历数江门近年"高价地" 老城区小地块成年度"高价地"

9月29日下午，编号为JD2015—10地块成功拍卖，被江门市恒财资产投资经营有限公司以5700万元、溢价33.4%摘得，楼面地价高达2932元/平方米，成为今年江门商住用地出让的单价“高价地”。同日，编号为JD2015-11地块亦成功出让，被江门市利嘉盈置业有限公司以底价2100万元摘得，楼面地价为2717元/平方米。业内人士认为，老城区内的小地块成功出让，而且楼面单价处于较高水平，说明房企仍然看好老城区的置业需求。近几年，堤东德兴里旧纸箱厂地块以及双龙片区几块小地块，均以近3000元/平方米的楼面地价成交。

JD2015—10地块，位于蓬江区江会路40号，规划用途为商业、住宅用地，建设用地面积为7045.7平方米。土地出让的规划条件显示，该地块的建筑密度不得超过40%，容积率在1.0—2.75之间，计容总建筑面积最高不得超过19443平方米（其中商业占30%—50%），出让起始价为4274万元，折合起始楼面地价约为2200元/平方米。江会路40号地块位于旧城区，基础配套设施完善，周边有行政服务中心、人人乐购物广场、发展小学、培英中学、白沙公园等休闲、购物、教育等公共设施。江门市恒财资产投资经营有限公司经过12轮竞拍，以5700万元高价拍下蓬江区江会路40号地块。

编号为JD2015-11的地块，位于蓬江区竹排后街1—34号片区，规划用途则为住宅用地，建设用地面积为3091.4平方米。土地出让的规划条件显示，建筑密度不得超过30%，容积率在1.0—2.5之间，计容总建筑面积在3092—7730平方米之间，出让起始价为2100万元，折合起始楼面地价为2717元/平方米。竹排后街1—34号片区位于蓬江区堤东路与东华路交汇处（斯派特大厦侧），被当地居民称为“城市建设挤出来的城中村”，因房屋年代久远，基础设施落后，除了生活不便之外，在下雨时会发生水浸问题，是江门市“三旧”改造试点的项目。

记者翻查历史数据发现，老城区出让的地块多为小地块，而且楼面地价较高。2010年，老城区堤东德兴里纸箱厂一块不足12亩的地块出让（同样是竹排街，记者注），拍出总价5040万元、单价约430万元/亩、楼面地价3229元/平方米的高价，一举超过越秀地产2009年6月拿下的2240元/平方米楼面地价的“高价地”，荣膺当时的单价新“高价地”。在该地块建起的楼盘雅堤公馆，洋房销售价格超过7000元/平方米。虽然价格相对其他楼盘较高，但雅堤公馆的产品在短期内便消化一空，显示出老城区置业者的强大购买力。

楼面地价哪块高？看看数据就知道

北环路南侧两地块

时间：2009年6月

总价：9.68亿元（当时总价“高价地”）

楼面地价：2240元/平方米

容积率：1.5—2.3

2009年6月，北环路南侧总面积为187866平方米的两块商住地以总价9.68亿元被越秀地产竞得，一举成为江门当时的总价“高价地”。两地块的容积率在1.5—2.3之间，建筑密度低于35%，楼面地价折合为2240元/平方米。在该地块兴建的星汇名庭，目前销售价格已经突破8000元/平方米。