4月上海新房供应创近23月高点 成交面积不升反降

　　4月上海新房市场供应端达到了少见的高峰，入市面积为105.7万平方米，环比增加168.3%。但是，供应井喷下当月成交面积不升反降。

　　多点开花 供应达近23个月最高点

　　供应是4月最大亮点，入市面积为105.7万平方米，环比增加168.3%，这一供应量达近23个月以来高点。

　　供应上呈现多点开花格局，刚需、刚改继续稳定放量外，高端项目也加快入市步伐。比如原卢湾区接连投放“翠湖天地隽荟” 和“融创滨江壹号院”两个项目，尤其是“翠湖天地隽荟”受到市场热捧。此外，杨浦、普陀、原闸北等区域有项目入市缓解区域内较长时期没有新盘入市的困局。

　　从供应时间来看，4月新增供应走势的前低后高十分显著，月初受清明假期影响，起步只有6.7万方/周，之后虽逐步放量，但供应仍不足10万方/周。最后一周出现翘尾行情达到18.5万平方米，也是近9个月以来周度交易新高。

　　业内人士认为，这种前低后高的走势，也是导致4月供应达到近年高点，成交量却未有显著上涨的重要原因之一。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上月供应呈现两大特点：1、入市量大，尤其是一些个案出现单个项目一次性全部入市的现象。比如青浦某项目总建面13万方左右而这次一共投放11万方，几乎把项目全部投向市场。2、中高端项目入市远低于市场预期，价格一二手倒挂。中高端项目，尤其是一些豪宅，价格和前一批房源相当，有的甚至2年多没有涨。造成这种现象原因在于房企对未来预期改变和对市场信心不足。政策调控不会有放松迹象，长期死守价格对资金产生较大压力，以价换量掌握主动权。预计在供应的推动下，成交量将出现集中释放，良好的去化也有助于修复市场信心，5月将成为上半年交易的高点。

　　成交量达近8年同期低点

　　4月份，大多房企公布一季度业绩，除了个别大房企，多数房企一季度销售表现一般，而政策面继续释放从紧信号，楼市成交升温乏力。

　　据上海中原地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积46.3万平方米，环比减少5.3%，同比减少31.6%。这一成交量也是2010年以来表现最差的4月。

　　此外，由于4月高端项目入市较晚，虽去化率不错，但未及时转化成网签数据，所以4月市场格局仍以刚改项目为绝对主力。据上海中原地产数据显示，成交前十榜单中，3-6万元平方米的改善产品占到8个。

　　值得关注的是，单价10万/平方米以上的房源在4月份成交达到多少80套，环比增加15.9%。在中高端项目拉升下，均价有所上扬，达到46947元/平方米，环比上涨2.9%。

　　青浦低价盘单月成交超800套

　　值得一提的是，位于青浦的新里波洛克公馆是4月成交量最大的楼盘，单月网签800余套房源，约占该项目本次推盘量的3/4，该项目总价不足300万元，这也是其成交放量的主要因素。除了绿地新里波洛克公馆，前十中的禹洲雍贤府、观澜雅庭套均价格亦低于300万元。除了外围刚需项目，4月成交前十中，亦涵盖了大场、北蔡等中外环区域，以及唐镇、九亭等近郊板块，在结构上更为多样化。

　　上海链家认为：尽管4月新房市场供应端达到了少见的高峰，但是，由于4月新增供应集中在下半月，以及网签的滞后性导致供应对当月成交的推动作用却较为有限。不过，未来的5、6月很可能成为4月供应量集中释放网签的时段。