【掌柜日报】佳兆业广场天御：武昌核心地段 精装改善型住宅

　　自从武汉有环线建设以来，各大区域的区域价值基本都是由环线来评判，虽然三环、四环时代的来临，让远城区拉近了与市区的距离，但远城区终究避免不了一个“远”字，无论是交通、配套、服务、发展都比不上真正中心区域的档次。

　　作为号称江城的武汉，长江、汉江是城市形成与发展的依托，两江交汇的内环区域才是城市最为发达的中心地段，拥有最好的交通、最好的商圈、最好的学区、最好的医院。

　　佳兆业广场天御位于武珞路与武珞路四巷的交汇处，正是武昌的核心内环区域，项目也是目前区域内少有的在售楼盘之一，产品种类包含了4栋高层和1栋公寓。

　　时间：2018年6月6日

　　地点：武汉市武昌区武珞路与武珞四路交汇处

　　立场：公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　项目概况

　　武昌内环核心

　　港派奢装

　　购买参考

　　武昌核心内环地段

　　交通方便四通八达

　　配套高端豪华

　　学区环绕 升学率有保障

　　注重生活体验

　　奢华精装改善户型

　　佳兆业广场天御位于武珞路与武珞路四巷的交汇处，武汉十五中对面，项目占地2.68万方，建筑面积14.2万方，计容建筑面积10.4万方，商业部分容积率4.6，住宅部分容积率3.8，住宅共754户，住宅建筑密度16.36%，绿地率30%，配备940个车位。

　　武昌核心内环地段

　　都说买房子就是买地段，一个好的地段能给居住生活更好的体验，也能带来更大的发展空间。

　　武昌内环区域西靠长江，东临东湖，作为城市正中心地段，拥有极大的优势;交通网络四通八达，从中心往外扩散，覆盖武汉三镇;配套高端豪华，拥有顶级的服务;依托长江，伴随东湖、沙湖，自然景观优越;同时湖北省政治、文化中心也位于此，堪称“省府核心地”，具备最好的发展前景。

　　随着武昌内环新增可用土地供应减少，未来新房楼盘出现的可能性很低，物以稀为贵，目前区域内的楼盘多以高端豪宅为主，户型建筑面积大，整体均价高，但也是入住武昌内环最后的希望。

　　佳兆业广场天御作为武昌核心内环区域的楼盘，项目周边拥有高端优质的配套服务，从首义广场、到十五中，从亚贸广场到中商广场，最好的医院、最好的学区、最好的商场一应俱全，这是武昌内环的豪华配套，绝对是其他区域完全比不上的。

　　交通方便四通八达

　　佳兆业广场天御位于武昌内环区域，地理位置上是武汉市的中心，中心地段的交通四通八达，出行便捷方式多样。

　　武昌区域有两条最重要的主干道，武珞路和中南路;武珞路正位于佳兆业广场天御项目门口，被称为武昌第一大道，连通长江大桥、武昌首义商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈，中南路则是武昌新的商务中轴，楚河汉街、华中金融城等都分布在附近，从佳兆业广场天御自驾出发到武汉三镇核心商圈，不堵车的情况下只需20分钟左右。

　　项目周边还被三条地铁线路环绕，分别是2号线、4号线以及在建的12号线，其中2号线与4号线换乘的中南路站距离项目仅有约800米的距离，2号线是武汉最重要的地铁线路，沿线到达武汉各大重要地点，4号线连接3大火车站，都是重要的交通线路;后期在建的12号线是武汉首条环线，其中十五中站预计选址在项目周边300米的范围内，将是正宗的地铁盘。

　　同时项目西侧有武昌火车站，东侧有傅家坡省际客运站，无论通往省内各大城市，还是跨省出行，均有非常方便的交通优势，不足之处可能会存在一定的噪音影响，不过随着城市管控的加强，噪音的影响已经是微乎其微了。

　　就交通而言，佳兆业广场天御不管是自驾、公共交通、客运、铁路都很便利，而且距离汉口、汉阳核心区都很近，对内可通达全城，对外全国各地须臾即达。

　　配套高端豪华

　　内环配套上的优势是其他城区都比不上的，最好的医院、最好的学校、最好的商场一应俱全，提供最优质的生活服务。

　　近几年光谷的快速发展，整体呈直线上升趋势遥遥领先，而武昌内环也不是浪得虚名的，武珞路沿线连接了首义商圈、中南商圈、亚贸商圈、街道口商圈，实力、规模都不弱，拥有优良的商业服务，接轨国际化商业，紧跟发展潮流。

