受访业内人士大多指出：租售同权象征意义大 落实不易

　　近期，广州市政府首次明确了租售同权，在最新出台的《广州市加快住房租赁市场工作方案》中提出赋予符合条件的承租人子女就近入学等权益，这也是近年来首次在政府文件中提出租售同权的概念。

　　一石激起千层浪，临近广州的江门，会受到影响吗?租售同权究竟有哪些意义和实施难点?受访的业内人士大多指出，此举象征意义极大，但落实不易，不一定能起到抑制房价的作用。

　　江门日报记者 周春锋

　　业内人士高度评价租售同权

　　租售同权的概念一经提出，引发热议。为了了解我市市民的态度，7月25日，记者通过“江门日报”微信公众号做了一个相关调查。

　　“你认为租售同权是未来的趋势吗?”在这一调查问题中，41%的受访者选择了“是的，发达国家是这样做的，值得借鉴”;30%的受访者选择了“不是，租售实际很难同权”;29%的受访者选择了“不好说”。

　　对于租售同权，裕隆基地产总经理杨东卉、美智地产总经理汤建军、广州中原地产营销副总监莫志华、名门壹号营销总监谭文龙等业内人士均高度评价。

　　“在英美等发达国家，无论有房无房，租房人和买房人都能享受同等的国民待遇。”杨东卉说。

　　汤建军认为，此举可以在一定程度上降低国人进入大中城市的门槛，对于人口净流入规模较大的大中城市有明显的人口导入利好。

　　“此举打响了人才争夺战。”莫志华说，“在北上广深一线城市有不少买不起学区房的人才。租售同权终于让买房和教育资源脱钩了，其对未来的影响无法估量。”

　　“总的来说，租售同权是政府解决高房价迈出的重要一步。有钱的可以买房，经济条件差点的可以租房。随着新房越来越少，以及越来越多的土地拍卖采用竞自持的方式，可租赁的房源将会越来越多。”莫志华认为，此举意味着楼市即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。

　　而谭文龙认为，此举有望改变政府对土地财政的过分依赖。

　　符合条件才能享受租售同权

　　但遗憾的是，租售同权有其门槛，仅适用于符合条件的三类承租人：子女拥有广州户籍;持有人才绿卡;符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州必须无房。

　　“这样的条件更偏向于人才引进，而非针对外来务工人员。”杨东卉指出。

　　房子的根本属性是居住，为何却被国人神化甚至魔化?痛点之一是房子和户籍制度绑定在一起。众所周知，国内不买房子就无法落户，落不了户孩子就难以就读公立学校。而广州租售同权政策的推出，让租房子解决孩子上学问题成为可能，但同时也面临很多实际问题。

　　莫志华举例说，人户一致才可以拥有学位，一旦租房就可以拥有，学校资源又该如何倾斜?另外，大量学生入学，学校资源不够怎么处理?

　　“目前中国房屋租赁的投资回报率不到3%，人们更倾向于买房，说到底是因为‘家’的情节。”莫志华认为，我国的居住文化让大众认为，有房才有家，有房才算安定，而租房只是临时暂住。

　　租售同权或难以平抑房价

　　此外，租售同权带来的另一个焦点问题是房价会因此下降吗?

　　“租售同权会稳定甚至降低房价吗?”在此项调查中，除了24%的受访者选择了“不好说”之外，23%的受访者选择了“会，毕竟减少了购房需求”，53%的受访者选择了“不会，租金上涨会倒逼相关人员买房”。

　　杨东卉认为，优质学位稀缺，假设租售同权得以实施，势必造成学区房租金激增，这样一来，买不起学区房的人同样租不起学区房。这甚至有可能激起市民更大的购房热情，导致房价反弹。

　　杨东卉认为，租售同权对于江门而言暂时并不适用，租售同权的目的之一是缓解租户入读公办学校的困境。江门的主要问题是教育资源分配不均，而非资源紧缺。

　　莫志华指出，目前，江门实行“五年一地段学位”的分配原则，即同一套住房五年内只提供所属招生地段内一个学位。因此，即便实行租售同权，租房人也不一定能获得学位。

　　莫志华同时讲到，广州还在新政中明确表示要增加租赁住房的用地供应，此前已有多个城市出现了土地自持租赁的拍卖模式。“限房价、竞自持”这种新模式所产生的意义不可忽视，其虽会平抑地价，但却会令以后的一手住宅供应量更加稀缺，导致一手住宅价格居高不下。而目前我市城区的土地供应本就偏紧，若还要增加租赁住房用地供应，反而不利于抑制一手住宅的价格。