招商23.1亿元斩获空港地块 禹洲地产12.9亿首进重庆

      2018年2月27日，重庆市国土资源和房屋管理局出让四宗到期的商住用地。其中，一宗商住用地位于九龙坡区华岩新城，由中昂地产以2.61亿元底价成交，成交楼面价2857元/㎡；一宗居住用地位于北碚区歇马，是禹洲地产以12.9亿总价拍卖竞得，楼面价5125.9元/㎡；一宗商业用地位于渝北区两路仙桃数据谷，由仙桃数据谷投资管理有限公司以挂牌方式拿下；最后一宗居住用地位于两江新区空港新城，则是招商地产以23.1亿元竞得，成交楼面价6319元/㎡。

      九龙坡区中梁山组团I分区I07-02/04号宗地为二类居住兼容商业商务用地，总土地面积76.524亩，可开发建设体量9.1413万㎡，容积率仅1.7918。该宗地由中昂地产以2.6121成交总价以挂牌方式拿下，成交楼面价2857.47元/㎡。

      该宗地位于九龙坡区华岩新城和平小学旁，地块所在区域目前有华宇锦绣花城、北京城建龙樾湾、奥园国际城、美每家等大型成熟社区，居住氛围浓厚，周边配套较为成熟。同时，地块还靠近在建的轨道5号线华岩中心站点，未来轨道5号线开通后，交通将会因此提档升级。目前，地块所在的华岩新城规划建设已经较为成熟，地块可坐享华岩新城板块华宇、恒大、保利等成熟社区的商业、生活等配套。

      北碚区北碚组团I分区I18-01/04、I11-01-2/05号宗地为二类居住用地，总土地面积291.7335亩，可开发建设体量25.16628万㎡，容积率仅1.294。该宗地的拍卖现场吸引到复地、禹洲两家品牌房企参与竞拍，最终由禹洲地产以12.9亿元成交总价成功拿下，成交楼面价5126元/㎡。同时，该块地是禹洲地产首次进入重庆，在北碚区拿下的第一宗地块。

      该宗地位于北碚区龙湖紫云台二期旁，地块位于北碚新城，距离北碚区政府仅3公里。地块周边还有龙湖紫云台、中国铁建山语城、保利茵梦湖、东原碧云天、融创紫泉枫丹、光亮天润城等楼盘项目。该区域居住氛围浓厚，环境优美，空气清新。地块距离轨道6号线龙凤溪站较近，交通较为便利。地块周边还有状元小学、北碚中医院等教育、医疗配套。

      与此同时，据禹洲地产官网介绍，禹洲地产成立于1994年12月8日，创办于厦门，将总部搬迁到了上海。2009年11月，该公司在香港联交所成功上市。禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强企业。

     渝北区两路组团S标准分区S61-1（部分）、S64-1（部分）、S68-1/02、S69-3/02（部分）、S74-1（部分）、S75-1、S79-1/02、S80-1/02（部分）、S81-1/02（部分）号宗地为商业用地、商务用地、社会停车场用地、公共交通场站用地，总土地面积223.7586亩，可开发建筑体量22.14866万㎡，容积率1.4848。该宗地由仙桃数据谷投资管理有限公司以挂牌方式拿下，成交总价21.33亿元，成交楼面价9631元/㎡。

      据了解，该宗地位于渝北区双龙湖街道仙桃数据谷，地块距离悦来国博中心约1.5公里，据中央公园约3公里。地块所在位置距离已经开通的轨道10号线王家庄站很近，交通较为便捷。此外，地块所在的渝北区仙桃数据谷将采取“产城融合”的规划建设思路，着力实现“全产业链集聚发展”、“智能化商务办公”、“科技智慧支撑平台”、“一周时尚城市生活”、“低碳高效交通”、“健康宜居环境”6大规划运营理念。

      重庆仙桃数据谷规划范围总面积为2674亩，项目实际总占地为1346亩（环路外边线围合范围面积），谷内总建设用地面积为1267亩。其中，市政设施及绿化用地为306亩，房屋建筑用地为961亩其中，市政设施及绿化用地为306亩，房屋建筑用地为961亩。分为商务楼宇产业区和租赁式公寓等配套生活区，其中产业办公楼宇约81万平方米，酒店、公寓等配套建筑约39万平方米，规划常住人口2万人,注册企业10万家(含虚拟注册)，引进龙头企业50家、核心企业300家。

      两江新区两路组团J分区J01-2/04、J02/04、J03-1/04、J04/04号宗地为二类居住用地，总土地面积274.1831亩，可开发建设体量36.55774万㎡，容积率仅2.0。该宗地的拍卖现场吸引了金科＆金茂＆远洋、保利、首钢、旭辉＆华宇、招商5家房企参与竞拍，最终由招商地产以23.1亿元成交总价拍卖竞得，成交楼面价6319元/㎡。

      地块位于渝北区空港保税港南北大道和港通大道之间，靠近轨道3号线北延伸点莲花站，周边还有在建的14号线，项目位于空港新城，周边有中国摩、乔达蓝湾半岛、金科空港城、空港乐园等成熟社区，目前，该区域还在规划建设当中，未来有一定的发展潜力。

      房掌柜将持续关注重庆土地市场。