东莞住宅供应已连续三周断供 楼市“小阳春”还是回南天？

　　今年的3月楼市“小阳春”来得有点晚!东莞住宅供应已经连续三周断供，直到上周才终于有一个楼盘推出住宅新货。据不完全统计，预计3月中下旬将有超过10个楼盘推出新品，随后陆续有新盘推货上市，小三房、大三房和四房仍然是供应和需求的主力。有购房意愿的市民可在3月中下旬起关注楼市。

　　现状

　　楼市成交持续低迷

　　“小阳春”迟迟未至

　　春节开始东莞楼市进入沉寂阶段，住宅市场已经连续三周没有新货供应，直至上周才有一个楼盘新增102套住宅，市场仍以消化库存为主。

　　合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅新增供应仅102套，连续3周挂零后首次有少量供应，市场整体以消化库存为主，市场出现观望氛围，预计中下旬开始新增供应将增加。

　　受到新增供应减少、观望氛围仍重影响，市场成交量持续低迷，传统楼市“小阳春”迟迟未至。

　　据合富研究院介绍，上周东莞一手住宅网签约909套，环比增加5成，是过去7周以来最高。但仅石碣、虎门、黄江和大岭山4个镇街周成交量过50套，超过2/3的区域成交量在30套/周以内，市场整体处于低迷水平。

　　在房价方面，上周东莞一手住宅网签均价约16547元/平方米，环比略降2%。据合富研究院介绍，上周石碣一枝独秀，以209套遥遥领先其他区域，成交量在全市占比达23%，均价13700元/平方米，拉低全市整体均价。

　　小三房、大三房及

　　四房供需量最大

　　观望氛围影响着买卖双方，开发商推货时间也向后延迟。上周，东莞终于有一个楼盘新增供应，共供应102套。3月中下旬开始，将陆续有楼盘推出新品，供应面积将达到20万平方米左右。

　　据东莞中原战略研究中心不完全统计，3月中下旬万科将有4个楼盘推出新货，保利也有两个楼盘新增供应。另外，横沥、凤岗、大朗、黄江也有楼盘推出。

　　从推货户型面积来看，新推产品的户型面积主要集中在70~143平方米之间，主要户型为三房、四房产品。

　　东莞中原战略研究中心也介绍，从未来阶段东莞项目的上市情况来看，70~90平方米的小三房、90~125平方米的三房、125~144平方米的四房仍然是供应主力，小三房、大三房和四房的需求量仍然庞大，市场供应也以这些户型为主。

　　问题

　　库存消化周期长

　　住宅库存量大，住宅库存的消化周期仍长，是今年东莞楼市仍然要面对的问题，特别是别墅产品消化周期长达29个月。

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，2月底东莞全市住宅库存 587万平方米(含商务公寓),其中洋房存量398万平方米，别墅存量113 万平方米，公寓存量76万平方米，洋房库存再创新高。

　　3月中下旬迎来供应小高潮

　　据房掌柜监测，2月仅15个项目完成首次备案，拿到预售证的项目同样为15个。目前已经进入3月，而这些拿到预售证的项目大多仍未入市，预计要到3月中下旬才推货，这样看来，似乎会出现3月“小阳春”供应潮。

　　据房掌柜不完全统计，3月东莞有至少14个项目将会加推或开盘。包括有碧桂园天御湾、碧桂园东方风华、万科东江之星、保利锦城、城建御河湾、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园、保利格外松湖、天麟天瑞花园、中央园著、嘉辉豪庭、卓为九玺和金地风华，其中除天麟天瑞花园和中央园著是纯新楼盘外，其余项目均为在售项目加推。

　　总的来说，3月已到来，开发商或将继续加大推售力度来试探市场，对购房者也就意味着更多的选择，购房者不妨“做足功课”，有选择性地入市。

　　(整理来自广州日报、房掌柜东莞)