【掌柜日报】无锡房贷调查：部分银行首套房上浮 额度较紧张

　　房掌柜在致电的过程中还了解到，除了部分银行首次购房房贷利率提高，各银行放款速度并未加快，工商银行、建设银行、江苏银行工作人员表示不确定何时能拿到贷款，中国银行、招商银行、华夏银行则需要根据备案时间发放贷款，中国银行更是要等6个月。不过，对于额度相对充足的农业银行来说，最快只要1-2周。

　　基准利率到上浮20% 100万按揭30年需多还22万

　　回顾无锡的新房首套房房贷利率变化历程，2017年7月还以基准利率为主，10月多数银行已上浮至10%，12月起开始有2家银行上浮至15%(中国银行、招商银行)，如今，最高已上浮至20%。

　　房贷利率的上浮，意味着购房者每个月的还款金额也在变多，房掌柜以按揭100万为例，分别计算了按揭10年、20年、30年，基准利率、上浮10%和上浮20%时需要还款的不同数额。

　　按揭100万，按揭年数10年：为基准利率时，每月需还款10558元，还款总额约为126.6929万元;银行房贷利率上浮10%时，每月需还款10798元，还款总额约为129.5784万元;银行房贷利率上浮20%时，每月需还款11042元，还款总额约为132.5026元。从基准利率到上浮20%，每月需多还484元，就总额而言，需多还58097元。

　　按揭100万，按揭年数20年：为基准利率时，每月需还款6544元，还款总额约为157.0666万元;银行房贷利率上浮10%时，每月需还款6817元，还款总额约为163.6054万元;银行房贷利率上浮20%时，每月需还款7095元，还款总额约为170.2861元。从基准利率到上浮20%，每月需多还551元，就总额而言，需多还132195元。

　　按揭100万，按揭年数30年：为基准利率时，每月需还款5307元，还款总额约为191.0616万元;银行房贷利率上浮10%时，每月需还款5609元，还款总额约为201.9264万元;银行房贷利率上浮20%时，每月需还款5919元，还款总额约为213.0686元。从基准利率到上浮20%，每月需多还612元，就总额而言，需多还220070元。