上半年无锡商品住宅成交237万㎡ 均价达13800元/㎡

　　核心提示：

　　1、2018年上半年无锡商品住宅备案237.11万㎡，同比上涨42%;住宅均价达13800元/㎡，相较去年上半年的10587元/㎡上涨3213元/㎡，创7年同期新高;

　　2、上半年1-6月住宅均价整体上扬，从12099元/㎡至14387元/㎡，半年上涨2288元/㎡;

　　3、滨湖区获上半年商品住宅成交金额和均价“双冠”，金额为100.39亿，均价达17500元/㎡;惠山区成交面积为62.72万㎡，居五区之首。

　　商品住宅成交237万㎡同比涨42% 均价达13800元/㎡

　　房掌柜根据世联行无锡公司微信公众账号发布的数据统计了解到：2018年上半年无锡商品住宅备案237.11万㎡，同比上涨42%;吸金328.22亿元;成交均价达13800元/㎡，相较去年同期的10587元/㎡上涨了3213元/㎡。

　　同时，从无锡2012-2018年上半年的商品住宅成交数据来看，呈波浪式发展状态。

　　其中，2012-2015年上半年处于蓄势待发阶段，商品住宅成交面积均低于30万㎡，成交均价虽平稳上涨，但一直为“7”字头;至2016年上半年受利好政策和外地购房者需求涌入等影响，成交量爆发式增长，达555.1万㎡，创近7年同期最高值;2017年上半年受调控政策影响，楼市低位运行，虽量跌但价升，商品住宅成交均价首次破“万”，达10587元/㎡。

　　而今年上半年商品住宅成交了237.11万㎡，和去年相比，上涨幅度较大，但与2016年上半年相比，不足其成交量的二分之一;均价方面，高达13800元/㎡，相较去年上涨了3213元/㎡，为2012年同期的1.8倍，创历史新高。

   从单月住宅均价走势来看，数据显示，上半年1-6月成交均价整体呈上扬趋势。从1月的12099元/㎡逐步上涨至3月的13098元/㎡，至4月的14940元/㎡，6月成交均价虽环比稍降94元/㎡，但相较最低1月的成交均价上涨了2288元/㎡。

　　“从成交数据来看，没有出现大起大落，总体是比较平稳的;房价稍有上涨，也是比较合理的，在市场可承受的范围之内。就成交结构而言，也是较为合理的，上半年外地购房者为3成，本地购房者达70%，成交面积90-144㎡占比60%，市场还是以刚需和改善型为主。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，“究其原因，今年上半年在调控目标不动摇力度不放松的宏观环境下，无锡市场还是按照‘房住不炒’的定位来力求稳定的。”

　　滨湖区夺“双冠” 惠山区成交面积居五区之首

　　就各区商品住宅成交情况而言，2018年上半年惠山区商品住宅成交面积达62.72万㎡，位居五区之首，成交金额为66.15亿元;滨湖区紧随其后，成交面积达57.37万㎡，排名五区第二，但就成交金额和成交均价而言，滨湖区以100.39亿、17500元/㎡㎡的成绩夺得五区“双冠”;新吴区成交了47.56万㎡，位居第三，而梁溪区成交了37.81万㎡，锡山区则成交了31.66万㎡，位居末尾。

　　从各区域商品住宅的成交均价来看，滨湖区依然是无锡房价高价区，上半年商品住宅成交均价达17500元/㎡;作为主城区的梁溪区价值认可度也依旧很高，为16764元/㎡;自2016年始，黑马锡山区的房价便后来居上一直不下线，今年上半年成交均价为12997元/㎡，排名五区第三。而新吴区和惠山区的均价分别为12017元/㎡和10547元/㎡。

　　沈洵说道：“上半年，有的版块的楼盘是一房难求的，成交比较活跃，但也有个别楼盘有滞销的情况。像滨湖区价格还是比较高的，相较之下惠山区的价格一般，这种价格分化还是比较明显的。此外，政府对区域进行交通道路改造和完善配套设施等因素也会影响成交，比如蠡湖大道快速化、江海西路改造、地铁1号线南延和学校、医院等项目的建设，让购房者看到了不同的发展价值。”

　　下半年供应充足 无锡市场或向前平稳发展

　　据悉，下半年除了国美·南长华府、融创·运河壹号府、绿地·天空树、富力十号和碧桂园金茂悦山等项目将加推新产品外，包括美的·国宾府、梁溪本源、金科·蠡湖和吴樾东方等一众纯新盘将首开，供应量较为充足。

　　此外，下半年的首场土拍将于7月31日9:30开拍，其中滨湖区的紫京饭店地块和再次挂出的塞纳庄园东地块还未开拍，起始楼面价均过万元;梁溪锡钢东地块是主城区的稀缺大体量地块，起始楼面价9013元/㎡，且靠近总投资300亿的无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目，发展价值大;惠山阳山老镇2号地块起始楼面价5681元/㎡，挂牌前已有多家开发商看过，万科有拿地意向;而惠山钱桥新邺大道东地块起始楼面价6105元/㎡，较国瑞洛社新城15号地块楼面价仅低1055元/㎡。

　　5宗宅地待拍，再加上新项目的陆续上市，下半年的无锡楼市是否会迎来新一轮的“涨价潮”?

　　“确实，下半年的供应量还是比较充足的，购房者的选择性也多。估计市场不会出现太火爆的情况，一方面是政策大环境从紧，另一方面信贷收紧后，房企的现金流紧张，压力大，但是目前的市场还是比较好的，价格方面也不会大跌，还是向前平稳发展的。”沈洵认为。

　　“中央提出下半年要对30个城市的房地产市场进行重点打击违规行为，无锡名列其中，不否认无锡市场存在着一些问题，今后房协会积极以行动响应，房企也会顺应形势变化，学习住建部有关文件精神，规范自己的经营行为，正确对待群众反映，正确对待舆论监督，力求市场稳定发展。目前政府在倡导租购并举，积极发展租赁市场，有些房企如万科等已经在尝试长租公寓领域，融创、绿城、金茂、富力等房企也在带头提高市场的产品品质，整个行业都在朝着健康平稳的方向发展着。”