五线城市房价“燥得起来”？88折买精装房 100万购别墅

　　出于好奇，我去了“十里春风”现场：“村村通”公路畅行无忧，项目对面是连绵的村庄院落和农地，风景优美但人烟稀少，并无其他公共设施配套，间或有木质农家乐广告牌进入视线。一位提前下班的售楼部工作人员请我离开时捎他一程：“公交很难等”。

　　政府从“救市”到引导

　　回顾”十里春风“(御龙湾)项目上次停工的时候，正是铜陵房地产上一轮“高潮“到“谷底”的艰难时刻。2014年5月，铜陵市政府率先宣布当月起公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。此举当时掀起热议，被认为是打响了地方政府“救市”的第一枪。2014年下半年，铜陵的房地产市场滑向价量齐跌的谷底。

　　2017年开始有了明显复苏。当地房地产管理处官方网站数据显示，2017年，铜陵楼市住宅类商品房成交均价在5530.5元/㎡左右，较2016年4550元/㎡的均价上涨21.54%。最新的数据是，2018年1月铜陵市商品房住宅成交均价5697元/㎡，铜陵2月本月签约39套，备案654套，住宅成交均价增加至6062元/㎡。

　　当年政府对房地产市场的态度，也有着细微的变化。去年9月，铜陵在新一轮房价大涨中取消了对购买商品房的政府补贴，明确要求把商品住房涨幅控制在合理区间，在安徽省层面上，2018年政府工作报告表态“因城施策加强房地产市场调控”，定调要“一城一策”防止房价大起大落。

　　不过，在全国三四五线城市去库存的大形势下，各地方政府眼中合理的涨跌幅是多少?

　　刚需仍是主力

　　谁在购买铜陵的房子，以至于2017年均价抬升了20%?从笔者观察到的情况看，主要分为以下几类：一是希望改善户型和学区的中青年夫妻，以及为了孙辈上学在子女家附近买房方便照顾孩子的老年人;二是正值婚龄的刚需青年，一般都需要在市区或县城买房置业。三是以资产保值为目标的中产，但由于多数人都筹划为子女在其他一二线城市置业，真正出手的不算多。

　　有多位置业顾问告诉我，今年稍显不同的一个情况是：由于一二线城市的房价飙升及户籍社保限购政策，今年返乡的“回流”年青人比往年要多。“铜陵不限贷外地户籍不限购，合肥现在房价都两万了，有很多合肥的，甚至从合肥周边县城来这买房投资的”。

　　铜陵的楼市有其特殊和普遍性：一方面，城市的人均GDP在安徽省内居前，经济基础较好;但也面临着作为”中国古铜都“资源枯竭型城市的艰难转型。另一方面，近些年城市拆迁改造，铜陵率先进行的货币化安置也使得当地很多城镇居民拥有了两套以上的房子或相应补偿金。出售回迁房去买商品房的情况也不少见。

　　此外，近两年原属于安庆市的枞阳县划入铜陵市，行政区划调整让铜陵在摆脱了“华东面积最小的地级市”的同时，享受了一次人口流入的红利，多楼盘甚至在枞阳县也设立了营销中心。在铜陵市政府的表态显示，2015年以来商品住房去化周期由13个月降到8个月，库存有所减少。

　　铜陵只是一例。目前铜陵核心学区住房一手房房价突破1.5万元。2月20日的地方新闻显示，安徽其他三四线城市中，滁州房价突破1.3万元，蚌埠突破1.4万元，芜湖1.2万元，合肥周边的肥东县，部分房价已破1.6万元/平方米。

　　城市的街道纵横交错，但“买不买房”，“什么时候买房”，却永远是年轻人徘徊着的十字路口。也许，不止急切购房的市民有些徘徊观望，或许连楼盘开发商自己心里也并非胜券在握。