东莞9月土地市场供求显凉 10月将有10宗地相继入市

楼市行情要逆转？

石碣商住地的流拍激起了千层浪，不仅引起房产业内大咖纷纷关注，普通网友和市民更是议论纷纷，猜测楼市行情会继续下行。

有业内人士表示，地块的流拍主要是由于条件苛刻。地块总建面12.1万㎡，配建2.7万㎡，可售部分只有9.5万㎡，折合可售楼面地价接近1万/㎡，而近期石碣楼盘带装修售价才1.6万/㎡。

“石碣商住地的流拍结果，说楼市行情逆转还言之过早，但也一定程度上反映出市场的动态，未来整体楼市末来会更加理性、理智。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐则表示，石碣商住地流拍主要是市场转变房企观望和地块自身限制条件双重作用的结果。

众说纷纭，无论持哪一方观点，在东莞出现商住地流拍现象后，都对后市有所担忧，买卖双方观望情绪也在不断变浓。碧桂园、恒大等品牌开发商大幅降价促销也侧面反映了楼市的低迷，在楼市前景并不明朗的背景下，开发商拿地肯定会更加慎重。

10月商住地供应再次爆发

10月，东莞招拍挂市场商住地供应将再次爆发，将有9宗商住地和1宗商服地入市，累计占地面积达到37.65万㎡，总建筑面积约125.69万㎡，土地起拍价共计约97.52亿元。

9宗商住地块分别位于茶山、南城、塘厦、高埗、虎门、东坑和黄江7个镇街，1宗商住地位于厚街。10宗地里，最引人关注的还是位于南城和厚街的两宗地块。

南城地块位置优越，很多业内人士已经提前预测，地块将吸引数量众多的品牌房企参与竞拍，由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等硬性条件和将建200米西平地标等因素，一家开发商承担起来比较吃力，或会有更多房企联合起来，合力夺地共同开发。

厚街商服地块之所以备受大家关注，不仅是位于厚街万达旁，还是因为该地块规划的高楼最高可达到300米，超过当前东莞使用中的最高楼东城环球经贸中心（台商大厦）。地块附带条件规定，项目建成后，5年内至少要引入100家本地纳税百万民企总部和1家5千㎡的金融机构。也就是说，这块地将建造一栋厚街乃至东莞的地标性建筑。

面对即将来临的10月“土拍潮”，车德锐认为，地块定价普遍偏高，或会造成流拍现象进一步延续，若市场继续下行，开发商对土地的观望态度也会更明显。流拍、跑量、观望，对东莞市场信心的打击是很大的，会造成预期波动。

随行就市，当前楼市趋势下，商住地不宜太高定价。粤港澳大湾区的发展潜力，大家还是十分看好的，土地定价合理很多开发商都愿意进东莞拿地。”车德锐呼吁政府土拍理性定价。