上周南京房地产市场“有点冷” 新房成交量大跌六成

8月伊始，从开盘量来看，上周南京楼市“有点冷”。

根据南京网上房地产数据显示，截至8月5日16：00，上周（7.30-8.5）南京共认购商品住宅1024套，成交996套，日均认购146套、成交142套，环比上周（认购1102套，成交2872套），认购量下降7.1%，成交量大跌65.3%。

本周南京2盘开盘 宏图上水云锦明天摇号

实际上，7、8月份是楼市的淡季，南京楼市经历了不温不火的7月后，进入8月，市场表现依旧没有起色。本周，南京仅有2盘开盘，而且都是远郊板块的楼盘。它们分别是六合的弘阳时光山湖和高淳的纯新盘南京高淳宝龙广场。

7月31日，弘阳时光山湖新领1、5号楼84套住宅销许。其中，1号楼共48套毛坯房源，销许均价9890元/平米；5号楼共36套毛坯房源，销许均价10190元/平米，当天项目便开盘。目前，该盘1、3、4、5号楼均有房源在售，整体均价10000元/㎡左右。

（弘阳时光山湖鸟瞰效果图）

今天（8月5日)，南京高淳宝龙广场首开476套精装房源销许，户型面积为85、92、100、113、116、122、124、127平米，销许价10813.38-11299.65元/㎡。据了解，8月3日，南京高淳宝龙广场进行了公证摇号，共有1832组客户参与476套房摇号，中签率26%。

据乐居南京报道，项目开盘2小时去化7成。

（南京高淳宝龙广场鸟瞰效果图）

除了开盘之外，本周南京楼市吸睛最多的楼盘非河西的宏图上水云锦莫属。

7月31日，河西中部限价老盘宏图上水云锦时隔两年多再领住宅销许，此次项目新领二期1、4、5号楼3栋楼销许，共216套精装房源（包含5套人才房，不参与摇号），均价45000元/㎡，卖完项目就收官。

此后，8月1-2日，宏图上水云锦启动摇号登记。就在今天，南京公证处公示了该盘的摇号名单，共有5964组有效客户可参与211套房摇号，中签率3.5%，平均28人抢1套房，摇号时间暂定明天（8月6日）下午3点。

据悉，宏图上水云锦上一次开盘是在2016年6月份，至今已经25月之久。如今，该盘的二手房挂牌单价普遍超6万/㎡。真的是买到就是赚到。正是因为新房和二手房价格倒挂严重，因此想买宏图上水云锦的投资型购房者不在少数。可以预料到，此次宏图上水云锦开盘，“日光”是板上钉钉。

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万科、明发两盘新领销许 预计近期开盘

本周，城中老盘万科安品园舍和江浦老山脚下楼盘明发阅山悦府新领销许，预计近期开盘。

据了解，万科安品园舍新领1-5幢、10幢的38套房源销许，销许价格为54272-61251元/平米，其中5号楼已经突破六万，预计近期开盘。户型面积为394-674平米。

（万科安品园舍销许截图）

项目毗邻朝天宫，距离新街口仅10分钟路程，周边配套一应俱全，东至二十八中学，南至安品街，西至仓巷，北至金鼎湾，该项目是主城地区鲜有的别墅楼盘。

另外，江浦老山脚下楼盘明发阅山悦府新领14幢、15幢、18幢、29幢的109套房源销许，销许价格为27944-31500元/平米，户型面积为137、169、209、206平米，预计近期开盘。

（明发阅山悦府销许截图）

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万达茂正申领销许 中交锦蘭荟传来最新开盘动态

日前，南京住房保障和房产局网上显示，仙林湖板块的南京万达茂正在申请销许，预计最快下周就能开盘。

据了解，万达茂住宅还剩最后三栋，此次开盘或将全部推出，其中13、14号楼为19层高，16号楼为32层高，面积100、115、140㎡，共560套毛坯房源，预计均价24000-25000元/平米。

（万达茂鸟瞰效果图）

项目上一次开盘是在2016年3月，当时均价22000元/㎡，眼下时隔两年多再次加推住宅，价格依然被限。目前链家网的万达茂住宅二手房挂牌价格，均价已达到29000元/㎡，少数房源还突破了30000元/㎡，新房二手房倒挂超过4000元/㎡。

