江海区生态人居环境显现 高档住宅和商业区比重升高

　　新时代，新气象，新作为。高新区(江海区)提出,要实施城市品质提升工程，打造高品质的生态发展区，打造“半城都市半城绿”的城市格局，不断完善宜居宜业宜商环境。

　　为客观展现近年来高新区(江海区)在经济、社会、交通、商业、教育、城市建设等方面取得的成绩，本报推出“宜居宜业宜商新江海”系列报道，以吸引更多读者关注江海，爱上江海，投资江海。

　　在江门中心城区(蓬江、江海)楼市，高新区(江海区)的比重已越来越大，且自去年开始更是成为了拍地、楼市的重要战场。

　　高新区(江海区)之所以在近年来实现华丽蜕变，重要原因在于，该区多管齐下，在交通、民生、产业等方面发力，改观了部分市民认为其“不宜居”的传统固有观念，塑造了一个全新的宜居宜业宜商形象，放眼未来，这一形象将会更加深入人心。文/江门日报记者 周春锋

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　　城市品质：高档住宅和商业区比重越来越高

　　“隆隆隆,隆隆隆……”近日，记者在高新区(江海区)行走发现，到处都有道路、楼盘施工的景象，府西小区附近更是塔吊林立，打桩声不时响起，工程车不时穿梭，呈现出一派热热闹闹的景象。

　　记者发现，近年来，高新区(江海区)城市品质不断提升，已建成了多个高品质楼盘，包括江海碧桂园、天鹅湾等;在建、待建的项目也不少，有江海怡景湾、帕佳图双子星等;不仅吸引了本土房企，如怡福地产、文昌集团等，还吸引了一众外来大鳄，如碧桂园集团、合景泰富、嘉华集团、粤泰房地产等。

　　这像一个缩影，反映出高新区(江海区)近年来在房地产方面的迅猛发展。

　　据江门地产智库成员、楼市分析师冯景全介绍，高新区(江海区)楼市近10年的发展，大致可分为三个阶段：第一阶段为2006—2007年，高新区(江海区)楼市处于起步阶段，楼盘主要分布在中环广场一带和和高新区工业园一带，以银泉花园、江海花园和汇源新苑为代表，此阶段的楼盘以步梯和少量电梯房为主;第二阶段为2008—2015年，即广珠城轨江门段开通前后，城轨站周边的楼盘开始崛起，外海和礼乐陆续建起了不少楼盘，以天鹅湾、江海碧桂园、帕佳图·尚品等为代表，此阶段开建的楼盘基本都是电梯房，且品质有所提升;第三阶段是从2016年至今，随着高新区(江海区)重点发展府西区域和进行“三旧”改造，江海各个区域都有不少楼盘开建，这一阶段又以明泰城、星海湾、名门壹号、恒大御景半岛等楼盘为代表，此阶段开发的楼盘在更注重家居智能化的同时，还开始大力发展商业广场，向商住综合体方向发展。

　　与此同时，高新区(江海区)楼市在江门中心城区的分量越来越大——江门市住建局提供的数据显示，在批准预售套数方面，高新区(江海区)2015年占中心城区的33%，2016年升至40%，2017年1—7月升为41%;在一手住宅成交套数方面，2015年占江门中心城区的26%，2016年升至33%，2017年1—7月升为56%……由此不难看出，高新区(江海区)楼市从2016年开始发力，到2017年上半年便开始“逆袭”，居住和商业氛围越来越好，受到购房者的青睐。

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　　区域发展：“半城都市半城绿”生态人居环境显现

　　熟悉江门楼市的市民都知道，前些年，高新区(江海区)楼市之所以相对平淡，和历史及区域定位有关。该区此前的定位为工业区，与蓬江区是江门市工商业和政治中心相比，缺乏优质的学校、商业、医院等配套，并且部分区域的空气和水环境不甚理想，给人留下了不宜居的印象。

