/㎡;首开龙湖·天钜开盘最低价26000元/㎡。　　

       有人就会怀疑，北围的房价会基于地价而高居不下。

　　而正在建设中的成交价达到或临近2字头的还有唐家公馆、仁恒北岸苑项目当时成交地价也达到了2万元。

　　北围有何底气地价这么高?

　　与两年前的荒地相比，如今北围已经发生了巨大的变化，从荒地到高楼林立。万科、招商蛇口、黑龙江高盛、仁恒、龙湖、华发、深圳颐盛、河南领创等知名房企相继进驻。

　　在产业方面，科创北围将建设智慧产业集聚区，重点发展大数据、云计算、人工智能、物联网等智慧产业。目前智谷圆芯、国机机器人产业园等项目正在建设，未来将接纳更多湾区的顶端科研人才，也就是这里也将成为人才聚集地。　

　　在交通方面，除了唐家北站之外，还将会增添深珠通道(伶仃洋)。由城轨和高速公路组成，是继港珠澳大桥、深中通道后的第三项跨海工程。珠海陆地落点初步定在北站，也就是科创北围的所在位置。　　

　　在城市规划方面，2013年提出规划北围TOD小镇，项目依托以广珠城轨珠海北站为中心的公共交通，提供商业、酒店、住宅等生活配套。将形成一个以产促城，带来商业力量的同时也将带来就业机会及人气的项目。

　　从以上几大方面来看，北围具有极吸引力的发展前景，这也正是房企争相驻扎在此的原因之一。未来北围，值得期待!

　　铂力行副总经理刘海表示，目前珠海呈现一东一西+自贸区的多区域推进发展，在各区域都有支持各自发展的主要声音;从购房者角度来说，新的区域发展除了城市战略规划定位的支持外，更重要的指标的市政、交通、教育等资源配套的密度和强度，以及实现这些配套的时间周期。

　　唐家会是除了航空城以外的又一热门居住区域，无论是历史底蕴，还是大学园区乃至高新海岸，唐家都具备了成为高文化客群、高收入客群的首选地之一，目前唐家缺乏的是交通以及高密度的市政配套，因此在发展上尚需时间，未来深珠通道落实，将大大提升唐家在高尚住宅区的吸引力度。