番禺区标杆地块——记录是拿来刷新的
曾几何时,番禺在广州处于一个很尴尬的位置。它不如南沙增城那样受到大量的官方利好,它发展得早,但发展速度始终提不上来,热门板块也不多,万博CBD板块算是其中之一。
万博商圈北接珠江新城CBD,南承南沙,西连广州南站及长隆商圈,东靠广州大学城,地理位置优越,周边路网发达。2017年1月13日,金地以33660元/㎡的楼面价一举让番禺官塘村地块成为区域内的标杆地块,使得区域热度再升。
目前,该地块周边一手楼稀缺,二手住宅报价约3万元/平。地块建成金地壹粤府项目,将推售约130㎡三房、约140-180㎡四房高层洋房,20套都会奢墅,目前售价未知。有业内人士推测,金地壹粤府面向市场,售价可至6万元/平,别墅售价甚至能冲击20万元/平。
虽然很多购房者都觉得不可思议,但这在番禺也是有先例的,远在2014年1月28日,保利以18694元/平楼面价竞得的钟村街汉溪村地块一,成为当时的标杆地块;当时业内人士表示未来宅地单价将突破3万/平,不少购房者纷纷表示难以置信。但保利红馆在该地块建起来后,单价就在4-5万元/平,目前二手房价也在3.6万元/平左右。
增城区标杆地块——大盘林立 名企集中
增城的标杆地块在拍卖的时候可谓非常抢手,引来保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、金地、美的等一众品牌房企竞争。最后,地块落入碧桂园手中,成了后来的碧桂园云顶。该项目目前在售90—128㎡新品,吹风价约4万元/平,正式售价未公布。
地块周边有碧桂园凤凰城、招商臻园等高端住宅盘,碧桂园凤凰城在售450㎡的尾货,售价约1500-2000万元/套,招商臻园首推118㎡-143㎡的纯四房高层产品,吹风价4万元/平。
有购房者认为,增城还未进入4万元/平的时代。从总体上看,增城仍然是广州的房价洼地,但新塘板块里市中心距离近,生活配套设施成熟,版块内有多个高端住宅项目,群体带动效应明显。
花都区标杆地块——越秀首入花都之作
花都标杆地价盘越秀臻悦府即将面世,具体会推出什么样的户型产品暂不明确。项目位于花都湖东南侧,毗邻地铁9号线清布站,属于规划中的新开发片区。
2022-02-15 09:54
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