碧桂园底价摘得甘化厂地块 布局江门第十三城

7月22日下午4时，为期一个多月的公开挂牌结束，编号为JD2015—6号的原江门甘化厂制糖车间西南角商住用地以总价34984万元成交。据了解，该地块占地大约5.8万平方米，最高容积面积174945平方米，楼面地价大约为2000元/平方米。成功竞得这块地的是已在江门开发了12个楼盘项目的碧桂园集团，这也是今年江门市区第一块成交的重磅地块。

艰难改造波折不断

据了解，江门甘化厂“三旧”改造很早之前就提上了议事日程，从2003年开始，江门市政府和各相关部门多次就这一问题组织了多轮调研和协商，但由于股权问题一直未能顺利解决。直到2011年底股权问题得到解决之后，甘化厂地块才正式纳入“三旧”改造范围。

2012年，江门市规划局公布了《北街良化地段PJ05-C控制性详细规划》，将甘化厂及周边地段规划定位为一江门传统文化和产业为背景，集高档商业金融、办公、居住功能于一体的滨水组团。按照这一规划，这一区域的总用地面积为271.40公顷，其中居住用地面积为97.84公顷，规划总人口为5万人。江门市规划局领导表示，最后竞得地块的房企可以在不违反基本规划的前提下按照自己的设计进行开发。

去年7月，市规划局再度对规划进行修改，发布了《江门市北街甘化地段(PJ05-F)控制性详细规划局部修改草案公示》，提出打造总部经济，对南部的两大地块用地性质及兼容性进行了调整，修改范围占地49.2公顷，并保留甘化厂牌坊。这次挂牌出让的地块就在去年的规划修改范围内，而在去年11月江门市政府通过了该修改草案后，该地块的出让事宜也正式提上议程。

明星地块 房企紧盯

在今年3月举办的江门市土地推介会上，江门甘化厂的这块“三旧”改造用地一直是房地产企业的焦点。

从地理位置条件来看，甘化片区位于中心城区，北接滨江新区，西接北新区，南临江海区，东临西江，而配套上面片区内已建设配套有江门市中心医院、培英初中及小学等，方圆3公里范围内有万达广场、汇悦城、白石食街、江滨公园、元宝山体育公园等一系列商务、休闲、娱乐、饮食配套设施，通过滨江沿线道路直达滨江新区，从外海大桥通达中山古镇仅需18分钟车程，交通非常方便，整体质量非常高。

当时有房企代表提出，今年年内推出甘化厂地块时机并不成熟，因为位于老城区，周边配套有些老化，不太适合开发，而且附近的道路、景观及周边商业地块的定位感觉也比较模糊。也有房企表示，甘化厂目前推出来的地块整体来说都太大，对于中小房企而言几乎是可望而不可即，希望政府能够更合理地分割地块，让不同的房企合作开发，保持一定的多样性。房企纷纷就这一地块提出各种各样的见解，显然是很看好这块“肥肉”。

针对甘化厂等地块配套仍然欠缺等问题，江门市政府副秘书长马富强曾表示，涉及该区域的规划道路甘棠路今年已列入市政府重点项目，今年8月将开工建设，预计到2017年3月底竣工，其他配套方面也不会成为开发障碍。