中骏10.31亿斩获大虹桥商业地块 楼板价10487元/平

　　8月16日，悦泰发展有限公司（中骏）以底价10.31亿元竞得闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块，地块性质为商业用地，楼板价10487.9元/平方米，溢价率0。

　　地块详情：

　　闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块

　　四至范围：东至龙蟠路，南至北青公路，西至双鹤浦，北至季乐路

　　土地用途：商业用地

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：39306.2㎡

　　容积率：2.5

　　起始总价：103060万元

　　起始楼板价：10487.9元/㎡

　　竞得价：103060万元

　　楼板价：10487.9元/㎡

　　绿地率：20%;其中集中绿地率：5%。

　　自持：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(78612.5平方米)的商业物业。

　　闵行华漕属于大虹桥核心区域，国家会展中心每年带来大量客流，区域内商务商业需求越来越高。经过多年发展现在大虹桥商业初具规模，现在双休日一些商场客流比较多，甚至吸引七宝等周边消费客群，人气逐步提升。为迎接11首届国际进口博览会区域内基础建设正在进一步完善。今后出行会更加便利。

　　这幅地块位置不错，周边有美国学校、新加坡学校等，以及部分商务办公楼。距离2号线徐泾站直线距离3公里左右。而北青公路以南居住小区居多，并带有一些商业中心。总体而言，地块周边基本开发成熟，也具备一定商务氛围。值得关注的是，这幅土地出让条件相对简单。从历史上看，大虹桥出让的地块大部分对引进企业都有要求，相对而言这幅地块除80%自持面积外没有其他更为苛刻的要求。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：这幅地块是被收回又再投放市场的地块。去年8月这幅土地出让时是办公地块，除了一定比例自持面积外，对导入企业也有准入门槛，而当时的起拍楼板价达到了1.5万元/平方米。目前这幅地块性质调整为商业，所以出让条件上也做了一定调整，相比较而言目前受限制的条件较少。当然，对于商业而言，近10万方的综合体有一定经营压力。虽然周边既有居民又有商务人士，消费客群存在，但是区域内大型一站式商场会越来越多，届时竞争压力也会越来越明显。

　　当然，从价格本身而言还算合理，一方面考虑到土地性质做了调整，楼板价也需要做相应调整。另一方面，今年整体市场清淡，绝大部分商办土地是底价成交。上海今年已经有几幅土地出现无人投标，土地被收回的现象。预计今后土地投向市场的时候起拍价格或有一定回归。