4月楼市：68张预售证/32次开盘 摇号买房成为常态

　　4月，无论是房企拿证数量还是开盘量都明显增加，但市场依然火爆，房企开盘大多都是摇号卖房，楼市依然供需失衡。随着后续工程进度以及官方房源批售速度提升，此番紧张情形有望缓解。

　　68张预售证

　　新增房源21814套

　　据房掌柜统计，4月份西安共获批68张预售证，共有65盘146幢楼，其中碧桂园·凤凰城、华清学府城各获批3张预售证;阳光城PLUS、中南·樾府、金地南湖艺境、中天锦庭4个项目各获批2张预售证。

　　在4月27日达到拿证高峰，当天获批预售证共17张，包含碧桂园、保利、融创、阳光城、龙湖等品牌房企项目，批售房源共计3652套。

　　4月份西安新增商品房21814套，环比增长90%，包含住宅、办公、车库、商业、别墅等多种类型。银四下旬开始，楼市供应加大，房源量骤升，除了住宅供量明显，车库、办公等物业也放量入市，四月第三周，19盘获证新增房源10233套，逾7成为车库物业，万科金域东郡、大华公园世家、碧桂园凤凰城等项目均推售车库。

　　8个纯新盘首次获批面市

　　4月拿证楼盘数量达到今年首个高峰，并且其中有8个纯新盘首次获批面市，分别为科为·城墅、绿城·桂语江南、香榭御澄、航天星苑、紫郡·国韵、丝路国际创意梦工场、正荣府、荣民时代广场。

　　荣民时代广场提供房源最多共计1373套，包含住宅、办公、商业、车库等，住宅为两室和三室，面积区间87-126㎡。科为·城墅推出别墅139套，备案均价为23050元/㎡。值得注意是，航天星苑是航天基地的一个经济适用房项目，位于神舟二路与东长安街交汇处西南角，总共推出800套房源，户型面积61-120㎡，其中有79/80/85/86/87㎡等大量两室房源可供选择，项目均价为4000元/㎡。

　　32次开盘

　　新推房源8299套

　　4月，西安摇号开盘政策实行刚满一个月，据房掌柜不完全统计，4月份西安共有31个项目开盘32次，其中中南·樾府项目开盘2次，总共推货8299套，环比增长77%，有26个项目开盘售罄。其中绝大部分楼盘通过摇号方式开盘销售，近半数楼盘摇号中签率低于20%。

　　从分布区域来看，浐灞开盘数量最大共9盘，产品包含高层、洋房、别墅和LOFT，整体户型面积区间在50-270㎡，最小面积和最大面积均是丝路国际创意梦工厂项目的LOFT产品，成交均价13000元/㎡。

　　从房源成交价格看，整体为7800-20058元/㎡，仅有5盘均价在万元以下，分别为华安·紫竹苑、合能·铂悦府、碧桂园·凤凰城、恒大雅苑和恒大都市广场。成交均价最低的是高陵恒大雅苑项目7800元/㎡，最高的是紫薇花园洲别墅，均价16886-20058元/㎡。

　　从推货量看，龙湖香醍国际社区、绿城·桂语江南、海亮德文郡等9个项目均在300套以上，融创·南长安街壹号所推房源最多724套，为3栋高层产品，面积99-124㎡，全部为三室户型。

　　5月预计有69个楼盘推新

　　摇号买房或将成为常态

　　根据房管局发布的2018年住宅供应计划，预计5月份将有69个项目先后推盘，约22337套房源入市。其中大部分为住宅产品，少量为商业项目。涵盖了碧桂园、万科、海亮、中南、中海、金地、中铁建、龙湖等众多品牌房企。【更多阅读：5月西安房源井喷 预计69盘22337套房源入市】

　　4月推新中，浐灞新推盘量位居榜首，共19个项目共计4717套房源，包括恒大御龙湾、海亮唐宁府、保利林语溪、中南樾府等多个品质项目;曲江紧随其后，共计推出11盘3457套房源。泾渭板块也有项目推新，均为中南项目，中南春溪集和中南西溪悦，共计1280套。

　　业内建议：不盲目追高，可以选择成长型板块买房

　　进入楼市“红五月”，西安楼盘价格公示及预售证发放速度明显加快，房源放量明显。但是由于户籍政策的进一步放松以传统购房旺季等因素叠加，西安置业需求快速激增，投资客、恐慌性购房群体进一步扩大，楼市高热状态愈演愈烈，目前楼市依然处于“摇号卖房”模式。

　　据此，业内资深人士分析认为，今年有22万房子按照计划可以供应，不排除部分在2018年不能如期上市，当然也会有新增楼盘形成增量，可以预测到，下半年上市计划一定会有新增的房源。从土地供应来讲，从2018年开始，20%土地用于双限房，20%土地用于各类保障房，用于住宅等开发的土地有60%。所以西安后市供应不存在紧张问题。

　　建议购房者，不盲目追高，因为西安的房价是一个曲线上升的过程，从城市的发展角度，可以选择成长型板块买房，从未来3-5年，进行一种价值性的考量。