房地产调控依然高压执行 新政下楼市持续是暗潮涌动

　　23日，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示，2017年，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控。

　　“近期房地产调控升级的很大原因是市场热度有上升迹象。”有业内人士表示。事实上，海南在近一个月内连续3次收紧调控措施。22日，海南更是开启全域限购。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南要实行最严格的规划管控和节约用地制度。坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

　　“实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。”霍巨燃表示，未来建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

　　除海南外，近日我国最热的区域当属雄安，但在炒房客还没动身之前，雄安规划便已指出，严禁大规模房地产开发，释放落实房住不炒信号。

　　张大伟说，降低投机投资性购房，真正实现住有所居是房地产调控的主要目标，这也是近一年，房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因，房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进，而另一方面是建立购租并举制度，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，减少非理性购房需求。

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　　进入2018年，楼市调控从严的主基调未变，有分析称，今年将成为房地产市场长效机制取得突破的关键一年。在“房住不炒”的这一基础上，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近期，海南(楼盘)楼市限购政策全面升级颇受市场关注。

　　实则自2016年“9·30”大规模的调控政策之后，新政可谓密集颁布，根据中原地产研究中心统计，在今年第一季度，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。

　　从市场反映而言，经过调控，房地产市场过热局面降温。不过，调控下的楼市依然是暗潮涌动。从国家统计局的数据来看，全国房价已经从2016年的疯涨期逐渐冷却，2018年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，不过，仍需注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动状况观察可见，3月份房价上涨的城市数量却在增加。

　　实际上，从1998年住房体制改革以来，房地产市场历经了多轮的调控。这些调控政策解决了房地产市场存在的哪些问题?如何看待楼市发展过程中的调控手段?

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康，在接受《财经》(博客,微博)V课视频专访时认为，以往不得已采取的这些行政手段，从调控概念上来说都是只治标，还需要更深层次地解决治本的问题。他认为，当下的关键是要总结过去的得失，并提倡“双轨统筹”的楼市管理框架，以实现标本兼治、追求治本为上的境界。

    （房掌柜整理自经济参考报、和讯）