目前,万科方面尚未有更多有关公司目前参与的混改业务,以及其中所包括的合作企业、项目及进度等相关数据的披露。但外界预计,一旦参与国企混改业务开展顺利,不排除未来万科与更多省市国企的纵深合作不断涌现,而这项“潜力业务”有望升级为拓展业务、甚至是优势业务。
股改新机遇
在证券分析师侯丽科看来,国企改革将是近年来改革的重点方向,通过混改能够给参与公司带来新的资金与活力以及其他各项资源。
实际上,不仅万科,其他龙头房企也在试图参与国企的混改。去年融创虽然表示,“基于公司现阶段战略考虑,将不参与天房集团混改”,但16家企业参与天房集团规模达百亿元的混改,也让外界得知包括融创在内的众多房企正在积极通过寻求参与国企混改来寻找机会。 此外,去年6月,泰禾以17.49亿元受让宁波科桥持有的北科建23.32%股权后,成为北科建第二大股东,也被外界看做民企试水国企混改的代表案例。
克而瑞机构分析师朱一鸣认为,在房地产行业,未来无论是国企、央企,还是民营、家族企业,都可能迎来一轮股权改革的浪潮。严跃进表示,房企借助参与国企混改可以介入此前未能涉足,或是布局规模小、实力较弱的领域,从而给企业多元发展带来机会。同时,通过混改可以形成双方资源的互补与协同。
但对于房企而言,并非参与混改就是机会,是否适合企业特点和上下游资源也十分关键。郁亮就曾表示,目前公司混改机会很多,但选择前提是能给公司带来价值增量,不搭界的业务不会考虑。
另外值得一提的是,参与国企混改的门槛也不低。以类似方式取得土地储备的模式也并非所有房企可以简单复制,毕竟在选择合作房企时,国企是挑剔的。以杭钢资产包转让要求为例,要求受让方需位于2016年度中国房地产企业销售金额前30名;且拥有中国证券市场或银行间债券市场资质评级机构认定2016年度主体长期信用评级为AAA级。类似条件也出现在各地产权交易所挂牌资产中,由此可知,此类收购无疑会向龙头房企倾斜。
随着三四线城市市场饱和度升高,一二线城市调控压力不减;加上从去年开始并购领域出现缩水,开发商开辟新战略空间至关重要。同时,参与国企混改有利于强化企业自身已有和初涉的板块业务实力,符合许多房企致力于战略转型为城市配套服务商的战略目标。但值得注意的是,参与混改项目应与公司业务具有较强的关联度,例如万科正在试图收购老旧酒店发展养老业务。
来源:北京商报
2022-02-17 10:27
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