4月西安房价10338元/平米 全市共30个住宅项目开盘

　　2018年4月，市场发生了很多大事件，4月3日，人民银行、公安部、民政部等31个部委联合出手严惩假离婚买房等行为;4月22日晚间，海南省人民政府网发布实施全域限购;4月26日，西安公安户籍新政再推重磅举措，全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安。

　　对于西安来说，也有非常多的大事件：西安市将试点推行商品住房项目整盘价格申报;西安2020-2035城市总体规划指出：都市圈面积将达1.76万平方;复星联手陕煤集团打造西安、渭南文旅项目，总投资200亿;“三航小镇”项目落户长安一期预计总投资200亿元。4月的房地产呈现出什么样的态势呢?一起来看看。

　　商品房供应、销量、价格齐涨

　　商品房供应、成交及价格情况示意图，图片来自美城机构

　　先看看商品房，据美城机构数据显示，2018年4月西安商品房供应和销售环比均出现显著增长，而同比则均为下降，同时商品房价格环同比双涨，且涨幅进一步拉大。据美城机构数据显示：供应方面，全市新增供应面积187.35万㎡，环比上涨75.8%，同比下降13.3%;其中新增供应面积排名前三的区域是曲江、经开和浐灞，分别为43.98万㎡、37.13万㎡和30.39万㎡。

　　销售方面，4月商品房销售面积174.78万㎡，环比增长11.3%，同比下降34.6%;成交量排名前三的区域是城西、浐灞和高新，分别为32.54万㎡、31.18万㎡和30.79万㎡。成交均价方面，4月商品房销售均价11679元/㎡，环比上涨10.8%，同比上涨39%;其中高新成交均价最高，为14676元/㎡，其次是城东，为12443元/㎡，经开成交均价最低，为9332元/㎡。(除城内)

　　去化方面，据统计4月西安商品房去化周期降至15个月。数据显示，截止2018年4月末西安商品房库存为2276.79万平米，比上月增加了12.57万平方米，较去年同期减少141.12万平方米。4月份西安商品房供应量出现大幅增长，致使商品房库量较上月有所增加，但本月销售同样增长显著，因而总库存量变化并不明显，去化周期较上月降低为15个月。

　　住宅：供不应求 价格环比上涨2.71%

　　2018年4月西安商品住宅新增供应面积为107.99万㎡，环比上升37.39%，同比下降29.94%;商品住宅销售面积133.26万㎡，环比下降0.14%，同比下降40.97%;商品住宅销售均价10338元/㎡，环比上涨2.71%，同比上涨36.21%。

　　具体到各区域，商品住宅新增供应面积排名前三的区域是曲江、浐灞和城南，分别为22.79万㎡、21.23万㎡和18.13万㎡;成交面积排名前三的区域为曲江、浐灞和城西，分别为26.58万㎡、25.34万㎡和19.17万㎡;价格方面，本月高新居于首位，为13997元/㎡，其次是曲江，价格为11376元/㎡，经开价格最低，为8266元/㎡。(除城内)

　　成交面积区间段，图片来自美城机构

   分面积段来看，购房者计较热衷面积为90-140㎡的，占比达56%。具体来看，90-120㎡依然是主力，成交占比为36%;120-140㎡成交占比为20%;排在第三位的为160-200㎡，占比升至11%。本月70㎡以下户型成交占比达4%，较上月下降3个百分点。

　　去化方面，据美城机构数据显示，西安商品住宅去化周期降为5个月。截止2018年4月末西安市商品住宅库存量为609.96万㎡，比上月减少了25.27万㎡，去化周期降为5个月，且已是连续4个月环比降低。单从4月份数据来看，住宅存量已低于行业临界值6个月，市场供需失衡情形进一步加剧。

　　商业：供销大幅回升 价格逆转上涨

　　据美城数据显示，2018年4月西安商业新增供应面积17.31万㎡，环比上升151.97%，同比上升78.27%;商业销售面积12.79万㎡，环比上升121.28%，同比上升27.39%;4月商业销售均价为28073元/㎡，环比上涨8.33%，同比上涨10.40%。本月商业供销量呈现大幅上升之势，销售价格逆转上涨。