　　而近年来，越来越多的市民选择到高新区(江海区)置业，主要原因在于，他们看到了该区在多方面的发力、蜕变——

　　在经济方面，主要指标增幅排名全市前列。一些重点工作获省、市的肯定。比如，在招商引资方面，已成功引进超亿元项目24个，投资总额近百亿元。

　　在交通方面，于内，早已通车的东华大桥、胜利大桥，以及连海路(新港路-南环路)一期、新中大道、胜利南路延长线、礼睦路扩建工程竣工投入使用，而主干道五邑路作为我市东西走向的交通要道，其按照快速路的标准进行扩建，使得高新区(江海区)与城区的融合更加便捷、深入;于外，外海大桥紧密连接中山，而中江高速、江珠高速、广中江高速能使高新区(江海区)居民快速融入珠三角1小时经济圈、生活圈;江海汽车客运站的投入使用，使得居民可轻松畅达全国各地，群众出行满意度和获得感进一步提升。

　　在商业氛围方面，以城轨江门东站为核心的江海区核心区为例，除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米，在满足周边居民休闲娱乐需求的同时，也在不断提升城市品质。

　　高新区(江海区)除了打造“半城都市”，也在着力营造“半城绿”，不断提升生态人居环境。

　　如今，当您置身高新区(江海区)时，可轻松到达多个公园，其中，既有占地面积约13.8万平方米、江海区最大的综合性公园——陈少白广场，还有“天然大氧吧”、规划控制面积达540万平方米的白水带风景名胜区，以及江南文化广场、釜山公园，另有绿化面积近10万平方米的湿地公园——龙溪湖公园。

　　就像硬币的两面，建设是一面，强化管理是另一面。近年来，高新区(江海区)大力开展“城市双修”行动和“三个一千万”内街小巷市政设施提升工程，高效拆除西江沿岸烟囱5座;完成93家“小散乱污”企业的关停取缔和514辆黄标车、11台高污染燃料小锅炉的淘汰任务;推进125个绿化美化亮化项目，完成美化绿化整治面积3.7万平方米;全力推进“一廊两中心”建设，启动江门河与西江沿岸20公里长、50米宽的集休闲、商住、工业遗存和总部经济于一体的城央绿廊，计划今年年内实现面积超12万平方米的绿化改造。

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　　民生实事：文体医疗全面发展，新增多所优质学校

　　特别值得一提的是，高新区(江海区)把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，抓住市民最关心最直接最现实的利益问题，不断扩大教育、医疗、文化、体育等优质公共服务资源覆盖面，切实满足市民多元化需要，努力打造保障和改善民生首善区。

　　据悉，在刚刚过去的2017年，高新区(江海区)民生投入达9.25亿元，占一般公共预算支出61%，“十项民生实事”有效落实。

　　在教育方面，高新区(江海区)落实“三二一”工程，已建成实验小学、朗晴小学、景贤小学，新增学位约6000个，其中值得一提的是景贤小学，它与江门市内名校景贤中学合作办学，学位将达2000多个;同时，全区新增教育用地18万平方米，新建礼乐二中、华兴小学、麻园中学、中路小学、礼乐中心小学5所学校教学楼和外海中学学生宿舍楼，新增校舍建筑面积4.2万平方米。

　　文体事业繁荣发展，江门演艺中心承办第十三届广东省艺术节江门分会场活动，全年上演大型演出近300场，已成为江门市文化地标;医疗卫生与市接轨，全市首创覆盖市、区、街、村(社区)四级的“1+1+N+N”医疗联合体模式，落实“五统一”管理，依托市中心医院、市五邑中医院技术和人才优势，实现优质医疗资源下沉，进一步满足了人民群众对健康生活的需要;公共交通服务水平不断提升，新增区内微循环公交线路6条，跨区线路1条，龙溪湖公园临时公交首末站建成并投入使用。

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　　产城融合:

　　工业、城市面貌

　　全面提质

　　产业作为立市之基，又犹如高新区(江海区)之魂，不得不提。

　　在2017年度公布的147家国家级高新区排名中，江门高新区综合排名从上年的77位升至64位，大幅提升13名。主要原因之一是，高新区(江海区)牢牢抓住把产业做强，把总量做大这个“第一要素”，多举措招商，仅2017年，全年签约项目29个，准入项目7个，供地项目8个，动工项目3个，投产项目4个，在谈项目15个，实现电机产业城、优美科长信新材料、利和兴智能检测设备、正盛重工、正大康地等9个产业项目落地，计划总投资近100亿元，达产后预计总产值超450亿元，有望“再造一个江海”。

