三家公司联手拿下江海府西地块 计划建4栋高层住宅

　　昨天，江门市达骏投资有限公司从6个竞买人中脱颖而出，以63698万元+13倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)竞得江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块。

　　项目暂命名为“一汇天地”

　　“江门市达骏投资有限公司是我们三家公司——怡福地产、新方盛集团及华达集团新近成立的项目公司。”华达集团副总裁、ISTOP(一汇)品牌创始人、蓬江海外青年联合会会长莫荣杰还告诉记者，一汇之所以参与拿地，主要是看好江海、江门的发展，同时也为了更好地做好一汇这个品牌。联合拿下江海地块后，一汇将负责商业部分，项目暂命名为“一汇天地”，而位于滨江新区的一汇原点项目，计划下个月动工，明年年中开业……所有的一汇项目都将突出文化、艺术特色，实行明显的差异化经营。

　　怡福地产监事、总经理助理、投资总监汤文杰表示，三家房企之所以联合拿下江海地块，主要是基于资源整合、优势互补的考虑。新方盛集团是澳门知名的工程总承包单位，承接过众多知名项目开发，具有丰富的建设工程施工经验;华达集团涉足商场、文化创意园、公寓酒店、食品等多元的商业业态;怡福地产是江门本地知名房企，成功开发过16个商住小区，具有丰富的房地产开发经验，因为江海地块有相当体量的商业规模，引入具有丰富商业运营经验的华达集团和施工经验的新方盛集团，利于三家企业各自发挥特长——一汇专注于项目商业打造，怡福专注于住宅打造，新方盛专注于项目工程施工和质量保证，携手落实已经制定的新颖设计方案，争取为江海区市民带来一个全新概念的住宅、商业、公寓文化、艺术、景观共生共融的活力社区。

　　据汤文杰介绍，该项目总占地面积34091平方米，总建筑面积约为14万平方米，紧靠城轨江门东站，分南北两地块，其中，北面地块为纯商业用地，计划建设两栋商业式公寓及10000多平方米的商业体，公寓以LOFT产品为主，配有快捷式酒店。商业区配置1500平方米的电影院，并引入各种品牌店铺，打造江门东站旁的潮流新天地;南面地块为商住用地，计划建设4栋高层住宅，主要以90—120平方米的户型为主，以刚需实用型为主，地块配置4000多平方米的商业，更好地服务该小区。同时与北面地块相呼应，组团成为东站商服圈。预计1年后首期住宅、公寓预售。

　　项目建设要求较多

　　该地块起拍价为38714万元，折合楼面起拍价约4190元/平方米，最高限制地价为63698万元，折合楼面地价6894元/平方米;地块周边建有江海怡景湾、明泰城等项目，带装修均价约12000元/平方米左右。

　　记者梳理发现，该地块比此前同区域内拍出的其他地块的楼面地价稍高，同时在海绵城市建设有所要求。另外，对车位建设有要求：车位配比1:1.2，配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%，地面停车位比例不得大于总停车位数的20%。

　　该地块还要求，地块一不可设置围墙，地块二如需设置围墙，应按通透式围墙设置。竞拍规则讲到，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。这是该区拍地首次使用“竞车位”的“玩法”。

　　又讯 昨天，位于新会区会城街道文华路西侧、源新路南侧的JCR2018-39(新会01)号住宅用地被新隆置业以3.4亿元+8000平方米配建面积竞得。

　　该地块临近新会汽车客运站，周边楼盘林立，出让面积约29亩，容积率：2.0—2.5;计算容积率总建筑面积：38884—48605平方米;建筑密度：≤30%;绿地率：≥30%。挂牌起始价为30913万元，折合楼面起拍价约6360元/平方米，创下新高，最高限制地价为33508.287万元，折合楼面地价6894元/平方米。

　　记者梳理发现，该地块在海绵城市建设有所要求，另外，车位配比1:1.2，配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%，地面停车位比例不得大于总停车位数的20%。