年度洞察·土地篇｜深圳3年卖了14宗宅地，最快的拿地6天动工

　　“面粉”来了，“面包”也不远。

　　寸土寸金的深圳，土地资源稀缺，过去3年深圳共出让24宗宅地，其中10宗宅地只租不售，14宗宅地可售。

　　目前，这14宗宅地部分已入市，部分在建中，仍有部分未动工。

　　掌柜财经特别策划“看见·趋势”2019年度地产洞察专题，洞察过去一年房地产大小趋势变化。本篇盘点深圳3年出让的14宗宅地现状。

　　2017-2019年，深圳共出让24宗宅地，深圳人才安居集团竞得的10宗只租不售宅地不纳入此次盘点，其余14宗宅地总占地约379804.3㎡，总建面约1607508㎡。分区域来看，光明有5宗，坪山有4宗，龙华有3宗，宝安和前海各1宗。

　　掌柜财经实地探访2017-2019年出让14宗宅地，有2宗宅地在建项目已入市，1宗宅地在建项目即将入市，7宗宅地正挖基坑，2宗宅地已出地面(1宗已建4-5层，1宗已建10多层)，2宗宅地项目暂未动工，1宗宅地已招标。

　　光明3年出让5宗宅地

　　1宗开盘，3宗在建，1宗未动工

　　2018年11月8日，光明出让2宗宅地，“单限双竞”方式出让，当天金融街、平安不动产、金茂、中海、华润、龙光、天健、华发、禹洲等十余家房企参与竞拍。

　　❶光明凤凰城地块在建，金融街华发·融御华府出地面多层

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)光明凤凰城A621-0044地块，项目名为金融街华发·融御华府，目前楼体已出地面多层，部分单位已脱绿网，预计2020年入市，预计主推建面约92-125㎡3-4房，精装交付。

　　该地块位于光明龙光玖龙台项目北侧，距6号线观光站(在建)约300米，总占地约24109.04㎡，总建面约108490㎡，20亿元起拍，最高限价28.1亿元，人才住房起始建面约9800㎡。

　　该地块有12组房企参与竞拍，经过一番混战，金融街总价28.1亿拿下该地块，配建约13800㎡人才住房，可售楼面价约33500元/㎡。

　　该地块周边新房较少，有龙光玖龙台和深房传麒山。贝壳网显示，龙光玖龙台暂无住宅在售，深房传麒山有4套二手住宅在售， 户型为约241-295㎡5-7房，单价区间在5.2-8.3万/㎡，总价区间在1380-2300万/套。

　　❷光明马田地块已入市，华润公园九里均价约4.83万/㎡

　　继凤凰城地块后，马田A629-1328地块出让。当日共有8家房企参与竞拍，最终，由华润置地以22.2亿元竞得该地块，未达最高限价，可售楼面价约30500元/㎡，该宗地上建项目3年内禁售。

　　光明马田地块上建项目为华润公园九里，一期于2019年11月25日开盘，线上选房，推414套住宅，户型建面约93-128㎡，均价约4.83万/㎡，单价区间在4.4-5.2万/㎡，总价区间在427-670万/套。开盘当天，30分钟卖出330套住宅。

　　二期于2019年12月23日获批预售，目前在售，主推约93-127㎡3-4房住宅，均价约4.83万/㎡，共300套。

　　该地块位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站(在建)约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。总占地约26228.27㎡，总建面约92398㎡，17.2亿元起拍，最高限价24.1亿元，人才住房起始建面约8100㎡。

　　❸光明新城公园地块在建，中海光明项目处于基坑阶段

　　该地块于2019年6月24日出让。

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，A510-0151地块一侧正处于基坑阶段，另一侧正在进行桩基静载试验(测试桩基是否稳固，是否可进行下一步施工)。施工现场工人和车辆不断来往进出，隔板上张贴着招聘启事。现场工人告知，待项目营销中心建成后才会公布案名，目前暂称其为“中海光明项目”。

　　此前，据媒体报道，中海于2019年7月7日便开始对该地块进行入场勘测，即，中海拿地不足半月便开始动工。

　　该地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，总占地约46019.51㎡，总建面约184070㎡，挂牌起始价37.29亿元，最高限价54.08亿元，人才住房起始建面约25630㎡。

　　掌柜财经获悉，该地块吸引了16家企业参与竞价，经过120轮竞拍，最终由中海以最高限价并配建42330㎡人才住房竞得，可售楼面价约38154元/㎡，溢价率45%。

　　贝壳网显示，该地块周边有约50套二手房源在售，户型为约31-295㎡1-6房，单价区间在2.6-8.3万/㎡，总价区间在100-2300万/套。

　　❹光明观光地块在建，电建洺悦府处于基坑阶段

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，A510-0152地块项目案名为“电建洺悦府”，由5栋住宅(含1栋人才房)及1座幼儿园构成。目前正处于基坑建设阶段，由中国水利水电第八工程局有限公司负责该项目基坑及土石方工程。施工现场热火朝天，一辆辆满载着施工材料的卡车不断驶入施工场地，人来人往，施工声此起彼伏。