　　通过《江门市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》不难发现，高新区(江海区)今后还将大力发展工业，但有别于以往的粗放方式，该区将坚持“产城融合”发展理念，不断完善产业新城的基础设施及生活配套，高标准打造产城融合示范区。

　　事实上，这透过高新区(江海区)产城融合示范区的形象工程——高新产业新城可见一斑，记者近日走访发现，那里新建设了龙溪湖公园，这个绿化面积近10万平方米的湿地公园，规划为“一湖、两环、六园”，其以龙溪湖为核心，周边种植有各种优质乔木，环境优美，并设有江海区文体中心等，人文环境与自然环境相得益彰，引得很多市民慕名而来。

　　“和我们想象中的大不一样。”市民王女士带着女儿在龙溪湖公园溜达后感慨道：“没想到，工业园区也能建设得这么漂亮。”

　　“应以发展的眼光看待工业园区，目前的工业园区和此前相比已发生了很大变化。“江门合璟华富地产公司总经理黄锦康认为，现在是产业园区3.0时代，工业对居民生活的影响越来越小，反而能吸引大量的资金、人才，带动经济发展，促进消费。

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　　区位优势:

　　未来3年将更加突显

　　成绩属于过去，奋斗赢得未来。放眼今后几年，高新区(江海区)还将迎来更大发展——

　　产业方面持续发力，力争到2020年，高企存量突破300家，并力争用3年时间建立3个以上国际化产学研创新联盟或项目。

　　同时将持续保障和改善民生。坚持每年办好“十件民生实事”，继续推进“六项民生改革”。一方面，优先发展教育事业，全力新建、打造一批全市标杆、示范性学校。其中，距离明泰城地块300多米的教育用地将规划建设一所优质中学，而五邑路与永康路交界处还将建设江门第一中学初中部;同时，将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院，并加快医联体建设;另外，力争利用3年时间整体提升城市面貌、城市品质和城市竞争力;还有，五邑路正在拓宽，东向与江门大道平行的滨江快线正在建设，南向连接城轨江门站、江门大道的会港大道即将建设，未来两三年区位优势将更加突显。

　　“高新区(江海区)在江门的地位正在上升，它将迎来前所未有的发展机遇。”广东中原地产营销总监莫志华认为，高新区(江海区)是国家级的高新区，拥有国家自主创新示范区、全国小微企业创业创新基地示范城市核心区、国家创新型特色园区等品牌，具备了产城发展的空间。目前江门高新区(江海区)正处于迅猛发展时期，聚集了各种高新技术产业和高素质人才，是带动全市经济转型升级的强大引擎;同时，该区紧邻中山、珠海，可主动接受经济发达地区的辐射，借势发展，逐渐成为大江门扩张策略的一个重要砝码;另外，华夏幸福产业新城的建设铺开，以及高新区各大工业园区的借势发展，将带来数以万计的外来人口及投资置业者。

　　记者留意到，江海区委九届六次全会提出，要建设创新型经济主导的高水平高新区，加快培育高端机电制造、新材料、新一代电子信息及通讯三大战略性新兴产业集群，打造产业链完整、产业集群优势明显、具有国内影响力的产业集聚区;实施城市品质提升工程，加快打造“半城都市半城绿”的城市格局;谋划推动乡村振兴，确保3年取得重大进展、5年见到显著成效、10年实现根本改变。

　　显而易见的是，高新区(江海区)的人居生活环境将进一步得到优化。

　　“高新区(江海区)的基础设施不断完善，重点配套项目及周边数个大型商住楼盘项目先后开工，预计三五年后，江海区将会以一个全新的面貌呈现在我们面前。”莫志华认为。

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全也对江海楼市未来三五年的发展形势持乐观态度：“高新区(江海区)经过补足短板，环境大大改善，有力地促进了该区的楼市发展。”

