中央控制地产风险落关键一子 发力共有产权住房项目

　　刚刚结束的经济工作会议已对2018年经济工作进行定调，其中提出要“打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”的三大“攻坚战”，而防范风险又为“三大战役”之首。

　　会议明确防范风险不仅是2018年也是2019-2020年的重要任务，其中重点是防控金融风险，而当前金融风险之一正是来自房地产领域。12月21日，银监会主席郭树清在银监会党委扩大会议上，则更为明确地提出要有效防控房地产领域风险。

　　在中国社科院金融所银行研究室主任曾刚看来，防范房地产中蕴含的金融风险，促进金融与房地产的良性循环，意味着房地产金融调控政策的着力点将更多地向房地产改革的方向发力，比如住房租赁市场、廉租房保障房建设等，而这也或将是新一年的政策重点。

　　事实上，改革已现端倪。北京市住房和城乡建设委员会官方微博称，截至12月15日北京全市共有产权住房项目共42个，提供房源约4.4万套。

　　在采访中，多位专家向《华夏时报》记者表示，2018年将会迎来一个共有产权住房入市的高峰年，对于满足“夹心层”住房需求，稳定房价、防范风险有非常重要的作用。

　　4万多套房源供应

　　80天，4.4万套。

　　据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，截至12月8日，北京已供应共有产权住房用地165公顷，完成率82%。加上12月15日入市的两宗土地，《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施的两个多月时间里，北京共有产权住房土地供应总量约为178.5公顷。

　　可以预见的是，近期将有4万多套共有产权房陆续开工、入市和申购。

　　9月30日，北京共有产权房政策正式实施。方案同时明确，今后5年将完成25万套共有产权住房供地。中原地产首席分析师分析认为，5年25万套的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，对于市场来说，加大供应的作用也更加明显，能够明显降低市场对房价上涨的预期。

　　除连续供地外，在9月30日之后，之前的自住型商品房也转化为共有产权住房。如首批摇号的首开保利锦都家园项目，2017年6月开始作为自住房项目申购，规划建设房源427套，销售均价约为22000元/平方米。9月30日《办法》开始实施后，该项目转为共有产权住房项目，房源中的30%共计128套房源专门向“新北京人”配售。而第二个申购的项目金隅大成·金成雅苑二期，也是从限价房转化而来。

　　专家指出，若叠加2016年出让的土地，接下来北京共有产权住房将进入密集供应期，预计未来一年内，超过4万套共有产权房将入市。

　　业内也认为，明年共有产权房的供应肯定会形成比较大的份额，有助于降低房价、防范风险，让更多购房者享受制度改革的红利，尽早解决居住问题。

　　据市场统计，目前供应的地块大多位于朝阳、顺义、大兴、丰台、平谷、延庆等地区，均价基本都在两三万元左右。价格较高的如最近成交的朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，售价为36000元/平方米，建筑面积约7.5万平方米，提供房源约850套;而价格较低者如延庆03街区地块，售价是马家湾村地块的一半，同时供应量大出许多，总建筑面积约21.9万平方米，提供房源约2500套。

　　在住房建设方面，北京市住建委表示会率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，从土地入市到竣工入住全过程产业链监管。依照该导则，位于朝阳、海淀、丰台等城六区的共有产权住房项目容积率不高于2.8，总建筑面积不大于90平方米;城六区以外项目容积率原则上不高于2.5，总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

　　回归住有所居

　　事实上，共有产权住房并不是一个新鲜事物，其早期在江苏淮安、上海、湖北黄石等地都有过自发探索和实践。中国社会科学院城市与竞争力中心副研究员邹琳华认为，但此次在北京的推行与之前实践最大的不同在于，它将最大限度地扩大覆盖人群，并在新增住房供应中占有相当大的比例，这将对住房市场结构产生深远的影响，普通商品房主导的新增住房供给格局或将逐渐改变。

　　在北上广深等大城市，“夹心层”的住房需求经常被忽略：作为中等或者中等偏低收入的群体，一方面买不起动辄三五百万的商品房，另一方面又不符合保障房的基本准入要求。此前，政府也出台了经济适用房、限价商品房等措施，冀望解决这一群体的住房困境。然而在现实中，由于制度不够完善，资源错配和市场扭曲的现象时常发生。