国土部突击大检查 闲置地王处置力度加速入市倒计时加大

　　面粉贵过面包。“2016-2017年购入高价地块的企业，按照正常周期都会在2017年入市，但全国严格的限价政策，导致大部分项目处于停滞状态。”张大伟认为，特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地块，恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。

　　2017年以来楼市调控不断升级，对即将入市的高价地块项目冲击不小，在企业看来一些高价地块选择延迟入市则是他们保利的权宜之策。

　　这其中，合肥葛洲坝中国府项目便是一个典型的案例。据查，合肥葛洲坝中国府项目当时的拿地楼面价为22103元/平方米，但目前周边项目在售均价为22000元/平方米，二者差距甚微，如入市则会陷入亏损的尴尬。

　　中原地产统计显示，2015年以来，全国50宗高总价地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%。比如，华侨城、华润、招商这3家地产央企组成联合体于2015年11月以83.4亿元的总价竞得北京丰台一块高价地块。由于地块的最终成交价格超出授权价格，这三大股东陆续退出该项目，最后转让给北京侨禧投资有限公司。

　　“预计后续还有更多的项目会出现股权变动。”张大伟分析称，从当前政策来看，房企融资难度越来越大，各种叠加的调控政策导致过去两年拿地过于激进的企业只好选择卖股求生。

　　事实上，“当前，高价地王入市难已成为一个普遍的现象。”2017年12月28日，北京某地产公司一位副总经理接受《华夏时报》记者采访时说，他掌握的情况是，全国有多宗高价地块闲置期超过一年，2年、3年的也不少，当然除入市政策调控是主要原因外，也有开发商自身的一些原因，总之地王被闲置的情况很复杂。