　　分区域来看，4月西安市商业物业新增供应面积排名前三的区域是曲江、城北和城西，分别为7.06万㎡、5.27万㎡和1.68万㎡;成交量排名前三的区域是浐灞、城西和高新，成交面积分别是4.38万㎡、3.25万㎡和2.06万㎡;价格方面，本月城西以35273元/㎡晋升为第一，其次是城南，为30673元/㎡，价格最低的是曲江，为25383元/㎡。(除城内)

　　西安商业去化周期仍为66个月。美城数据显示，截止2018年4月末西安市商业物业库存量为711.71万平米，较上月增加了4.52万㎡;库存总量小幅上涨。虽然本月销售显著增长，但新增商业入市供应同步增长较高，全市商业去化周期仍为66个月，与上月持平。

　　办公：量价齐跌 去化降至15个月

　　据美城机构数据显示，2018年4月西安办公物业新增供应面积7.23万㎡，环比下降28.49%;办公销售面积23.65万平米，环比上升145.59%，同比上升29.31%;办公物业成交均价11589元/㎡，环比下降1.40%，同比上涨6.06%。本月写字楼市场呈现量涨价跌之势。

　　分区域看，4月西安办公新增供应面积排名前三的区域是城北、浐灞和高新，分别为5.19万㎡、1.08万㎡和0.97万㎡;办公成交面积排名前三的区域为城西、高新和经开，分别为9.81万㎡、9.17万㎡和1.61万㎡;价格方面，本月高新居于首位，为13969元/㎡，其次是浐灞，价格为13231元/㎡，城东价格最低，为7284元/㎡。

　　西安办公物业去化降至15个月。截止2018年4月末西安市办公物业库存面积229.23万㎡，较上月减少16.42万㎡，较去年同期减少55.64万㎡。本月办公物业销售增长显著，库存总量出现减少，办公物业去化周期降至15个月。

　　图为资料图

　　开盘：30个项目开盘 共推出7535套房源

　　4月西安楼市共有30个住宅项目开盘，开盘项目共推出7535套房源，较上月增加了21%;平均去化率为96.7%，较上月上涨9.5个百分点。本月在市场利好形势和项目进度加快推进及“五一”假期等黄金节点时段，开盘项目数显著回升，市场房源供给环比增多，且开盘去化率大幅提升，如万科金域蓝湾、紫薇·花园洲、海亮时代one、保利天悦等25个项目，开盘当日去化率为100%。

   土地：秦汉新城以1142亩的成交面积占据榜首

　　最后看看土地市场，4月秦汉新城成交面积最大，为76.1万㎡，折合1142亩，占据总量54%;其次是沣西新城，成交量为35.2万㎡，折合528亩，占比为25.2%。

　　从区域地价来看，本月沣西新城成交地为价格最高区域，其中，由万科竞得的沣西新城约49.59亩商业地为单价最高地块，实际地价为688万元/亩，居于本月首位，而位列二、三的也同为万科竟得该片区其余商业及商住地块，单价分别为679万/亩和523万/亩。

　　对于这样的市场表现，美城机构分析称，进入四月，在市场供需关系持续加剧的形势下，西安全面开启购房摇号，自摇号以来，全月共约有30个项目近8000套房源开盘，而开盘当日去化率普遍高达100%，部分热点项目中签率更是低至3%，市场供需严重失衡，楼市可谓"一房难求"。

　　从数据来看，本月在新入市房源显著增多，商品住宅供应增幅近40%的情形下，商品房销量也是继二月份之后，出现持续回升，商品房库存降至15个月，住宅库存更是达到低点，仅为5个月，住宅供应量严重不足，接近红线。

　　可以期待的是，进入五月份，新房入市节奏明显加快，在各项目建设进度明显提升的同时，市场有望更多的房源放量入市，从而尽快缓解楼市供不应求的紧张局面。