【掌柜日报】前2月50大城市卖地金额同比涨六成 溢价率处低位

　　尽管土地市场热度不减，但整体溢价率已经开始走低。房企对拿地风险已有所把控。

　　据中国指数研究院监测，2018年首月，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中，龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块，首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块，万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块，旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时，实现利益的共享。

　　受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角和珠三角为众多房企投资的重点。长三角地区TOP10企业拿地总额高达494亿元;珠三角和中西部以402亿元和379亿元分列第二、三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少等原因，拿地总额位列第四位，为347亿元。

　　拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，以150亿元拿地总金额居榜首;中海、华侨城、万科、旭辉等房企则在各城市群榜单中也出现2次;祥生地产、越秀地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

　　整体而言，据中原地产监测，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

　　如2月28日，北京入市2宗土地。一宗为密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地;另一宗为门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地。其中密云地块出现无人报价现象，再次流标;门头沟地块只有一次报价，最后底价成交。

　　一些房企也开始学习产业运营模式来获取土地，其中不乏传统房企。据知情人士透露，融创中国在一些城市获取土地中，也开始采用通过带动产业招商运营等模式来增加土地获取优势。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。值得注意的是，严格调控之下，虽然房地产市场销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，这令房企对非优质地块的积极性降低。

　　张大伟认为，房企对未来房地产市场走势出现分化。整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场溢价率有所降低。如2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至目前是13%。不过，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了提高销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。

　　(房掌柜整理于21世纪经济报道 )