“金九”发力！广州145盘最新报价出炉！个盘最高涨42.9%

　　进入传统楼市旺季“金九”，广州各大楼盘现在都是什么价格了？涨了还是跌了呢？让数据来说话！

　　据房掌柜楼盘数据库统计，2018年9月初被调查的全市十一区，在145个重点项目中，有36盘报价上涨，占比24.8%，对比8月上涨楼盘数量环比上升5.9%，另外14个楼盘报价下降，占比9.6%，环比8月下降42.9%。

　　据悉，受八月销售业绩压力，部分开发商可能会在九、十月小幅让利，刺激市场，所以价格方面参差不齐。（以下楼盘信息和价格仅供参考，具体以开发商公布为准）　

　　众所周知，由于黄埔区域内面积广阔，发展程度不一，各版块之间的房价差也参差不齐。以黄埔区府板块的项目为例，随着2016年年底地铁6号线二期的通车建成，市民通往CBD的通勤距离缩短，现今，板块在售项目大多已飙至30000元/㎡以上。而目前，大多数在售楼盘都在长岭居、香雪板块，以大盘存货为主，多数为3房户型，适合刚需一族。9月黄埔均价为28458 元/m2 ，环比上月增长10.62%，本月有2盘上涨。其中，龙湖·双珑原著尤其亮眼，较上个月上涨了5%。9月暂无楼盘价格下调。

　　天河目前在售楼盘的板块划分，大致可分为珠江新城、奥体、天河北、东圃车陂等板块。目前，以牛奶厂板块为主要供货，户型偏刚需。天河虽然豪宅云集，但9月依然有“4字头”起的楼盘在其中。天河比较适合改善型买家，天河9月均价79470 元/m2 ，环比上月下降0.73%。在9月涨跌榜中，仅有招商雍华府价格有所提高，其他楼盘均处于平稳中。

　　海珠在售楼盘较少，价格普遍在5-8万/㎡，在售的4房较多，今年海珠新货还是要看广纸新城。海珠9月均价在59188 元/m2，环比上月增长1.14%。海珠9月价格浮动较大，这跟海珠长久处于“缺货”状态有关，天誉半岛价格变化最大，涨幅高达42.9%。

　　豪宅云集的白云区，一直以大户型单位为主，目前在售货量较少，主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。白云9月均价43299 元/m2 ，环比上月下降2.17%。有专家表示，今年以来白云区网签量价齐升，楼市库存越来越少。供不应求会推升房价，将来会更高。

　　越秀区是众多楼盘中，最稳定，货量最少，成交量最少的区域，但价格却是极高，普遍在7万/㎡以上。9月涨跌榜单中，暂无楼盘有变化。均价方面，越秀9月均价73000 元/m2 ，环比上月增长1.74%。

　　目前，广钢板块无疑已成荔湾区一手房的成交和供货担当，均价普遍在4-5万/㎡，在9月涨跌榜单中，有4盘涨幅，大部分涨幅在1000元/㎡，涨幅较稳定。荔湾9月新房均价52194 元/m2 ，环比上月下降0.3%。　　

再来看看外围五区——

　　入主番禺，还有机会吗？单价2万/㎡的房子是不是要断供了？均价3-4万/㎡的房子，在番禺已是常见。目前，番禺在售的楼盘不多，现在“上车”还来得及。番禺9月均价43468 元/m2 ，环比上月增长0.8%。

　　增城作为“东大仓”还未缺过货，加上去年地铁的开通，眼看着均价“1字头”升值“2字头”的不在少数，在发展上，增城未来将打造两个千亿级产业集群，不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。9月价格榜单中，外围区增城涨幅名列前二，占7席。增城9月新房均价21406 元/m2 ，环比上月增长0.97%。

　　南沙的均价从1万出头涨到现在的2万，在刚需“无法追赶”的路上越走越远。交通是关键，随着4号线南延段开通，金州、蕉门河等地铁沿线区域，房价上都已经去到2万+的水平。但在9月涨跌榜中，南沙均价下跌比上个月多，下跌在1000-2500元/㎡之间。南沙9月均价22781 元/m2，环比上月增长0.85%。

　　自从有地铁14号线的助攻，从化的房价已经妥妥的站上了均价1万/㎡以上。从化楼盘户型选择多样，从刚需到别墅应有尽有，早9月涨跌榜中，从化涨幅最多，从这几个月可以看出，从化楼盘价格基本每个月都有变动。涨幅榜中，有上涨到7000的，有下跌到4000的，变化大。从化9月均价15892 元/m2 ，环比上月增长0.76%。

　　花都的库存，也是两极分化。数据显示，花都一手住宅的去库存时间超过一年，很多楼盘已经是现楼或者准现楼，不同的板块，差异很大，而花都区府板块，是非常缺货的。目前花都区府板块的楼价已经超过2.5万/㎡，最高的已经突破3万/㎡。花都区满眼的现楼都是因为滞销？其实这跟开发商的“捂盘”有关。目前，花都9月均价17648 元/m2 ，环比上月增长0.31%。

　　面对目前的环境，部分项目采取特价房等形式“以价换量”刺激销售气氛。许多开发商依然将九、十月作为集中推货期，在这期间购房，选择较多，也容易拿到较好的折扣，因此，赶在九月入市或许会是好时机。