深圳启动了二次房改 政策支持类住房占6成

　　深圳启动二次房改

　　时隔20年，深圳启动第二次住房制度改革。昨日，深圳市发布的 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)提出，将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受采访时表示，此次发布的《意见》主要以供给侧结构性改革为主线，通过调整增量住房结构和用地供应机制等措施，加大租赁房源和保障性住房的供给，以保障居住需求。可以预见的是，随着各类人才住房、安居型商品房和公共租赁住房供应水平的提升，未来深圳房地产市场的供需矛盾会出现一定程度的缓解。

　　总的来看，《意见》中提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类(四种)住房、三类补贴”的住房供给和保障体系的总体设计，其显著特点就是全覆盖、以市场为主满足多层次需求。其中，最引人关注的是明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标，以及对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

　　“《意见》中提出的数据化目标保障租赁市场，有利于促进未来深圳住房租赁市场发展规模的进一步提升。”张波认为，随着住房政策的不断落实，未来深圳的住房租赁市场不仅房源更趋选择性，租金走势也势必表现得更为平稳，并且租购同权依然会是大势所趋。可以预料的是，一个更具活力的租、住市场将会加速形成。

　　此次深圳启动二次房改，对于盘踞在当地的龙头房企而言，又会带来怎样的业务调整呢?

　　昨日，万科深圳公司有关负责人回应称，近年来，随着深圳土地供应的减少，其实各大房企早已开始业务转型，由原来的开发型向经营型转变。以万科为例，近期公司提出“城乡建设和生活服务商”的企业发展战略，以多元化的方式开展房地产相关业务。

　　政策支持类住房占6成

　　一部谋划了未来18年城市住房制度建设的纲领性文件于6月5日在深圳正式发布。在这部《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)中，深圳计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，并建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系。

　　新增盘活35平方公里土地

　　深圳市住建局相关负责人介绍，深圳市委、市政府希望通过完善住房供应与保障体系，努力让深圳全社会对未来住房有良好的预期，实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。为了更好地盘活存量、优化服务、加强监管，规范和培育发展住房租赁市场，深圳去年开始构建真实、透明、便捷、安全的住房租赁交易服务监管平台，目前正在扩容运营中。

　　170万套的目标是如何确定的?深圳市住房和建设局相关负责人说，截至2017年底，深圳常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人，预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力，将住房总量目标确定为170万套。

   商品住房占四成左右

　　针对各类群体，《意见》着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类。

　　第一类是市场商品住房，占住房供应的40%左右，让有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主。

　　第二类占住房供应的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%;其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右;安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

　　第三类是公共租赁住房，占住房供应的20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

　　《意见》明确，在未来筹建的各类住房170万套中，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

　　完善人才住房制度

　　《意见》中对人才住房制度也做出完善。《意见》在深圳市委、市政府于2016年发布的《关于完善人才住房制度的若干措施》的基础上，作了进一步的完善和优化：一是加大货币补贴力度，鼓励支持人才租购市场商品住房;二是实行租购并举，探索建立先租后售、以租抵购制度;三是明确规定了户型面积标准和租金、售价标准;四是实行一定年限内封闭流转;五是对高层次人才实行更加优惠的政策，符合条件的高层次人才可以申请免租入住一定年限、相应面积标准的住房，在深全职工作满5年以上，符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。

　　自6月5日起至6月19日18时前，社会各界人士可通过深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号、电子邮件、信函等方式反馈意见。

　　深圳市住建局有关负责人表示，深圳市委市政府希望用改革的办法、创新的思路，不断深化住房制度改革，系统解决好新时代各类群体的住房问题，不断增加市民群众的获得感、幸福感和归属感。

　　(房掌柜整理自证券日报、南方日报)