【掌柜日报】楼市十年说楼杨杰：巨变是恒定的 不变的是初心

　　“你昨天认得的开发商营销总，明天就到另一家上班了，你前天收到的媒体名片，今天他的新名片就递过来了。原来的销售成了主管，原来的副总成了老大，原来在东家现在到了西家。”

　　裂变，也是这十年最大的事，武汉城市在扩张，楼市边疆在外延，房企越来越多，楼盘不断增加。大江大湖的武汉，就在这股裂变中嬗变成全国楼市中一股坚挺的力量。

　　本土房企的声音在减弱

　　在房地产进入“白银时代”的这十年里，房地产的竞争压力在不断加大，产品同质化成为不可避免的问题，在这样的市场背景下，房企之间的博弈也愈演愈烈。

　　在被问到武汉有那些消失的房企时，杨杰老师立马指出：“不能说是‘消失’”，他更愿意用“转型”，“离开楼市主战场”这些字眼，来形容昔日的合作伙伴。

　　“本地企业中，宏宇进入了资本和文化市场;三江是因为国家政策原因，离开楼市;人信地产在武汉及省内依然活跃;在国资房企中，联投、武汉地产集团依然保持着较高的增长水平;在民营房企里，福星惠誉、庭瑞、奥山、钰龙等继续在楼市里厮杀。”

　　尽管一连罗列了本地房企的辉煌战斗史，末了，杨杰老师还是补充道：“不可否认，十年来，本土房企的的声音，确实越来越微弱了。”

　　“反之，‘外码’的声音在汉越来越强劲。”外码是武汉人对外地人的称呼，杨杰老师用“攻城掠寨”来形容他们在武汉的扩张，“除了早年入汉的‘招保万金’、碧桂园、恒大、新世界外，这两年入汉的房企，如融创、正荣、金科、龙湖、绿城、华夏幸福等，在汉开疆拓土，势头凶猛。”

　　十年坚守不改初心

　　写“羊锅说楼”之前，杨杰老师在房地产行业已经深耕了20年，有着深厚的写作功底和行业积累，难得的是，在楼市的十年沧桑巨变中，他仍然有一份自己坚守的初心，对文字的认真和对楼市的敬畏。

　　十年过去了，惯看秋月春风，杨杰老师说:“如今我最想书写的是，当年曾经“吹过的牛”，如今，你们兑现没有?”

　　“看看十年前的开发商广告，再对照十年后的产品、物业、居住环境，哪些业主搬走了?为什么?哪些业主又留下了，又是为什么?哪些房子经受了时间的考验?哪些房子已经被雨打风吹去?这其中的内在逻辑是什么?它对今天的开发商和购房者、投资人都有哪些经验和教训?”

　　十年风雨洗礼，中国房地产市场经历了调整与革新，武汉楼市伴随着城市的发展，产业的集聚，人口的增加，房子成为了武汉人最重要的资产。

　　“但我们最重要的资产是否与价格匹配?有多少房子是因为城市发展、因为城市建设、因为所在地段、因为拥有的自然资源而带来的增值?而又有多少房子，不仅是因为上述原因，而缘于自身的产品而带来的增值?” 杨杰老师抛出这样思考的同时，发出感慨：“巨变是恒定的，不变的是初心。”