企业购房、认筹新规、前滩传奇 上海楼市关键词出炉

　　点评：高周转成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱，一般非高端项目无法三年内清盘，那么将影响企业短期偿债能力。

　　现金流对房企的重要性不言而喻，房企争相降价促销就是为了在当前时点能够快速回笼资金，保障企业各项业务顺利开展，因为随着偿债高峰的来临，不少房企已切身感受到生存压力。房企融资变得越来越难，融资成本也高。

　　9、链家提高中介费

　　11月16日起，上海链家提高二手房中介费率，由原来的总共2%，提高到3%，其中买家承担2%，卖家承担1%。这意味着，上海链家将告别2%的中介费时代。而实际上，在一线城市以及重点城市中，上海的中介费一直处于最低水平，北京中介费率为成交额2.7%，深圳行业平均水平为3%，广州平均水平同样为3%。在正式上调上海中介费率之前，链家在北京召开发布会，宣布了其品质提升计划，包括提升客服体系、30124客诉响应机制、9大安心服务承诺赔付机制等。也就是说，链家对提价已经有一些战术上的准备，链家希望通过更好的服务内容来增加上海客户对上调佣金的适应程度。

　　此番上海链家上调中介费的举措，影响最大的自然还是作为买方的置业者。

　　尽管按规定买卖双方都需要支付费用，但实际交易中大部分都是购房人独自承担2%的中介费，一般只有卖家急于出手时才可能承担1%。而上海链家将佣金比例从2%提高到3%之后，买方的压力再度提升。

　　10、首套房利率调整

　　8月9日，工行和农行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，二套上浮10%不变。

　   这一消息成为当日自媒体头条，被解读为水漫楼市，不过很快就发生了变故。

　　8月10日下午，工行、农行上海分行作出回应，个人住房贷款利率政策没有作出调整，甚至连原来执行9折的建行，都开始上调到了9.5折。一天之内，利率下调又上调。

　　2018年上海楼市在一片风起云涌之下也是暗流涌动，不过也是平稳度过了2018。2019在“房住不炒”的主旋律下，上海楼市将开启新的篇章。