那糍坑地段地块二挂牌后 两相连地块近期也将挂牌出让

　　蓬江杜阮那糍坑地段地块“瘦身”至4.2万平方米再出让，引起市场高度关注。日前，不少房企咨询“被瘦身”的地块以及未出让的相连地块什么时候会挂牌出让?昨日，记者从市国土资源局获悉，除了编号为JCR2017-27(蓬江01)号的那糍坑地段地块二正在挂牌外，那糍坑地段地块一及相连的瑶村村南山地段地块也将在近期挂牌推向市场。

　　A 那糍坑地段两地块可统一规划

　　正在挂牌的JCR2017-27(蓬江01)号那糍坑地段地块二将于4月18日摘牌。根据公告，该地块规划用地面积46773平方米(70.16亩)，建设用地面积41621.82平方米(62.4亩)，其中可确权登记面积36275.79平方米;另规划支路5346.03平方米，由竞得人负责建设，不确权登记。该地块的容积率为1.0—2.5(以旧厂改造范围面积42390.5平方米计算);计算容积率总建筑面积为42390.5—105976平方米，其中商业建筑面积≤21195平方米;建筑密度≤30%，其中塔楼(标准层)建筑密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度≤100米。

　　即将挂牌出让的那糍坑地段地块一，规划用地面积32704平方米(49.06亩)，建设用地面积27085平方米(40.63亩)。该地块的容积率为1.0-2.5(以旧厂改造范围面积29556平方米计算);计算容积率总建筑面积为29556—73890平方米，其中商业建筑面积≤14778平方米;建筑密度≤30%，其中塔楼(标准层)建筑密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度≤100米。

　　记者对比那糍坑地段地块一和地块二的规划指标发现，两地块的主要指标均一致。另外，值得强调的是，两地块在规划条件中均明确“如征得相邻地块同意或相邻地块为同一单位，相邻地块可统一规划”。

　　B 若同一房企拿下相连地块，可打造大型社区

　　市国土资源局表示，瑶村村南山地段地块计划在那糍坑地段两地块挂牌或出让后再推向市场。

　　记者了解到，该地块与那糍坑地段两地块相连，也就是说那糍坑地段两地块加上瑶村村南山地段地块，总规划面积达121092平方米(181.6亩)，总建设用地面积达115477平方米(173.2亩)。若同一房企拿下以上地块连片开发，将能打造大型社区。

　　瑶村村南山地段地块规划用地面积61451平方米(92.18亩)，建设用地面积46780平方米(70.17亩)。该地块的容积率为1.0-2.75，计算容积率总建筑面积为46780—128645平方米，其中商业建筑面积≤25729平方米;建筑密度≤30%，其中塔楼(标准层)建筑密度≤15%;绿地率≥30%。

　　业内人士认为，正在挂牌和即将挂牌的这三块地的周边楼盘较多，发展较为成熟，相信在火热的市场背景下，将引来较多的房企关注。那糍坑地段地块周边有碧辉园、灏景园、金碧涛居、金域华府、荣泰御府、岭南印象、骏景湾品峰、凤山水岸誉城等楼盘。

　　记者调查发现，紧临这次挂牌地块的是金碧涛居小区，其二手步梯洋房的放盘均价约为5000元/平方米。与挂牌地块一路之隔的碧辉园、灏景园为很成熟的小区，其主要产品为别墅，目前其二手别墅的放盘均价约为1.1万元/平方米。同样处于杜阮区域的金域华府已经售罄，去年其推售最后一批房源时的均价接近6000元/平方米;目前在售的荣泰御府的洋房的销售均价约为6300元/平方米。

　　位于那糍坑地段地块东边的岭南印象、骏景湾品峰、凤山水岸誉城等楼盘的存货量并不多，而且售价较高，对那糍坑地段地块的价值有一定的引导作用。岭南印象目前暂无住宅可售，上一批产品的销售均价约为7200元/平方米;凤山水岸誉城在售产品的均价约为9000元/平方米;骏景湾品峰带装修的产品的均价约为10000元/平方米。

　　记者了解到，目前已有多家上市房企和本土房企表示将参与那糍坑地段地块的竞买。