　　该地块于2019年6月24日出让，位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，总占地约18428.72㎡，总建面约73710㎡，挂牌起始价13.87亿元，最高限价20.12亿元，人才住房起始建面约6630㎡。

　　掌柜财经获悉，该地块为深圳2019年最多房企竞拍地块，共19家房企参与竞价，经过近25轮竞拍，最终由电建以最高价并配建19030㎡人才住房竞得，可售楼面价约36796元/㎡，溢价率45%。

　　电建洺悦府与中海光明项目相隔不远，周边房源信息基本一致。

　　❺光明楼村地块动工在即，南国置业施工队已入场

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，A650-0376地块案名暂未确立，目前地块已平整好，周围尚未竖起围挡，一台挖掘机停留其上。

　　1月15日，有媒体消息，该地块周边已竖起围挡，动工在即。

　　图源：咚咚找房

　　该地块位于光明区新湖街道硕泰路旁，近6号线楼村站(在建)，于2019年11月22日出让，总占地约23666.26㎡，总建面约106500㎡，初始人才住房建面约47291㎡，限定普通商品住房入市最高均价为47250/㎡。

　　掌柜财经获悉，8家企业参与竞拍该地块，共报价约57轮，最终由南国置业(电建)出价26.4亿元竞得，未达最高限制地价，可售楼面价27358元/㎡，溢价率27.5%。

　　贝壳网显示，楼村附近有1套二手房源在售，为约89㎡3房户型，单价约4.79万/㎡，总价约430万/套。

　　坪山3年出让4宗宅地

　　1宗入市在即，2宗在建，1宗未动工

　　❻坪山会展中心地块在建，中海万锦熙岸华庭入市在即

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，G13302-8024地块项目为中海万锦熙岸华庭，主推76-150㎡3-4房，预计2022年精装交付，均价约4.3万/㎡。营销中心已开，可看样板间，暂未获批预售证。项目仍然在建，周边堆放着许多建筑材料，目测已建成约十来层。

　　该地块位于坪山区金牛东路和创景路交汇处，于2018年2月1日出让，总占地约19195㎡，总建面约86300㎡，人才住房起始建面约15290㎡，挂牌起始价9.65亿元，最高限价12.55亿元。

　　掌柜财经获悉，共有24组房企参与竞拍G13302-8024地块。最终，中海以12.54亿元竞得该地块，配建2.18万㎡人才住房建面。此外，该地块为3年禁售宅地。

　　贝壳网显示，该地块附近，奥园翡翠东湾有2套二手房源在售，均为约88㎡3房户型，单价分别为约3.2万/㎡和3.5万/㎡，总价分别为约285万/套和305万/套。

　　❼坪山盘松地块在建，平安盘松项目处于基坑阶段

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，G12107-8063地块项目案名未定，已于2019年9月30日开始动工，目前正处于基坑建设阶段，围挡内有多台机器正同时作业。

　　该地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，距离深惠边界直线约5公里，于2019年6月24日出让，总占地约34277.96㎡，总建面约162290㎡，挂牌起始价17.04亿元，最高限制地价24.71亿元，人才住房起始建面约36300㎡。

　　当日，有12家房企报名竞争该地块，经过19轮举牌，最终，平安不动产以最高限价并配建4.09万㎡人才住房胜出，可售楼面价约20356元/㎡，溢价率45%。

　　该地块周边商品房数量较少，贝壳网显示，该区域二手房均价为3.4万/㎡。

　　❽坪山马峦地块未动工——五矿施工队暂未进场

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，G11340-8034地块周边被围挡住，一块牌匾竖立在路边，地块内部放眼望去仍是一片黄土，施工队暂未进场。

　　该地块于2019年11月22日出让，总占地约总占地约31065.17㎡，总建面约129160㎡，21.02亿起拍，最高限价30.47亿元，人才住房初始建面约11080㎡，普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡。

　　掌柜财经获悉，共有6家房企对其感兴趣，最终，五矿以25.6亿元摘得该地块，未达最高限价，可售楼面价21680元/㎡。

　　贝壳网显示，该地块周边有金地朗悦17套二手房源在售，均价约3.35万/㎡。

　　❾坪山碧岭地块已动工——招商&华润碧岭项目处于基坑阶段

　　掌柜财经实地探访(2019.12.28)，G11325-8023地块项目案名未定，现已动工，周围被围挡住，目前正处于基坑阶段，施工现场粉尘飞扬。

　　该地块位于坪山区碧岭街道，紧随马峦地块出让，总占地约33140.3㎡，总建面约132560㎡，20.42亿元起拍，最高限价29.6亿元，人才住房初始建面约11160㎡，普通商品住房入市最高均价为35700元㎡。

　　掌柜财经获悉，竞拍当天，只有2家/1组房企——招商蛇口&华润置地联合体出价竞买该地块，约2分钟后，二者以20.42亿元将地块收入囊中，可售楼面价16820元/㎡。