　　后期还有定位高端的零售娱乐商业综合体——武汉梦时代广场，预计将在2019年开业，届时将开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施，“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，更大的程度上丰富了业态范围，商业直追光谷。

　　同时武珞路两侧还分布有武昌最著名的两大医院，广州军区武汉总医院和省妇幼医院，是武昌最优质的医疗资源，具备有高超的医疗技术，解决各种疑难杂症，满足所需的医疗服务。

　　学区环绕 升学率有保障

　　武汉作为大学城，武昌是学府最为集中的地方，佳兆业广场天御周边有湖北省武昌实验小学、武汉小学、武汉市武珞路中学、武汉市第十五中学、中南财经政法大学等，学区环绕。

　　武汉小学一直被认为是武昌最好的小学，学校教学条件优越，配套设备先进，师资力量强大，并且构建了现代教育技术平台，进行现代信息化教育教学升级，很多家长千方百计也要将孩子送到武汉小学就读。

　　位于武昌大东门和傅家坡之间的武珞路中学也是非常有名的学校之一，作为单设初中的中学，普高升学率常年在90%以上，重点高中升学率也在70%左右，各项教学指标在武汉市初级中学中均名列前茅。

　　与其他楼盘自带教育，或者周围片区内新建配套学校相比，佳兆业广场天御最大优势在于周边学校升学率有保障，新建学校无论建设多好，搭配怎样的教学水平，都仅仅只是空谈，实践才是检验真理的唯一标准，佳兆业广场天御配套的教学资源，全都拥有多年的教学经验，历年来的成绩有目共睹，这是新城区完全比不了的。

　　注重生活体验

　　随着人们物质生活的日益丰富，对于精神层次的追求越来越迫切，买房方面则体现在对楼盘服务细节的品质上。

　　佳兆业广场天御是武汉内环中心的高端产品，自身品质方面绝对是个高端项目，非常注重居住体验。

　　首先武汉是个多雨的城市，尤其每年的梅雨季节，雨量大时间长，面临的积水问题也非常严峻，佳兆业广场天御在小区建设上，将地势整体抬高，最大程度的避免积水问题出现在小区内，给业主一个更好的居住环境。

　　其次小区内部环境也非常人性化，入户大堂设计挑高约6米，在2号楼设有架空层，室内室外都设置儿童游乐区，同时围绕楼栋规划200米环形跑道，无论大人小孩在小区内都有自己休闲运动游玩的场所。

　　然后小区全地下车位，实现人车分流，保护小区内部安全问题，并具备高车位配比，共754户住宅，配备940个停车位，约为1:1.2的车位配比，确保小区内车位的充足，避免的车辆乱停问题，同时人性化的设置有专门的女性停车位，使其更加安全的停放车辆。

　　最后，佳兆业广场天御拥有电梯召唤系统，采用三菱电梯，配备一键召唤功能，在家中就可以提前召唤电梯，减少等候时间，并且刷卡入户，到达指定楼层，增强居住安全性。

　　奢华精装改善户型

　　佳兆业广场天御主推3种户型，分别为建面约110平、114平、137平户型，同比于区域内其他豪宅推出的超大户型，佳兆业广场天御户型面积较小，可以以更低的价格享受到内环豪宅的体验，也是项目较为吸引人的一点。

　　A1户型，建面约137平米，是项目目前主推的最大户型，拥有三房两厅两卫，整体结构方正通透，三开间朝南，动静分区明显，拥有南向超宽大阳台，和5个大飘窗，户型使用率极高，区别于传统楼盘将大户型设置在边户，佳兆业广场天御将大户型位于两个单元连接处，居于内侧，也是最大程度减少可能存在的噪音问题。

　　B1户型，建筑面积约114平，位于楼栋边户，三面采光，室内会较为明亮，整体户型方正，空间布局使用率高，入户处的房间自带一个小阳台，可形成一个独立的空间使用，但远离卫生间，动静分区不明显，整体来说性价比还是不错的。

　　C1户型，总建面约110平，三室两厅两位，是2梯3户中的中间套，该户型的特点是4开间朝南，均带有阳台或飘窗，采光效果极佳，同时视野开阔，会显得空间比较大，不足之处在于北向入户，全朝南设计，使得房屋通透性会有一定的影响。

　　总体来说，项目户型各有各的特点，也有各自不足之处，单从户型上考虑，较为推荐137平的A1户型，布局合理，实用性高，但从性价比上而言，110平、114平的B1、C1户型较为划算。