【掌柜日报】东莞6月楼市大数据 第一名果然还是TA！

　　6月，作为房企年中业绩冲刺的最后一个月已落下帷幕。综合6月楼市成交来看，东莞房地产市场的供应量依然持续增加中，虽然开发商推出了各式各样的促销活动，但新盘入市少，没能更好地吸引购房者的关注，东莞楼市依然是望多买少。

　　6月住宅成交3802套 均价17327元/㎡

　　鉴于前5个月业绩平淡，进入6月冲刺期，迫使各楼盘推货提上日程。

　　6月，东莞住宅新增供应连续几周小幅增加，主要供应区域为虎门、桥头、大岭山、黄江等，有20多个楼盘推货入市，不过，仅有文一居和碧桂园狮子洋两个新项目开盘，其余均为老盘顺卖。

　　或许是限价限签升级所影响，又或许是世界杯抢了风头，整体来看，6月的东莞楼市成交并不抢眼，大部分区域的网签情况低迷。

　　据瑞峰研究数据显示，东莞6月住宅新增供应量有4512套，同比上涨16%，环比5月上涨17%;成交3802套，同比上涨4%，环比下跌了8%;均价17327元/㎡，同比去年上涨了3%，环比微涨2.23%。

　　眼看调控政策步步升级，且在较长一段时间内难有松动的迹象，东莞开发商们调整营销策略，积极放利促销，吸引本地刚性需求买房。

　　整个6月，有多个楼盘举办购房优惠活动，例如，卓越蔚蓝岸推一口价单位、金地艺境水岸推30套特价房、中央原著清货特惠等，楼盘的“以价换量”成功带动着去化率走高。由此可见，在市场持续低迷的氛围下，真正的让利才能更好的帮助楼盘去货。

　　房企PK：碧桂园碾压式夺冠 金地卓越紧随其后

　　6月份，碧桂园无疑是最大赢家，凭借着旗下24个项目的助力笑傲群雄，19.55亿元的成交金额使其在房企网签金额排行榜上碾压式夺冠。

　　其中，成交最突出的是碧桂园首座、碧桂园苹果及东城碧桂园几个在售项目，而碧桂园狮子洋这个在6月新开盘的项目，其网签数据有滞后性，还未能在6月中及时显现。

　　紧随碧桂园身后的是金地和卓越，这两家房企也是外来品牌房企，品牌实力和开发能力不亚于“万碧”，在6月中，二者业绩一举超越万科。其中，金地总成交金额约11.06亿元，环比增长46.59%，同比大增562.89%，占据9.57%的市场份额;卓越相对稍逊一筹，总成交7.95亿元，同比也是大增263.96%，市场占有率为6.89%，比万科高出近1个百分点。

　　万科在6月仅排到了第四名，总成交金额约6.9亿，但从其主力成交项目来看，东江之星、四季松湖、万科云城等都是相对高价的楼盘，网签受限。

　　其余几个入榜的房企分别有保利、必美宜地产、光大、中海、恒大及宝安地产，除了必美宜地产外，其他均是房企排行榜的“常客”。

　　需要注意的是，6月的榜单中，外来房企的数量更多了一些，东莞本土房企仅有必美宜和光大两家。在这场“无硝烟”的战场上，本土房企正被外来房企角逐，越来越多的本土房企倒下了……

　　楼盘PK：滨海、松湖、东部产业园片区的楼盘成交突出

　　6月成交最突出的区域是滨海、松湖及东部产业园片区，这也是供应量较多的区域，特别是滨海和东部产业园片区的潜量供应非常充足。

　　据《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，滨海片区今年将供应住宅用地约45万㎡，几乎等同于2017年全东莞实际住宅用地供应的一半，而位居其后的是预计供应约37.8万㎡的东部产业园，这意味着滨海和东部产业园片区后续项目会大大增多，有利于带动整个区域楼市的发展。

　　就当前楼盘来看，湖山雅居、金地前海山、中信红树山、金地湖山大境、山水江南、卓越维港、海逸豪庭、保利锦城、金地艺境水岸，分别位列6月楼盘网签金额排行榜，多以在售楼盘顺卖为主。

　　7月预计28项目开盘加推

　　据房掌柜不完全统计，释放了7月开盘信号的项目有虎门泊樾湾、东方银座兰乔公馆和文一居等几个，皆为在售项目新品入市，暂无纯新项目开盘信息。

　　7月的东莞楼市还是以顺卖为主，计划持续加推的项目包括：金地风华公馆、兴业园、巨汉创新中心、湖山雅居、星汇翠峰花园、万科金域广场、尚誉花园、海悦茗筑、御林名苑、莲湖山庄、广源纳帕溪谷、慧芝湖花园、万科东新翡翠松湖、奥园观澜誉峰、星河时代花园、虎门印象、湖山雅居、御河湾、宏远帝庭山、山水江南玖峯、凯达华庭、盈滨绿领花园、绿湖山庄、金地前海山、和昌众筑中央园著等。

　　从供货区域来看，预计7加推的项目区域分化明显。城区和水乡片区供应放缓，供货主力仍是临深片区、东部产业园片区和滨海片区。价格方面，由于受到限价影响，东莞房价暂时不会大幅上涨，购房者应择机入市。