昨天(7月17日),南京市土地市场网挂出2018年第二批土地预公告,共12块土地。其中城南7块地、江北3块地、城中和城北各有1块地。
本次公告有三大看点:
1、本次南京发布12块地预公告,出让地块面积近95万方,分布江北城南城中城北;
2、本次12块地中涉及住宅用地多达9块,约40万平方米,给区域带来强势补仓;
3、南部新城核心区多块优质地块出让,这也是大校机场搬迁后首次出让地块,且多块地均有住宅用地。
城南独占7块地,南部新城规划建设一栋250米超高层
本次发布的12块地出让预公告中,城南独占7块地,其中南部新城将出让6块地,铁心桥出让1块地,总出让面积约44万平方米。
雨花台区玉兰路东侧4号地块
地块位置:北至软件大道,南至丁墙路,东临明城大道,西临玉兰路
出让面积:约81900㎡
规划用地性质:二类居住用地、商办混合用地
综合容积率:4.9
根据规划,该地块中规划了一座250米超高层,与玉兰路西侧地块超高层组成南部新城“智慧之门”。地块将建设大型集中商业、高端办公和住宅为主的城市综合体。
目前周边主要有保利堂悦、绿地之窗、绿地云尚、复地宴南都等公寓房源在售,均价1.8万-3.4万/㎡不等。
秦淮区地铁5号线机场路站组团地块
地块位置:机场路以南,国际路以东,机场二路以北,冶修二路以西
出让面积:152000㎡
规划用地性质:商办混合用地、商住混合用地
综合容积率:3.5
根据规划,该地块位于南部新城机场跑道轴线重要组团内,是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业,以大型集中商业和高端办公为主。
目前周边暂无新房在售,地块周边地价最高为万科大都会的18201元/㎡,也已经售罄。
秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块
地块位置:机场路南侧,西邻夹岗五路
出让面积:34300㎡
规划用地性质:商办混合用地
综合容积率:5.5
根据规划,该地块由两宗地组成,地上总建筑面积约18.95万㎡。目前周边在售楼盘为保利堂悦、复地宴南都的公寓房源,均价2.5万-3.2万/㎡。
秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块
地块位置:南至东风河路,西邻九龙公寓,东至天华路
出让面积:24300㎡
规划用地性质:商住混合用地
综合容积率:≤3.5
根据规划,该地块地上总建筑面积约8.5万㎡,其中住宅约6.8万㎡。目前周边在售楼盘为保利堂悦、复地宴南都的公寓房源,均价2.5万-3.2万/㎡。
秦淮区应天东街北侧地块
地块位置:应天东街北侧,西临响水河
出让面积:67500㎡
规划用地性质:二类居住用地
综合容积率:≤2.8
限高:≤100米
秦淮区中和桥路以南地块
地块位置:北至中和桥路,南至红花路,西邻大明路
出让面积:19700㎡
规划用地性质:商住混合用地
综合容积率:≤2.5
限高:≤100米
根据规划,秦淮区应天东街北侧地块地上总建筑面积约17.33万㎡,秦淮区中和桥路以南地块地上总建筑面积约4.93万㎡,其中住宅约4.44万㎡。
目前两块地周边2017年拍出G59号地块,成交楼面地价32544元/㎡,而地块周边在售楼盘为金陵雅颂居,仅剩顶跃户型,均价4.7万/㎡。
雨花台区铁心桥街道冯韦C地块
地块位置:华新路以南,纵七路以东,龙西路以北,机场二通道以西
出让面积:60263.4㎡
规划用地性质:二类居住用地
容积率:1<R≤2.8
根据规划,该地块要求按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,配建面积不低于25㎡的邮政服务场所。
该地块周边目前有首创立方、建发紫悦广场在售公寓,均价2.5万-2.7万/㎡不等。离该地块不远的世茂城品也已经清盘,前期均价3.5万/㎡。
而区域内目前还有3幅地块还未上市,分别是禹洲G71地块(楼面地价11610元/㎡)、明发G44地块和上海大名城G45地块(楼面地价29093元/㎡)。
城中出让紧邻玄武湖稀缺住宅用地,城北燕子矶也有住宅用地要卖
作为紧邻玄武湖的城中,本次也有1块地出让,其中约18300㎡为住宅用地。而作为南京楼市“当红炸子鸡”的燕子矶也有住宅用地要卖。
玄武区中央路224号地块
地块位置:西至中央路,北至新模范马路,南至展览馆北路,东至城墙西路
出让面积:37897.89㎡
规划用地性质:二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地
根据规划,该地块分为A、B、C、D、E五块,其中:
A地块为商住混合用地,用地面积6841.59㎡,容积率≤2.01,限高18米;
B地块为二类宅地,用地面积13955.6㎡,容积率≤2.01,限高18米;
C地块为二类宅地,用地面积4340.09㎡,容积率≤2.2,限高18米;
D地块为商住混合用地,用地面积3134.78㎡,容积率≤1.9,限高24米;
E地块为商办混合用地,用地面积9985.83㎡,容积率≤4.2,限高24米。
根据规划,该地块A、D要求商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不小于35%,不大于45%;地块B要求商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于10%。
应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,地块D设置基层社区中心,地上建筑面积不少于1000㎡,其中社区卫生服务站150㎡,文化活动室400㎡,基层社区服务中心400㎡,社区警务室50㎡。
该地块周边目前有御景华府、泛悦城市广场、紫郡蘭园,精装均价3.59万-5.4万/㎡不等。
栖霞区燕子矶街道二热电厂地块
地块位置:西至经五路,南至规划松花江路,东至规划怡园东路,北至太新路
出让面积:73856.9㎡
规划用地性质:二类居住用地、商办混合用地
该地块要求A地块商业设施的地上总建面不得小于地块地上总建面的10%。该地块周边目前有保利国际社区、金浦紫御东方、招商1872、电建海赋尚城,均价2.3万-2.8万/㎡不等。
江北将出让3块地,江浦、桥林、六合都有
本次发布的12块地中,江北占有3块地,分别位于江浦桥林六合,总出让面积近40万方。
浦口区江浦街道雨山西路以西,广电路以南地块
地块位置:雨山西路以西,广电路以南,建设路以北
出让面积:107739.61㎡
规划用地性质:住宅用地
该地块要求应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,配建面积不低于25㎡快件服务用房。
该地块周边目前有北江锦城、中交锦蘭荟、三金鑫宁府、保利云禧、明发珠江国际,均价2.3万-2.9万/㎡不等。
浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块地块位置:西邻兰花路,北邻双峰路,东领浦乌路,南邻秋韵路
出让面积:183690.09㎡
规划用地性质:二类居住用地、商办混合用地
该地块要求应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,配建面积不低于25㎡快件服务用房。该地块周边目前仅有一家楼盘康居长桥郡,楼面地价7456元/㎡。
六合区雄州街道南门汽车站周边二期地块
地块位置:雄州西路南侧,江北大道西侧,龙池路东北侧
出让面积:183690.09㎡
规划用地性质:二类居住用地、商办混合用地
该地块要求应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,配建面积不低于25㎡邮政服务场所。该地块周边目前东骏悦府、龙海骏景、冠城大通蓝郡等楼盘,均价1.1-1.2万/㎡。
最后,对于这12块地将于什么时间拍卖?地价将是多少?几块优质住宅用地是否会吸引开发商的争抢?欢迎大家关注房掌柜,我们将会把最新消息告诉大家。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52