随着2018年的到来,楼市也结束了堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的2017年。克而瑞广州区域总经理梁永光先生预测道,2018年楼市会以“稳”字当头,成交量延续2017年水平可能性较大。那么,2018年首周广州楼市到底有怎样的表现呢?
上周一手住宅网签环比骤跌75.84%
据房掌柜数据中心显示,上周(1月1日-1月7日)广州一手住宅网签953套,环比骤跌75.05%;一手住宅网签均价为13810元/平,环比下跌19.60%。
从网签数据可以看出,自2017年11月下旬以来广州一手住宅网签成交波动较大,不过总体成均在保持在千套以上。此外,在年末房企冲刺业绩的刺激之下,市场成交高涨,有三周一手住宅网签破3000+套。而2018年首周,广州一手住宅成交跌出千套关口,成交量创下近两个月的新低。
对此,有业内分析到:“2017年年末,是各个房企冲刺业绩的最后时机,不少开发商都推出了大量新品或者特价单位刺激成交,所以一般年前的成交量会相对较高。同时,考虑到元旦假期的因素,这个成交量也属于正常范畴,并不说明广州市场会因此陷入冷淡期。”
越秀“零蛋”成交 广州东部仍为成交大头
纵观各区成交情况,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交700套,占比全市的73.45%;中心六区则成交253套,占比全市的26.55%。
其中,上周广州十一区成交量均出现大幅度下降,白云区、番禺区和海珠区波动幅度均超过90%,越秀区更是直接以“零蛋”成交,而东部增城、黄埔是成交大头的态势并没有改变。
上周热盘成交前十:广州东部包揽七席
上周成交热盘方面,黄埔区共有四盘入榜,增城区紧随后有三盘进榜,南沙、花都和从化三区亦均有一盘上榜。其中,合景誉山国际以71套的成交量夺得魁首,项目位于增城永和,是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、商业街等配套的大型综合体,生活便利配套完善;此外,项目于上月推出85折优惠特价房,优惠力度较大刺激购房者购房,不过由于网签的滞后性,直至上周才成功网签。
同位于增城区的奥园誉峯上周网签成交55套,项目周边教育资源丰富,“简村旧改”明确将在项目周边增加建设一所高中、三所小学、三所幼儿园,投资性强较受购房者青睐;绿湖国际城目前在售84-103㎡二三房,该盘实际价格较低,在售均价为14500元/平,置业门槛低缓解了购房者购房压力,对预算不足的购房者有着极大的吸引力。
新增供货骤跌!上周仅有两盘获批预售证
据阳光家缘数据显示,上周(1月1日-1月7日)广州新增住宅供应量77688.2027平,共计有1035套新货准备入市。全市仅有番禺、增城两区收获3张预售证,供货均集中于外围。
其中,番禺区的四海城商业广场同日获批两张预售证,包揽1019套新货,成为周供应之首;增城区的金地香山湖仅有16套新货入市。
楼市新增供应量大跌,楼盘活动亦是冷冷清清。据房掌柜不完全统计,上周全市仅有9个项目有新动作。其中1个项目举行发布会或开放示范区,还有2个项目开盘或加推,6个项目将举办各式暖场活动揽客。
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