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　　近年来，江门高新区抢抓粤港澳大湾区发展机遇，主攻重大项目招商，坚持创新驱动发展，持续提高保障和改善民生水平，加快建设创新型经济主导的高水平高新区，经济、社会发展等方面都取得了非凡的成就，开创了园区发展的新局面。

　　为贯彻落实江门市委全会提出的“把推进江门高新区提质升级作为创建国家创新型城市主要抓手”的战略部署，切实将党的十九大精神和广东省、江门市各项工作部署落地生根、开花结果，让更多百姓分享改革发展成果，江门高新区抢抓机遇、主动作为，近日在江门市率先提出、策划、实施《江门高新区十二项三年行动计划》，成为园区当前和今后一个时期的行动指南。

　　十二项三年行动计划，进一步明确了当前和今后一个时期江门高新区各个领域抓重点、补短板、强弱项的主攻方向和着力点，对园区经济社会高质量发展、落实“四个走在全国前列”具有重要推动作用。

　　“各级各单位要统一思想，高度重视，及早行动，抓好落实，力争今年有个良好开端，干出阶段性成果;要把责任落实到人头、落实到具体，决不能做‘二传手’‘甩手掌柜’;加强督办，狠抓落实，坚持把“四个是否”作为工作指挥棒，用结果说话，真正以工作实绩论英雄，激励广大干部敢于担当，确保江门高新区各项工作走在全市、全省乃至全国前列。”江门高新区党工委书记、管委会主任，江海区委书记彭章瑞强调说。

　　精心谋划

　　“十二项三年行动计划”应运而出

　　宝剑锋从磨砺出。十二项三年行动计划凝聚了江门高新区党委和全区各相关部门的努力和智慧，启动早、谋划实、推进快，重点突出、特色明显。从前期研究、正式起草、征求意见、修改完善，历时近4个月。期间，彭章瑞多次牵头召开书记专题会，逐条研究，精心打磨。为提升质量，各起草小组广泛开展实地调研，摸准区情，寻找突破口和良策;组织到外地学习取经，借他山之石，悟攻玉之道，邀请专家学者把脉出方，进一步明确工作思路、方向和重点。

　　据悉，十二项三年行动计划涵盖了基层党建、实体经济发展、乡村振兴、创新驱动、环保攻坚、城市品质提升、教育质量提升、人才引进、农村社区治理、营商环境优化、平安江海建设及国资平台拓展共十二个领域的行动计划。

　　每项行动计划主要由总体要求、工作任务、工作目标、具体举措、保障措施构成，并附有具体的工作任务清单，明确2018-2020年各阶段目标及相应的责任领导、责任单位，形成共计294项重点任务，明确了江门高新区抓重点、补短板、强弱项的主攻方向和重要着力点，为未来3年发展制定了“路线图”，明确了“任务书”。

　　十二项三年行动计划的出台，也得到了园区企业的点赞和认可。广东奇德新材料股份有限公司董事长饶德生在听到这消息后说，十二项三年行动计划传递的信息令人振奋，尤其是奇德被列入重点增资扩产项目，奇德一直致力于往绿色环保和安全无毒的新材料方向发展，解决更高端的工业应用问题。饶德生希望江门高新区能进一步坚持和强化服务实体经济的政策导向，在帮助企业做大做强等方面继续加大政策扶持力度。

　　“当前江门高新区建设全面体现新发展理念，各大项目开展得轰轰烈烈、如火如荼，能够参与其中，我们觉得责任重大、使命光荣。”广东聚科照明有限公司总经理周建华表示，一次出台如此全面的三年行动计划当属不易，可见江门高新区发展的决心，他对未来区域产业发展充满期待。

　　目标明确

　　全方位布局十二项工作

　　十二项三年行动计划提出的各项工作目标明确，为江门高新区未来发展指明了方向。

　　振兴实体经济，力争到2020年，实现江门高新区工业总产值突破600亿元，规模以上企业达到260家，高端机电制造、新材料、新一代电子信息及通信三大战略性新兴产业集群形成集聚效应。