　　贝壳网显示，该地块周边有坪山首座14套二手房源在售，户型为约45-83㎡1-3房，单价区间在2-3.5万/㎡，总价区间在95-282万/套。

　　龙华3年出让3宗宅地

　　1宗入市，2宗在建

　　❿龙华福城地块在建，龙光玖誉府开盘当天去化近4成

　　A914-0305地块现已建成龙光玖誉府项目，于2019年12月22日开盘，主推建面约73-108㎡住宅，均价约5.13万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在375-573万/套。预计2021年12月30日交房。

　　开盘当天，有约180批客户到场选房。购房客多为三四十岁的中年人士，刚需为主，其中，约73㎡小户型和约108㎡大户型最受欢迎，几乎被抢光，其余两个户型则去化一般，包括数量最多的约89㎡户型。

　　据测算，龙光玖誉府开盘当天整体去化率近4成。

　　该地块位于龙华区福城街道，于2018年9月26日出让，总占地约15324.39㎡，总建面约61010㎡，挂牌起始价9亿元，最高限价11.7亿元。

　　掌柜财经获悉，共有15家房企参与竞拍，最终，龙光以11.7亿元，配建约12442㎡人才住房拿下该地块，可售楼面价约34700元/㎡。

　　⓫龙华民治地块在建，龙光玖悦台处于基坑/建楼阶段

　　掌柜财经实地探访(2019.11.28)，A817-0609地块上建项目名为龙光玖悦台，一侧有建筑已出地面，另一侧建筑正处于基坑阶段，现场车辆往来不断。

　　该地块位于龙华区民治街道腾龙路与龙华人民路西北侧，于2019年6月24日出让，总占地约32666.72㎡，总建面约148300㎡，45.41亿元起拍，最高限制地价65.85亿元，人才住房起始建面约14100㎡。

　　掌柜财经获悉，有12组房企想将其收入囊中，举牌166轮后，龙光将其收入麾下。配建人才住房约36700㎡，可售楼面价约38154元/㎡，溢价率45%。

　　拿下该地块后，龙光的挖土机在2019年6月30日便已经开进地块作业，即，龙光拿地6天后便开始动工。

　　贝壳网显示，该地块所在的红山片区目前有447套二手房源在售，均价约7.4万/㎡。

　　⓬龙华上塘地块在建，中海上塘项目处于基坑阶段

　　掌柜财经实地探访(2019.12.25)，A816-0068地块项目案名暂未确定，已有施工队进场，目前地面已平整好，正在进行基坑作业。

　　该地块位于上塘片区，与地铁4号线上塘站无缝接壤，于2019年11月22日出让，总占地约27390.52㎡，总建面约134210㎡，挂牌起始价40.79亿元，最高限制地价59.14亿元，人才住房初始建面约13100㎡，商品住房入市最高均价71400/㎡。

　　掌柜财经获悉，共9家房企参与竞买该地块，经过约91轮报价后，由中海出价50.2亿元竞得，未达最高限价，可售楼面价41450元/㎡，溢价率23.1%。

　　贝壳网显示，该地块周边目前有103套二手房源在售，均价约7.4万/㎡。

　　宝安3年出让1宗宅地

　　1宗已动工

　　⓭宝安尖岗山地块已动工，越秀宝安项目处于基坑阶段

　　掌柜财经获悉，A122-0360地块于2019年11月25日动工，开始土石方、基坑支护作业。

　　该地块位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙二交汇处东南侧，于2019年6月24日出让，总占地约38880.19㎡，总建面约121310㎡，容积率3.12，挂牌起始价40.74亿元，最高限制地价59.08亿元，人才住房起始建面约10810㎡。

　　掌柜财经获悉，该地块共有12家房企参与竞拍，经31轮竞拍，由越秀地产以最高限价配建约19610㎡人才住房竞得，可售楼面价约58092元/㎡，溢价率45%。

　　贝壳网显示，该地块周边有中海九号公馆25套二手房源在售，均价约9.25万/㎡，户型为约138-290㎡4-8房。

　　前海3年出让1宗宅地

　　1宗地已招标

　　⓮前海桂湾地块已招标

　　掌柜财经获悉，2019年12月27日，天健前海T204-0142项目开始基坑支护设计招标。

　　该地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，是前海首次挂牌出让的限价宅地，于2019年12月11日出让。总占地约9412.25㎡，总建面约67200㎡，挂牌起始价27.11亿元，最高限制地价39.3亿元，人才住房起始建面约6000㎡，普通商品住房入市最高均价99000元/㎡。

　　拍卖当天，共10家房企参与竞争该地块，历经近2小时、118轮举牌后，天健以38.9亿元夺得该地块，未达最高限价，可售楼面价为63562元/㎡，溢价率43.49%。

　　贝壳网显示，该地块周边目前有40套二手房源在售，户型为47-287㎡1-5房，单价区间在6.7-17万/㎡，总价区间在520-4500万/套。