地产股暴走17亿资金潜入行业 专家一半喊涨一半喊跌

　　昨天，地产板块表现抢眼，申万一级行业指数显示，地产股涨幅排名第一，达到3.9%，接近17亿资金潜入房地产行业。

　　港股A股地产板块走牛

　　万科A创历史新高，保利地产创阶段新高，昨天午后，地产股的强势表现出人意料。截至收盘，华鑫股份、保利地产、阳光城、新城控股、万科等涨停，金地集团、广宇发展、华侨城A等个股均有不错表现。相较于A股市场，昨天港股地产股仅小幅上涨，恒大、融创涨幅均在1%多，不过，这丝毫掩盖不了今年港股地产股领跑A股的事实。

　　2017年至今，港股房地产板块是十足的大牛市，其中中国恒大、融创中国涨逾500%，成为地产板块绝对龙头。而碧桂园、雅居乐集团涨幅均超200%。此外，龙湖地产、富力地产等也有强劲表现。不得不提的是，今年7月27日，中国恒大大涨13.88%，市值达3116亿港元，其总市值历史上首次超越万科，也因此恒大地产集团董事局主席许家印身家达到了317亿美元，超越王健林成中国地产首富。

　　专家一半喊涨一半喊跌

　　大涨过后，目前A股地产股是处于高位，存在回调的风险。是否还有进一步上涨，跟随港股演绎大牛市的行情呢?

　　从市盈率来看，目前沪深两市房企市盈率在17倍以下，在20多个申万一级行业中属于低估值板块。从choice的券商研究报告的预测来看，对于地产股的后市，研究机构有明显分歧，看多和看空几乎是各占一半。一部分机构认为目前行业估值偏低，还有进一步上涨的机会，但也有相当部分认为宏观调控形势没有变化的前提下，明年地产板块将持续下行。

　　国泰君安分析师表示，由于2017年地产板块与A股估值差异逐渐拉大，目前板块估值向上修正空间充足，随着基本面抵达拐点，预计行业将进入业绩驱动的市值扩张周期中。

　　而东方证券分析人士表示，房地产调控政策落实将更加严格，控制了房地产市场的供需，房贷利率提升抑制了需求，临近年底资金面也将有所收紧，房地产销售难以大幅回暖，中期来看，调控效果将会逐渐显现，房地产下行趋势基本确立。

　　“机构分析师的看多和看少，反映了房地产行业的机遇和挑战，能够紧扣现实发展趋势的地产股将有更好的机会，反之，则面临比较大的风险。”专家表示。