上周,沉寂已久的水乡片区迎来一波供应“小步快跑”,3000余套车位供应撬动市场,成为上周楼市一大亮点。
在市场方面,上周东莞多项目集中开盘加推、开放样板房,开发商动作频频,提早抢跑年尾大关,优惠促销活动也持续不断,部分项目还迎来大幅度打折,刚需“笋盘”将持续增多。
东莞上周住宅成交1045套
供需继国庆后首周都出现回落
继“银十”平淡落幕后,东莞开发商一直在根据市场的表现调整推货策略。
继连续5周供应过千套后,上周东莞新增住宅供应首周出现大幅度回落,供应913套住宅,环比上周下滑26%,供应面积达105390元/㎡。
在临近年关和资金流紧张等因素下,开发商加快非住宅的推货节奏,推出大批量车位供应,车位供应的项目都处于售罄或尾盘阶段,开发商顺势推出,上周3项目合计供应3000多车位,共37657㎡。
另外,写字楼在长期断供后,上周南城迎来大批量写字楼供应,建面共计87256㎡,目前,联合办公兴起,政府积极的招商引资政策会吸引不少企业落户南城。
据统计数据显示,上周东莞住宅成交了1045套,继国庆后成交量首周出现回落,环比下滑19%,但成交量仍处于年内成交高位,但下滑趋势明显,同比去年下降15%,住宅成交均价为17626元/㎡,环比上周微降7%,市场表现低迷。
上周住宅成交量价回落
在区域网签成交均价来看,有7个镇街迈进“2万”房价的门槛,分别是万江、南城、东城、虎门、大朗、塘厦和凤岗,比上周的10个镇街迈进“2万”大关,环比下滑30%。
上周,东莞接近过半镇区成交均价都低于17626元/㎡,其中,大朗以25489元/㎡的成交均价位列第一,凤岗镇以24576元/m2退居第二;东城区以24384元/m2位列第三。
打折特价促销手段层出不穷
在住宅开盘项目方面,上周东莞有4项目开盘,比如:万科城市之光、融创玖玺台、和昌众筑中央松湖和保利香槟颂。
其中,万科城市之光和融创玖玺台分别推售168套42-59 m2Loft公寓和280套34-57m2Loft公寓,万科城市之光销售均价23000-24000元/m2,而融创玖玺台以18500-20000元/m2的认购均价开盘。
相较而言,位于东坑的和昌众筑中央松湖和桥头的保利香槟颂洋房的认购均价享价格优势,和昌众筑中央松湖推出128套96-98 m2三房,售价17500元/m2,值得注意的是,保利香槟颂同样推出98-137的三至四房,开盘均价仅13500元/m2,虽然十分优惠,但依旧高于桥头楼市均价。
上周也有部分项目开放样板房和举办暖场活动以达到蓄客的目的,为项目的开盘或顺卖巩固客源。
另外,近期市场上的打折促销活动卷土重来,促销力度持续加强,而且很多热销项目也加入了打折促销的队伍中,如桥头某楼盘首付28万起、石排某项目14000元/m2起VIP登记还享97折、沙田某楼盘推出9套14000-16000元/m2的特价房等等。
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