1分钟解读！广州19块高价地产品破冰之路

从“地价房价占比”变化情况看，拿地时，地价占比全部大于75%，开卖时，地价占比下降到30%-60%为主。

其中降低地价占比最有效的产品是别墅和叠墅

别墅：地价占比基本小于30%

叠墅：地价占比全部小于40%

地价占比下降，说明售价有所上升，价格上升依靠的价值构筑手段有哪些，下面逐一分析。

已入市高价地项目分析

二、产品价值 构筑手段分析

价值构筑手段1：高低配，打造高价值物业

前述地价占比分析中看到，别墅和叠墅是最有效的降低地价压力手段，13个已入市项目中，6个项目选用“高低配”组合形式。

价值构筑手段2：控面积，实现保单价，控总价

13个项目，从公布的产品面积看，各物业类型的面积，多数控制在144㎡的豪宅分割线以下。

高地价，必然带来高单价，但开发商还是理性看待客户的总价支付能力，采取了控面积的策略。

高层平层：主力面积为100㎡-144㎡

高层复式：主力面积为80㎡-120㎡

叠墅       ：主力面积为120㎡-144㎡

别墅       ：面积全在280㎡以下

价值构筑手段3：户型优化创新，提升产品附加值

在控面积的同时，各项目也更注重户型设计的创新与优化，或通过面积增值、或通过户型创新，打造更具特色、更贴合现今市场客户需求的户型设计。