地价猛降2000+元/平米 江宁滨江“脱刚”遥遥无期？

对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，这次土拍新政，无论是对购房者，还是开发商来说，都应该是好消息。对于购房者来说，众多板块尤其是刚需板块，地价被控制住了，这是刚需们喜闻乐见的。

对于开发商来说，地块中有部分需自持的房源，也没什么不好，因为虽然是自持，但依旧是开发商自己的资产，可以自由支配，相比竞争保障房面积，这样会更能刺激开发商奔着高价地去拿地。

但同时，吴翔华也指出，像江宁滨江和禄口板块近年来拍出的一些楼面价1万+/平的地块，上市房价依然很难说，毕竟，开发商可以通过产品差异化造成溢价，不一定会亏本卖房。

另外，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，此次土拍变化有利于加快土地开发和住房上市节奏，减轻目前市场新房供应不足的压力；同时，“竞自持面积”有利于加快南京建设租赁住房，帮助政府完成部分租赁用房目标；最高限价降低也有利于稳定地价房价、缓解地价对房价的助涨压力，可谓一举多得！

就目前而言，当前南京楼市限价严厉，加上土拍最高楼面限价降低，未来几年内，江宁滨江基本仍是刚需退守的根据地。

配套升级！江宁滨江新城腾飞在即

时下，江宁滨江配套升级利好接踵而至！

事实上，近年来，江宁滨江的配套红利相继落地：滨江医院（省人医托管运营）、苏州外国语学校、德基奥特莱斯、星级酒店等高端生活配套纷至沓来。

此外，滨江的产业发展飞速发展不容小觑。就在昨天，总投资20亿美元的韩国LG化学电动电池项目正式签约落户江宁滨江，预计今年10月开工建设。此前，区域内卡耐新能源、丰树产业园、森鹰、天安数码、南大光电、烽火科技等企业已经成功落户，中兴通讯南京智能制造基地也已经开始动工。

值得一提的是，即将出让的江宁滨江G39、G40地块以及在建的鲁能硅谷公馆，均处在滨江核心区，优质配套环伺左右。板块潜力加速释放的江宁滨江新城，值得期待！