就在上个月14日，万达茂已经启动意向登记，蓄客良好。因此，有消息称，项目开盘或将提高首付比例，如果真是如此，这对于想买该盘的刚需无疑是个不小的打击。

目前，仙林湖片区房荒严重，几乎没有新房在售，前不久高科荣境新领54套精装大平层房源销许，面积320㎡，均价32000元/㎡，由于总价较高，去化相对缓慢。由于单价相对较低，因此万达茂这次开盘势必会吸引众多买房人青睐。

现在，现价福利老盘的一举一动备受购房者关注。最近，江浦雨山路板块的“化石盘”——中交锦蘭荟传出了开盘消息。据中交锦蘭荟官方微信回复买房人：项目8月将开盘。

（图源：江北楼市）

其实，中交锦兰蘭荟上次开盘还是在2016年，当时毛坯均价为17500元/㎡，目前二手房成交单价2.2万/㎡，新房、二手房房价相差4500元/㎡。

正是因为一二手房倒挂严重，从去年底中交锦蘭会曝出加推消息后，不少购房者都在翘首以盼。

据了解，中交锦兰蘭荟本次加推3期33、34、35号楼，共约190多套，户型有88、116、127㎡，其中88的户型最多，占了近8成，大多是中间户。价格方面，还没有确定，限价的可能性较大。所以，想要购买该盘的买房人，要盯紧了！

（中交锦兰蘭荟鸟瞰效果图）

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九龙湖纯新盘售楼处亮相 六合“霸主”很快加推四期新品

就在周五晚（8月3日），江宁九龙湖上秦淮板块的纯新盘葛洲坝融创南京紫郡府售楼处正式公开！

掌柜君现场了解到，该盘预计第四季度将首开叠墅精装房源，约120套，户型面积约为200-300㎡。据悉，葛洲坝融创紫南京郡府项目的楼面地价魏19831元/㎡，拟打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层叠墅产品，7-19号楼为15-19层高住宅产品，高层产品预计明年上市，户型面积段为面积段为96-142㎡。

（葛洲坝融创南京紫郡府沙盘）

值得一提的是，葛洲坝地产率先研发的“5G科技”用于紫郡府项目上。在售楼处的精工展示馆内，葛洲坝融创紫郡府以创新的人屏互动模式展示了全置换式新风系统、毛细管网系统、地源热泵系统、吉博力同层排水技术、断桥铝门窗、Low-E玻璃、PC工业化建造技术、BIM技术应用等精工技术。

此外，昨天（8月4日）六合龙池地铁盘冠城大通蓝郡四期D组团——冠城大通蓝郡·四季全新样板示范区终于揭开神秘的面纱，吸引众多媒体嘉宾和购房者前去参观。

昨天上午，掌柜君乘地铁S8号线到龙池站下车，步行大约500米左右，到达冠城大通蓝郡售楼处。经过亲身体验，可以说，冠城大通蓝郡是不折不扣的地铁盘。而作为项目四期新品，D组团在未公开前一直备受市场关注，如今样板示范区正式公开亮相，让人眼前一亮。

从一期到三期，冠城大通蓝郡每次开盘备受刚需和投资客的追捧。眼下，项目四期产品——冠城大通蓝郡·四季开盘在即，从今天的示范区公开盛典上，掌柜君获悉：四季产品作为冠城大通深耕南京九年的升级力作，其在产品规划、景观打造、户型设计等方面均做了升级，力求能为六合乃至全南京带来高舒适度、高品质的低密园居生活。

（冠城大通蓝郡·四季示景观范区）

据了解，冠城大通蓝郡D组团目前正在申领首批房源销许，预计加推1、2、3、4、5、7、12、14、15#，共1008套毛坯房源，建筑面积为约75-122㎡的精巧两房、舒适三房与改善型大三房等产品，预计价格14000-14500元/㎡，最终以销许为准。

（冠城大通蓝郡·四季鸟瞰效果图）

同样是在昨天，城东麒麟的蓝光黑钻公馆公开项目示范区及样板间，这也是华东区域首个蓝光黑钻系产品的落地。接手京奥港后，蓝光黑钻公馆售楼处公开当天吸引了不少买房人前来参观。

根据介绍，蓝光黑钻公馆户型面积为107、131、141平米，其中主力户型为141平米，项目预计最快8月底加推一期3、4、5栋180套房源，面积均为140平米。而项目二期加推时间及后续产品面积段目前还未确定。