【掌柜日报】网签7200套！ “红五月”广州网签量创年内新高

　　这个五月，市场似乎迎来不一样的变化……

　　进入“红五月”传统销售旺季以来，在市场环境和楼市供应的影响下，广州一手楼市成交表现平平。不过这一情况在五月下旬得到了逆转，日均420+套的成交量，力挽一手住宅成交颓势！

　　“限”字政策松动，广州一手楼市翘尾收官

　　根据房掌柜数据中心统计，5月广州一手住宅网签成交7200套，同比9.37%，环比上升28.20%，网签量直接创下年内新高；均价方面，上月一手住宅网签均价为17195元/㎡，同比上升4.90%，环比上升1.64%，这个均价达到了近5年的峰值。

　　从今年5月网签数据来看，5月初旬和中旬受市场供应不足的影响，加之部分房企放缓开盘速度、一手存在首付比例较高等因素，市场观望情绪较浓市场成交也较为平淡。

　　而进入5下旬之后，广州楼市“限”字政策似乎有所松动，新房预售开闸放水，增城、南沙等多区备案价上调，购房者上车门槛降低，上周一手住宅网签成交更是创下今年以来的次新高！

　　广州世联行资深市场研究员崔登科分析道，政策放宽了限价和限售后，市场新批预售大量增加，购房者的购房成本就会下降，贷款数目减少之后贷款也好批了，市场成交量自然会随之上升。此外，增城和南沙的供应放量之后，也会以较低的价格会拉低广州均价，使得价格结构性下调，带动整体市场向好发展。

　　占比全市网签逾1/3，增城一手楼市表现抢眼

　　从5月广州各区网签成交来看，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交5095套，占比全市的70.76%；中心六区则成交2105套，占比全市的29.23%。

　　其中，“限”字诀放松以后的增城区表现格外亮眼，上月网签2666套，占比全市网签量逾1/3，其实力，无区能匹敌；政策放松后的南沙，5月下旬之后的网签成交也随之水涨船高，以1010套的网签量紧追黄埔。

　　另一方面，从化上月网签564套，环比上涨95%，碧桂园御湖城、珠光御景山水城两盘在五一假期前后积极推货，凭借较低的价格，亦赢得买家关注，值得一提的是14号线将于今年年底开通，受地铁利好刺激，预计下半年从化成交将持续走红。

　　横扫全市销售套数TOP5！增城盘登顶销冠

　　增城的实力何等强悍？从上月全市网签TOP10就能产生直观的认识。

　　上月全市网签TOP10榜单上，增城足有五盘上榜，成功包揽全市“半壁江山”，奥园誉峯、碧桂园·云顶、恒展江山时代等统统榜上有名。

　　其中，奥园誉峯以405套的成交量拿下销冠；南沙的阳光城丽景湾以294套的网签量蝉联亚军，网签均价13638元/平。位于新塘板块的碧桂园·云顶则以276套的成交量拿下第三。

　　6月广州20盘推新，刚需选择多多

　　限签限价松动的同时，房企推新动作亦在加快。据房掌柜不完全统计，广州全市预计6月有20盘推新。

　　从各区具体数据来看，6月的广州楼市毫无疑问仍是外围区的主场，共贡献了15盘，占6月推新总量的75%。除番禺外，其余4区6月均有盘推新。增城以6盘推新强势领跑，从化以4盘推新随后，花都3盘紧追，南沙亦有2盘。

　　中心区方面，黄埔预计有2盘推新，天河、荔湾、白云均有1盘推新，越秀、海珠“交白卷”。

　　有业内人士认为，广州市场周期性比较明显，三年一个周期，今年正好到了放量周期。近期预售证“开闸放水”，再结合周期来看的话，今年的成交量季度环比上升是基本是八九不离十的，大量新货进入市场也会刺激整体成交向暖。