华侨城52亿加码杨春湖商务区 武汉地产再度布局百步亭

 2018年12月20日，武汉挂牌出让6宗地，6宗地有1宗位于江岸区、1宗位于新洲区，1宗位于青山区，1宗位于蔡甸，1宗位于洪山区，1宗位于武昌区。位于杨春湖高铁商务区地块被武汉华侨城底价52亿拿下，武汉地产20.8亿摘得百步亭地块，中铁十八局27.28亿落子武昌滨江。本次土拍6宗地总成交面积401095.9平方米，总成交价108.0285亿元。

　　本计划当日出让的P(2018)153号、154号 地块延期至12月21日揭牌，P(2018)156号、159号地块延期至2019年1月15日揭牌。

       网上挂牌结果：

　　1、09时30分，P(2018)152号新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东地块被武汉金科尼棉花有限公司底价4250万元拿下，楼面价2101.98元/平。

　　2、10时00分，P(2018)155号青山区武东船舶工业园地块被武汉船用机械有限责任公司底价4080万元拿下，楼面价1185.45元/平。

　　现场挂牌结果：

　　1、P(2018)157号蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村)地块被武汉云晟置业有限公司底价70915万元拿下，楼面价2474.7元/平。

　　2、P(2018)158号洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域地块被武汉华侨城实业发展有限公司底价52亿拿下，楼面价5932元/平。该地为杨春湖高铁商务区核心区地块，早前华侨城布局杨春湖高铁商务区打造华侨城欢乐天际，此次再次拿地为华侨城杨春湖版图再次扩张。

　　3、P(2018)160号武昌区和平大道与前进路交汇处地块被中铁十八局集团武汉房地产开发有限公司底价27.28亿竞得，楼面价11028元/平。

　　4、P(2018)138号解放大道以西，兴业路以南地块被武汉地产控股有限公司底价20.824亿元竞得，楼面价7858.11元/平。

　　新洲邾城地块

　　P(2018)152号地块位于新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东，土地面积8087.62平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，竞买保证金4250万元，起始价4250万元，出让最高价6375万元，原土地使用人为新洲区第一色织布厂、李劲松、武汉梁盛建设有限公司。

　　新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，现阶段而言，其生活配套方面相对于阳逻新城而言还是要成熟许多。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际等，均价6500元/平左右。

　　青山工业用地

　　P(2018)155号地块位于青山区武东船舶工业园，土地面积34417.28平方米，工业用地，容积率1.0，建筑密度40%，网上挂牌，竞买保证金820万元，起始价4080万元。

　　江岸后湖百步亭地块

　　P(2018)138号地块位于江岸区解放大道以西，兴业路以南，土地面积72300平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.6，现场挂牌，竞买保证金187420万元，起始价208240万元，出让最高价312360万元。

　　地块要求：意向竞买人在竞买前需出具承诺函，承诺在江岸区范围内以不高于9800元/㎡的房屋销售均价，集中筹集不少于800套的产权调换安置房源，用于江岸区征收项目还建安置。

地块紧邻轨道交通一号线，周边分布有百步亭现代城、安居苑、百合苑、温馨苑、万锦江城、秀泽园、美好名流世家等成熟小区，离项目最近的新房房源有城开云悦邸、汉口派，均价18000元/平左右。

　　蔡甸迎来大型折扣商场

　　P(2018)157号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村)，土地面积81397平方米，住宅、商服用地，住宅容积率3.7，建筑密度20%，商服容积率2.5，现场挂牌，竞买保证金70915万元，起始价70915万元，出让最高价113460万元。

　地块要求：

　　1、本项目竞买人须承诺商业用地与住宅用地同时开发，且住宅用地不得先于商业用地开发。建成商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售。竞买人摘地后须在2个月内开工建设，由蔡甸区城乡建设局监督实施。

　　2、本项目商业建设形式为高端品牌折扣中心。

　　根据地块要求推测，该地或在蔡甸引进奥特莱斯，目前王府井和奥特莱斯已签约入驻蔡甸。

　　杨春湖商务区地块

　　P(2018)158号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，土地面积162629平方米，住宅、商服用地，容积率5.39，现场挂牌，竞买保证金104000万元，起始价520000万元，出让最高价1040000。

地块要求：

　　1、竞得人需负责地块内规划小学建设，小学建成后无偿移交洪山区人民政府并协助引进优质教育资源。

　　2、土地竞得人须自持不少于100000㎡的公建产品，且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

　　3、该地块商服公建部分要求自签订《土地成交确认书》之日起一年内实现开工建设。其中小学须于项目一期建成并无偿移交。

　　4、竞买人需承诺引入不少于1家(含1家)主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部(该引入企业需为中国500强，以2018年《财富》中国500强排行榜为准)。

　　该地位于洪山区杨春湖旁，紧邻武汉地铁4号线工业四路站，周边在售和待售的项目有华侨城原岸、东湖金茂府、阳春湖畔、金科城等，均价23000元/平左右。

　　武昌滨江地块

　　P(2018)160号地块位于武昌区和平大道与前进路交汇处，土地面积63591平方米，住宅、商服用地，容积率3.89，现场挂牌，竞买保证金55000万元，起始价272800万元。

地块要求：

　　1、地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　2、该项目16万方住宅面积需全部回购，其中10.46万平方米回购价格为12150元/平方米，剩余5.54万平方米按20000元/平方米进行回购。该项目所建住宅由武昌区人民政府及相关部门负责监督，并由武汉市武昌华中金融城管理委员会与竞得企业签订房屋回购协议，回购房必须在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

　　P(2018)160号地块为临江地块，位于武昌积玉桥，周边有万达中心、万达公馆等高档小区及写字楼，交通和居住环境十分优越。