东莞又有上千套房源将入市，最低1万出头！

　　6月最后一周的楼市有点热闹，开发商纷纷搭上预售证“揽证”的末班车，13个项目顺利拿证，为7月的业绩“蓄势待发” ，还有1211套房源完成了首次备案，这是预示着7月楼市会迎来逆袭吗?究竟情况如何?一周备案情况送上。

　　据数据统计，东莞上周(0625-0629)住宅成交1393套，成交金额环比上涨84%，主要是虎门君悦东方和万科东新翡翠松湖有所贡献;非住宅成交1180套，成交金额环比下降13%。

　　可能是由于月底冲刺的原因，总体上住宅成交回暖显著。

　　而拿证和备案方面节奏紧凑起来，根据建设网和发改网的数据统计：东莞本周共有13个项目顺利获得了商品房预售许可证; 15个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有8个，共计1211套房源;备案价格调整的项目共有7个，共计106套房源。

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　　拿证速递

　　有可能是开发商为7月的开盘加推做准备,上周,楼盘拿预售证迎来了小井喷,一周就有13个项目顺利获得了商品房预售许可证。从产品类型上看，洋房、公寓和别墅“势均力敌”;从区域上看，拿证热门主力在松山湖片区。而纵观整个6月，东莞各片区“揽证”的项目数比较平均，除了城区片区可能由于楼市情况接近饱和，所以拿预售证的项目较少。

　　另外，据房掌柜不完全统计，东莞释放了7月加推信号的项目约25个，多为在售项目新品入市，如虎门·泊樾湾计划7月7日开盘推49-76㎡新品公寓，东方银座兰乔公馆预计7月推92-112㎡新品洋房。

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　　首次备案情况

　　1211套房源完成首次备案

　　从数据上看，上周东莞首次备案情况有所回落，有8个楼盘项目完成首次备案，共计1211套房源，其中洋房有1194套，东部产业园片区和东南临深片区为供应主力，占全部首次备案房源数量的9成。而受大环境影响，东莞别墅供应持续低位徘徊，上周仅有17套别墅完成首次备案，分别是大岭山的莲湖山庄和麻涌的碧桂园-信鸿嘉誉。

　　从备案均价来看，东部临深片区和滨海片区的房价持续高企，普遍是“2”字头;而东部产业园地区依然是东莞的房价“洼地”，均价为1万出头，区域价格分化明显。

　　清溪的南峰华桂园，本次4、5号住宅楼共有186套房源完成首次备案，其中4号楼119㎡三房两厅户型，备案均价为17086元/㎡，5号楼130㎡的三房两厅和140㎡的四房两厅户型，备案均价是20000元/㎡。

　　位于塘厦的奥园观澜誉峰，4和5栋288套房源完成首次备案，备案价是28610.91元/㎡，备案价较同属临深的清溪南峰华桂园高出约10000元/㎡。

　　桥头本周共有两个项目536套房源完成首次备案，分别是山水江南玖峯和宏远帝庭山，两个项目的价格均在11000元/㎡左右，相比东莞大部分镇街价格较低。

　　山水江南玖峯，248套三房/四房两厅户型的房源完成首次备案，备案均价为11754元/㎡。

　　宏远帝庭山，其70号楼共288套房源完成首次备案，主力是69-135㎡的三房两厅户型，首次备案均价为12809元/㎡。

　　沙田的恒大御景半岛，即将推出58-65栋住宅后，共计112套，主力户型是103-143㎡三房两厅，备案均价25499元/㎡。

　　位于石排的国际公馆，本周有72套房源首次备案，备案均价为16865元/㎡，基本与上个月的备案价(16744元/㎡)持平。主力户型是109-123㎡的三房两厅。

　　位于麻涌的碧桂园-信鸿嘉誉，继上周5套别墅房源完成首次备案之后，本周再有12套别墅房源完成首次备案，备案均价每平方为21059元，对比上周20058元/㎡微涨1000元/㎡。

　　位于大岭山的莲湖山庄，本周有5套房源完成首次备案，主要是三期鹭湖岛250㎡的五房两厅和321㎡六房两厅别墅，备案均价为41175-48102元/㎡。

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　　备案调整情况

　　受限价升级的影响，整个6月的备案调整情况维持“下调”的大基调。据统计，上周东莞共有7个楼盘下调了备案房源价格,合计房源量106套，其中别墅房源8套。除了中信红树山是批量下调备案价，其他均为少量零星房源调整。

　　位于黄江的中信红树山，是本期下调房源中的“大户”，共有75套房源下调备案价，下调的主要是85-101㎡的三房两厅户型，备案均价19766元/㎡-24693元/㎡不等。

　　塘厦的星河时代花园，其22栋33楼的一套100㎡三房两厅的洋房，首次备案价格为22378元/㎡，本次备案价下调为16119元/㎡,下调达28%。

　　位于厚街的卓越维港，75、76栋住宅楼有16套房源下调备案价，整体备案均价为19976元/㎡。

　　另外，别墅方面，南城的鼎峰源著和寮步的鼎峰尚境都各有1套别墅房源下调备案价，同样都是四房型别墅，备案均价分别为19998元/㎡和19000元/㎡。

　　而位于道滘的金地城南艺境，其362、364、372、374、375、383号住宅楼共有6套别墅下调备案价，降价最大的由每平方27411元下调到19882元，降价幅度达27.4%。