东莞8月土拍热度居高不下,土地交易空白了一年的企石也迎来了一宗商住地出让。8月16日上午10点,企石镇铁炉坑村一宗六万多平的商住地将正式开拍。在拍卖前,我们先来看看地块的详细情报。
土地基本信息
网挂编号:2018WG019
土地性质:城镇住宅、商服用地(R2二类居住用地)
土地位置:企石镇铁炉坑村
地块面积:66631.91㎡
容积率:1.0<R≤2.2
最大建筑面积:146590.2㎡
出让方式:限价+竞自持面积+竞自持年限(自持面积达100%后转入竞自持年限)
附带条件
1. 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14659.02㎡)
2. 配建6班幼儿园(建筑面积不少于1400㎡,占地面积不少于1800㎡)
3. 就近幼儿园配建地下停车场及不少于10个带产权停车位,校址范围内至少设两个校车停放处
4. 自持商品住房和商品用房须集中配置,自持经营(用作租赁用途)
5. 须执行关于装配式建筑的政策要求
地块价格
起始价:119484万元
起拍楼面价:8150.89元/㎡
最高限价:155699万元
楼面限价:10621.38元/㎡
最高可售楼面价:11931.76元/㎡(剔除配建)
回顾企石土拍,一直以来并不活跃,“空白年”更是常见,2013年至今只有两宗土地挂牌出让(不含本宗)。
最近一宗是2016年碧桂园以8685元/平夺得的地块,现建成了碧桂园风华东方;另一宗是2013年被广东鼎峰地产集团有限公司以“白菜价”1159元/平拿走的地块,即现在的碧桂园鼎峰城市花园。而待拍的这块地,起拍楼面价便突破8字头,很可能打破企石历年土拍记录,成为企石新“地王”。
地块位置优越 教育资源丰富 掌柜踩地时发现,地块所在地部分已平整,但周边还有不少杂草,整块地由水泥墙围起来,但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。 本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处,距离企石镇中心大约1.6公里,地理位置优越。
该地块与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望,位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区,周围还有不少民房,居住氛围已经形成。 地块周围商业配套较为稀缺,沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套;但教育资源却比较丰富,周边有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。虽然地块不远处的企石镇中心也有不少商业配套,但就整个区域而言,缺乏大型的商业配套,以工厂布局为主。 新房供应少 土拍刺激二手热度 一直以来,企石是东莞房地产发展比较缓慢的区域,2008年以来仅仅新开发了碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园五个项目,目前在售的仅碧桂园风华东风一个项目,一手楼市即将面临空白。 长期以来企石镇房地产发展一直不温不火,其原因主要有三。其一,企石全镇大约8万人口,其中本地人4万多,而当地居民一直形成自建房的习惯,而外来人口购买力十分有限;其二,企石位于东莞东北部,临近石排、桥头、横沥等镇区,这些镇区经济发展水平同样不高,辐射的镇区难以产生较大的购买力。其三,企石商业发展较为落后,镇区没有形成突出的支柱产业,吸引力不足。 不过,房掌柜踩盘时被告知,由于企石地块的挂牌,企石最近两个月二手房成交活跃了起来。“近来土拍的热度带动了二手房成交,即将要拍的这块地位置好起拍价也不低,不少顾客担心之后企石房价会涨,抢在土拍前签约成交。”地块周边一中介负责人告诉房掌柜。 据介绍,目前企石热销社区的二手房价基本已在1-1.2万/㎡之间,由于限购政策、供应、价格等原因,企石二手楼市今年并不算很惨。“虽然执行了三价合一,但二手房还是比新房地很多,还带装修,装修发票可以减少税费,很多买家还是能接受的。”
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