　　推进创新驱动，力争到2020年，江门高新区在国家高新区综合排名力争进入全国前60名。全区研发投入强度达到3.8%，高新技术企业存量超过300家。

　　打好环保攻坚战，到2020年，实现基本消除重污染天气，消除劣V类水体，工业危险废物、医疗废物安全处置率达99%以上。

　　实施乡村振兴战略，在乡村人居环境整治、乡村基础配套和公共服务、乡村产业振兴、乡风文明建设等领域实施一系列的重大行动和举措，确保区域内乡村振兴战略3年见成效，在江门市率先取得重大进展。

　　提升城市品质，力争到2020年，城央绿廊“一号工程”全面完成;中央商务区和高新产业新城初具规模;城市交通路网建设和市政配套不断完善，产城人融合发展有新突破。

　　加快教育质量提升，计划在3年内投入超过5亿元，推进教育质量提升“五大工程”。稳步提升高中教育教学水平，力争2020年高考本科上线率达40%;全面推进名师、名校长、名班主任培养“领雁工程”，实现名师工作室学科全覆盖。

　　推进人才强区战略，计划到2020年，引进一批高端人才和省级以上创新创业团队，实现全区人才总量达到8万人左右的目标。

　　推进农村社区治理，提出至2020年，农村社区治理体制机制基本完善，自治、法治、德治互相融合，在全国创造出可供复制、推广的做法和经验。

　　推进基层党建，提出到2020年，培育50个先进基层党组织，100名优秀共产党员，建成、完善2个党群服务中心，打造3个党建共同体，打造2个村级党建文化广场，完成62个村(社区)公共服务站升级改造，构建基层党建“10分钟服务圈”。

　　优化营商环境，对标广东自贸区先进营商理念经验，不断优化办事创业和营商环境，营造更加便利快捷的企业开办环境，更加公平公正的市场环境和更加高效透明的政务环境。

　　建设平安江海，到2020年底，暴恐事件和极端个人事件保持“双零”发案，全区刑事、治安警情同比下降5%，新发生、列入区级台账的涉稳事件同比再下降50%，且100%化解成功，信访积案基本化解。

　　做强国资平台，力争3年内完成园区25家公有企业的重组整合。进一步推动产业项目发展，在2020年底前形成超过50万平方米的国资产业载体规模。

　　多举并措

　　奏响振兴实体经济最强音

　　实体经济，一直是江门高新区的“命根子”，近年来，以制造业为代表的实体经济为高新(江海)经济发展打下坚实基础。近3年来，该区地区生产总值增速均保持9%以上，今年上半年，园区多项经济指标增速仍领跑全市。

　　在彭章瑞看来，新常态下，继续以制造业发展为抓手，坚持工业立区、实业强区、产业兴区，聚焦实体经济，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革乃是江门高新区勇立潮头的必然选择。而《江门高新区振兴实体经济三年行动计划》就是将中央、广东省委、江门市委最新决策部署和江门高新区实际情况相结合的具体举措。

　　无论是提高经济效益，还是提升经济质量，龙头企业始终是“火车头”，是江门高新区经济发展的“顶梁柱”。园区规模以上企业产值一直占据江门高新区规模以上总产值的“半壁江山”，其引领作用不容小觑。对标先进，江门高新区将支持重点企业做大做强，助推园区经济高质量发展。未来3年，还将推动园区200家工业企业开展技术改造，20家工业企业开展“机器人应用”，新增机器人应用数量500台/套。

　　今年以来，江门高新区抢抓粤港澳大湾区发展机遇，大力发展以高端机电装备、新材料、新一代电子信息与通信三大产业为主导的实体经济，这其中，电机产业城项目、优美科长信项目等作为产业龙头备受关注。未来3年，装备制造业增加值年均增速超12%。高端机电制造、新材料、新一代电子信息及通讯产业等战略性新兴产业占园区工业比重逐年增加，到2020年三大产业成为园区主导产业，助力实体经济发展。

　　蓝图已绘就，奋进正当时。未来3年，江门高新区将以十二项三年行动计划为抓手，全力以赴推动高质量发展迈上新台阶，努力成为创新型经济主导的高水平高新区，打造粤港澳大湾区有代表性和影响力的科创高地。

　　(房掌柜整理来源自江门日报、中国高新技术产业导报)