珠海库存持续上升 10月去化率仅13% 全年最低！

“金九银十”黯然落幕，“十一”、“双十一”等节点都未能给楼市输血。在严字当头的政策调控下，不少楼盘出现了折扣或降价。

库存持续上升 去化率仅13%

截到10月末，珠海住宅存量约274万㎡，去化周期约17个月，商务办公存量约74万㎡，去化周期约17个月。

据统计，全市在售155个住宅项目，截止10月末存量约273.7万㎡，按照前六个月月均成交16.5万㎡估算，去化周期约17个月。在售33个商务办公项目，截止10月末存量约74万㎡，按照前六个月月均成交4.5万㎡估算，去化周期约17个月。

整体去化率13%，环比下跌46%。推货量增加但开盘去化持续走低，成交平淡，去化率仅13%，为全年最低值。

未来半年约40个纯新住宅楼盘面市，预计住宅物业整体供应量高达429万㎡，西区仍为供应主力军，其中斗门供应货量领跑全市，占总供应的33%。约22个纯新商办项目入市，预计商务办公物业供应量约125万㎡，集中在横琴、南湾和拱北区域，占比近9成。随之，库存也不断增加。

房价稍降 新盘保持增量

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，11月珠海新盘价格波动较小，香洲区价格波动较多，横琴最高涨幅为5000元。西区楼价基本保持不变，斗门少数盘有轻微降价，中山三乡、坦洲的楼价基本持稳。

临近年尾，众多房企抓住机会，以加量冲击市场，不断有新品入市。11月预计有15个项目推出。其中，高新区有3个、香洲区有4个、金湾区有4个、斗门区有1个、横琴新区有2个、中山三乡有1个项目将加推或认筹。项目中多以住宅为主，集中在香洲及西区。

由于港珠澳大桥的开通和横琴政策等利好，众多商务办公产品、城市综合体落地横琴，西区因人才政策，降低置业门槛，不断推出住宅新品，存量大增。

银行额度充足 提升购买力

据不完全统计，11月珠海全市有7块地将进行拍卖，从地区上看，高新区占3地块，包含1块住宅用地和2块工业用地;金湾区占4地块，其中2块住宅用地，2块工业用地。近几个月来珠海楼市一直处于艰难的库存去化，开发商不断拿地建设，迎来了土拍潮。意味着项目还会继续增加，如果购买力不足，库存还会继续增加。

在限贷限购的政策下，珠海的去化力显得有点薄弱，但是近期有消息称，西区降低置业购房标准，并且多家银行首/二套房贷利率基本与9月持平，以基准利率上浮10%-20%为主，银行放款时间稳定，额度充足。这在一定程度上助力了住宅的成交。随着各区域新品的不断入市，有望触动处于观望的购房者，成就去化最好时期。

部分数据来源于合富研究院(珠海)