江门2月楼市主要数据出炉 一手住宅房价环比仅新会上涨

　　新会为3583套，环比下降10.1%;是近三个月最低值。按照2017年全年10828套的成交量算，目前的库存消化周期还不到4个月，供求关系仍偏紧。

　　鹤山为5682套，环比上升21.3%，按照2017年全年9960套的成交量算，目前的库存消化周期约7个月。值得注意的是，库存量是近一年来的最高值。

　　台山为5483套，环比上升21.1%，按照2017年全年11834套的成交量算，目前的库存消化周期近9个月。值得注意的是，库存量是2017年3月至今最高值。

　　开平为7420套，环比下降0.2%，是近3个月来最低值。按照2017年全年11359套的成交量算，目前的库存消化周期约8个月。

　　恩平为2561套，环比下降4.8%，按照2017年全年4243套的成交量算，目前的库存消化周期约7个月。值得注意的是，这一数据是近两年来的最低值。

　　冯景全认为，主城区受益于购买力较强，加上供应有限，库存仍然维持低位;下属县市因整体去化率较低，房源充足，库存较为平衡。从目前市场看，人气高涨时期已过去，如果无额外刺激因素而供应量又大增的话，不排除库存仍进一步走高。

　　E二手住宅：成交套数为2017年3月至今最低值

　　2月，全市二手住宅成交1841套，环比下降33.9%，是2017年3月至今的最低值。

　　分区域看，仅新会、台山环比上升——新会成交336套，环比上升6.7%;台山成交410套，环比上升2.2%。

　　其余区域均为下降——蓬江、江海成交534套，环比下降49.5%，是2016年4月至今的最低值;鹤山成交230套，环比下降50.6%，是2017年3月至今的最低值;开平成交245套，环比下降39.1%，是2016年8月至今的最低值;恩平成交86套，环比下降40.3%，是2017年3月至今的第二低值，仅高于2017年12月的84套。

　　冯景全认为，二手成交量与一手成交量密切关联，如果一手房成交量不足，预示当时购房需求有限、人气低迷，这同样会波及二手市场，导致二手房成交低迷，反之亦然。