4月江门一手住宅成交量同比下跌54.8% 待售34160套

　　截至4月底，全市待售的一手住宅为34160套，环比上涨13%，同比上涨9.3%，是2017年3月至今的最高值。

　　值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少17915套。按照2017年全年67497套的成交量算，目前的库存消化周期约6个月，仍处于供求偏紧的状态，但已有缓和。

　　从各区域的库存量来看，蓬江、江海为7400套，环比上升13.8%，是2017年2月至今的最高值，也是长期徘徊在“6字头”左右后首次“破7”。不过，按照2017年全年19273套的成交量算，目前的库存消化周期不足5个月，仍处于供求偏紧的状态。

　　冯景全指出，库存方面，无论全市还是蓬江、江海，库存环比上升，为近一年来最高值，其中蓬江、江海两区库存低位徘徊一年之后，首次上升到7000套以上，库存压力已大减。原因在于：一方面，4月份供应集中放量，市场短期难以消化，造成库存快速上升;另一方面，随着房价逐步上涨和房贷利率逐步提高，市场的承接能力下降，市场整体去化率跟着下降。

　　二手住宅：成交2901套

　　4月，全市二手住宅成交2901套，环比上升22.9%，为今年最高值。

　　分区域看，蓬江、江海成交1080套，环比上升14.8%，为今年最高值;新会成交460套，环比上升76.9%，为今年最高值;鹤山成交365套，环比上升10.6%，为近3个月最高值;台山成交480套，环比上升16.8%，为2017年11月至今最高值;开平成交382套，环比上升18.6%，为近3个月最高值;恩平成交134套，环比上升38.1%，为近3个月最高值。

　　二手成交量之所以较好，与一手成交量较好密切关联。

　　“受到一手住宅供需紧张，并且不断涨价等因素的影响，部分消费者把目光转向二手房市场。另外，限购令出台后，购买二手房的门槛相对较低，带动了销量。”冯景全指出。

　　裕隆基地产二手部总经理吴名鸠指出，由于二手房网签往往滞后一两个月，所以4月的成交数据重点反映的是3月份的成交情况。放眼5月或以后，如果置业者实际首付比例越来越高，房贷利率越来越高，未来成交量可能会受影响。

　　延伸阅读

　　限购政策的作用

　　或是“以时间换空间”

　　今年4月楼市数据出台，意味着限购一年来的“成绩单”也已揭晓。那么，透过这份“成绩单”，该怎样客观地评价限购的效果?

　　汤建军指出，限购政策的真正作用或是“以时间换空间”，缓解因供不应求而导致的房价过快上涨压力。置业需求在受到金融政策刺激和心理预期等影响下，将会具有集中、瞬时性爆发的特点，但是住房的建设与供应则需要一定时间。也就是说，供应方面对需求的反应是有滞后和延时性的，两者存在时间差，因此，在市场需求爆发时，楼市极易陷入供不应求的紧张态势，从而推动房价上涨，而房价上涨又击中了置业者“买涨不买跌”的心理，进一步加剧供不应求的不平等关系。

　　限购政策的出台，就是以行政手段“限客流”，为增加住房供应争取时间，逐步缓解市场供不应求的态势，从而缓解房价上涨的压力，因此从江门近一年楼市“供应逐步增加”“整体成交量下降”“库存上涨，去化周期上升”等多个角度的数据表现来看，政策的效力是明显的，而房价方面，则需要在供求关系真正缓解，才会趋于稳定。

　　冯景全表示，限购一年来，加上房贷利率逐步提高，市场交易量已逐步降温，库存有所上升，库存压力已减小;随着去年大量成交的土地逐步入市，市场供应有望放量，有助于楼市稳定。