北京市国土局 中小套型普通商品住房供应比例将提高

      楼市热闹的大背景下，刚需购房人的需求如何解决？北京市国土局日前对外通报今年一季度的土地成交情况时明确，北京市将在住宅用地中提高中  小套型普通商品住房的比例。业内分析，这类中小套型住房主要是为了满足刚需人群。

　　上月底，市国土局时隔70天终于推地，一连挂出三宗地块的出让信息。其中两宗昌平南邵地块都在挂牌文件中标明：“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

　　这则消息刚一发布，便广受关注：这意味着沉寂已久的“9070”政策重出江湖。2006年，为调控楼市过快上涨，“国六条”出台调控楼市的多项举措，其中就新建住房结构比例做出规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此后，这项政策在多地执行中有些松懈，已多时不见。

　　紧接着，市国土局发布一季度土地市场成交数据，并就本市未来土地市场的供应方向透露：下一步，市国土局将合理把握土地供应方式方法，优先保障民生住房土地供应，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例。不过，对于是否所有普通商用住宅用地的供应都得遵循9070原则，市国土局方面没有明确回应。

　　“中小套型住房主要是为了满足刚需和刚需改善人群的需求。”亚豪机构市场总监郭毅向记者分析，相关部门也希望抑制土地价格的不合理上涨，预计今年90平方米以下的中小套型住房供给比例提高，明年市场上这样的中小套型住房的供应会增加。

　　郭毅介绍，2012年左右，本市也曾推出不少中小套型住宅，就是为了满足刚需和刚需改善人群的住房需求。房子套型常常是紧凑型的“小两居”（面积大约七八十平方米）、“小三居”（面积接近90平方米）。当时，这些房子主要集中在大兴、昌平、房山等地，同质化产品较多，价格也相对便宜。

　　不过，就目前情况来看，重出江湖的这两宗“9070”地块能否真正实现满足刚需的作用，还需要看最终两宗土地的成交情况和未来的房价。“如果价格较高，则会出现比较尴尬的情况，刚需人群买不起，买得起的人又嫌房子小。”她说。

　　实际上，刚需已的确成为北京楼市的主力。3月份北京新房共计成交9000余套，同比和环比均上涨1倍以上，但是价格环比却下跌2%。价格比2月出现小幅下滑，主要原因在于中低价位项目的成交占比增加，由此可看出，目前市场成交的主体还是刚需和刚需改善类产品。

　　数据显示，2016年一季度，本市土地市场累计成交土地12宗，约65公顷，总成交额约228亿元。其中，成交经营性用地8宗，约46公顷，建筑规模约107万平方米，配建保障房规模约19万平方米，自住型商品房建设规模1.5万平方米。

　　值得一提的是，本市土地供应也在结合京津冀协同发展、疏解非首都功能，进一步优化土地供应区域分布结构。截至一季度，作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区，顺义、大兴、门头沟等新城共成交经营性用地面积约38公顷，占本市已成交经营性用地面积的83%。