江门楼市成交逐月递减 鹤山库存首次“过万”引关注

　　新会环比上涨0.9%，为9606元/平方米。

　　鹤山环比上涨0.7%，为8465元/平方米，为第二高值，仅低于今年4月的8475元/平方米，同时，近4个月一手住宅每平方米均价分别为8196元、8241元、8403元、8465元，呈现逐月递增状态。

　　台山环比上涨0.1%，为7125元/平方米。

　　开平环比上涨1.2%，为7333元/平方米，同时，近5个月一手住宅每平方米均价分别为6906元、6913元、7128元、7247元、7333元，呈现逐月递增状态。

　　恩平环比上涨1.3%，为5593元/平方米。

　　冯景全认为，虽然成交低迷，但由于房价惯性、个别区域供应不足，多个区域房价创出新高或逼近之前的新高。新会、开平房价再次创出历史新高，蓬江、江海两区在滨江高价地项目入市网签带动下，均价再次突破1.1万元/平方米大关，再次逼近最高值。值得注意的是，随着高价地项目陆续入市和高价盘占比的提高，蓬江、江海两区的均价不排除近期创出新高的可能。

　　“环比上涨0.8%，和去年10月均价大致相同，说明整体价格涨幅趋缓。”汤建军认为。

　　鹤山首次“过万”引关注

　　库存

　　全市库存环比增长1.9%，为36981套，是去年2月以来的最高值，并且，近3个月来的数据分别为33149套、36309套、36981套，呈现逐月递增状态。

　　分区域来看，新会环比增长11.1%，为4237套，是去年7月以来最高值，同时，一年多来，单月数据一直徘徊在4000套左右。

　　鹤山环比增长20%，为10390套，创下新高，而今年1月仅有4686套。

　　其余区域均环比减少，其中，蓬江、江海环比减少7.8%，为5900套，是去年12月以来最低值。

　　台山环比减少6.5%，为4503套，是今年以来的最低值。

　　开平为6481套，环比减少5.3%。

　　恩平为5470套，环比减少5.4%。

　　冯景全认为，由于全市成交量少于供应量，全市库存再次上涨，而蓬江、江海两区由于成交量大于供应量，净库存则再次跌破6000套大关，处于历史低位。由于供应不足，当前除市区库存仍处于供求紧张局面外，其他区域供应紧张局面整体已大为缓解。

　　“库存呈现U型走势，规模逐步上升，按过去12个月的住宅面积销售速度计算，消化周期已回升至7.7个月。”汤建军指出。

　　鹤山库存过万，已引起受访对象的一致关注。

　　“由于不限购，加上去年行情火爆，导致今年鹤山房企推盘热情高涨，供应随之暴涨，而成交有限，致使鹤山成为当前库存唯一一个突破万套的区域，已供大于求。”冯景全认为。

　　“鹤山按过去12个月的住宅面积销售速度计算，消化周期已突破12个月的临界线，达到13.6个月的水平。若市场继续保持供应高速增长，而成交增长有限的态势，市场供大于求的风险将会开始积累。”汤建军表示。

　　业内人士李先生则表示，因为鹤山沙坪街道以及镇区有多个项目，分摊下来，并没有想象中的那么严重。他同时表示，近一个月来，部分项目尤其是大项目回调价格，毛坯售价为每平方米七八千元左右，有望拉动部分成交，降低库存。

　　全市及多区域成交均环比减少

　　二手房

　　全市二手房成交环比减少15.8%，为2193套，为2016年11月以来第二低值。

　　分区域来看，新会成交环比上涨1.8%，为447套。