而黄埔区受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响,该区一手可售项目偏少,9月网签一手住宅仅达1016宗。
外围五区中,增城区以网签一手住宅3175宗,占据全市总网签量28.01%,稳居全市11区榜首位置。另该区网签面积也高达30.35万㎡,如此庞大的网签量,与南山丰景花园、群星新邨两个回迁房项目的集中网签有一定的关联。
值得一提的是,近期广州各区的限价有所上调,不少楼盘因此“双合同”变“单合同”。据不完全统计,在广州的40个 “单合同”楼盘中,增城楼盘就有不少。“单合同”于购房者而言,首付压力少了不少,不失为一个上车的好时机。据悉,增城区9月成交前十的热门楼盘绝大部分可以做到“3成首付”,从而使交易氛围趋于活跃。
(广州单合同楼盘盘点)
另番禺区得益于时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交,9月网签一手住宅691宗,网签面积达8.67万㎡,环比上涨95%。
“以价换量”成项目重要促销方式
富士康科技小镇、时代柏林等盘受热捧
个盘方面,除去回迁房项目以及中心区积压网签楼盘,富士康科技小镇、时代柏林、阳光城丽景湾等楼盘较受热捧。广州中原研究发展部分析认为,上述三盘在近期均采取了一定的优惠措施刺激成交,如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/㎡,较朱村板块整体均价实惠吸引了不少买家关注;时代柏林项目,部分特价单位优惠幅度在3-4千元/㎡左右,可见目前“以价换量”为项目重要的促销方式。
近一个多月以来,为迎战“金九银十”, 广州楼市 “降价潮”愈演愈烈。不少楼盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动,欲通过“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额。
展望后市,广州中原研究发展部提到九月供应大幅增加,对于买家而言选择空间更大,成交几率提高;另部分项目已采取“小批量特价房”等优惠方式或者已陆续调整首付门槛,良好的交易氛围有利于买家入市。未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势,买家不宜过分观望而放缓入市步伐,以免错过入市时机。
(资料来源:广州中原研究发展部)
2022-02-17 10:35
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